丽泽金融商务区:北京南城新引擎

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在西南二环与西南三环之间,一座以丽泽桥,乃至历史上金中都的丽泽门命名的金融商务区——丽泽金融商务区正在拔地而起.

丽泽金融商务区在丰台区的最北端,而丰台又位于北京城南的最北端.发展北京南城,似乎这里被看成了发力点.

据介绍,从2009年北京市开始启动“城南行动计划”,第一期近3000亿的投资中,1300亿都投在了丰台.今年北京市又提出了第二阶段的城南行动计划,投资重点和热点依然可以说是在丰台.并且明确指出,丽泽金融商务区是支持发展中重点中的一个重点.

北京丽泽金融商务区控股有限公司总经理郝永昶在接受《小康·财智》记者采访时告诉记者,“丽泽金融商务区的发力从根本上把丰台的基础设施提高了几个档次.比如,电力不足,原来我们只是一个个的建设,丽泽就不然,一次建1个22万伏变电站、5个11万伏变电站,这在原来二三十年中是从来没有过的,真正实现了跨越式发展.”

更为重要的是,丽泽金融商务区直接带来了整个区域乃至丰台区的产业结构调整和优化升级.郝永昶介绍,原来丰台区给人的印象要么是小散弱的低端经营,要么是以厂房为标志的低端物流体系.丽泽金融商务区的开发建设正在改变丰台区的产业结构.“截至目前,金融机构数量在丽泽金融商务区的整体引资中占到80%.根据统计数据,2011年,丰台区金融业增加值达73.4亿元.2012年,全区金融业实现增加值89.2亿元,同比增加21.5%,占地区生产总值的9.7%.”

而事实上,丰台区乃至整个北京市也力图使丽泽金融商务区成为北京南城发展的新引擎.

在政府给丽泽控股定下的近期发展目标中,便有这样的表达：力争在三年内通过直接或间接的方式实现上市,最终发展成为丰台区在资本市场上的窗口公司和承担丰台功能区开发任务的旗舰公司,实现丰台区区属上市公司零的突破.

北京市、区各级领导的高度重视,是对丽泽发展的大力支持.也是丽泽价值重要性的体现.正是基于此,郝永昶坦陈,动力很大,压力也很大.

作为首都未来高端金融商务区,郝永昶表示,将努力为商务区工作的人们提供最便捷的交通、最舒适的配套、最宜居的生活环境.

郝永昶告诉记者,丽泽地处北京绿化隔离地区,天然为丽泽金融商务区预留了217公顷相当于3000亩地的绿肺,这个很少见.同时,区域内部还有两条河流,一条是丰草河,一条是历史上北京的母亲河——莲花河.“俗话说‘水生财’,作为金融商务区,这两条水十分珍贵.我们已经从规划的角度,把这两条河道的改造列入了计划,这两条水系将给丽泽带来十分优美的景观.”

郝永昶同时告诉记者,如同当年CBD的发展兴盛受益于与首都机场的关系（既出了空中管控区,能发展高层建筑,又与机场处在一个便捷的距离）,丽泽金融商务区与首都第二机场的关系和前者十分相似,丽泽金融商务区离首都第二机场大约40公里,开车半小时的距离,既出了临空区,又能享受到离机场快捷的服务.满足商务人士的交通.

“有一些新的想法,市委市政府也有意在丽泽金融商务区进行实践.引进一个城市航站楼的概念.简单说就是利用现在的商务区的交通枢纽,以后可以从丽泽金融商务区直接行李安检完成值机.有点类似香港特别行政区的九龙站.这在国内有一定的创新性.”郝永昶透露.

《小康·财智》：未来,丽泽金融商务区与金融街、CBD如何错位竞争?丽泽金融商务区“新兴”的定位体现在哪些方面?

郝永昶：金融街与CBD经过多年的发展和聚集已经形成不可小觑的发展优势.毋庸置疑,金融街是我们国内金融业总部的聚集区、金融决策机关的聚集区,一行三会的入驻成就了它的功能定位.CBD,作为北京商务中心区,旨在吸引跨国公司总部和国内外大型金融机构.而丽泽呢,将进行差异化发展、错位竞争.打造以新兴金融业态为主体,高端商务业态相配套的新兴金融聚集区,环境优美的高端产业功能区,为首都金融业的发展提供新的战略性承载空间；将以新兴金融产业为龙头,围绕新兴金融、金融信息、金融文化和金融服务四大产业构建独具特色和优势显著的金融服务体系.

在这里,我们重点强调“新兴”两个字,这也就非常鲜明地区别于金融街和CBD.丽泽要为在京的或即将驻京的新兴金融机构、金融要素市场以及金融企业总部提供一个新的发展空间,是这些要素、市场或机构的聚集区,是北京市发展成为具有国际影响力的金融中心城市的重要载体之一.

《小康·财智》：立足自身,有哪些特征是丽泽金融商务区独特的优势所在?

郝永昶：首先是交通便捷.丽泽金融商务区就在二环边上,距离第二机场约40公里,距离金融街不到五公里,坐地铁14号线到CBD不过半小时,说是二三环之间最后一块风水宝地一点都不为过.商务区内,我们有连接两条环路的地下环廊,可以直达核心区的各个楼宇.

其次就是生态的美化和环境的低碳.丽泽在一栋楼刚出现在图纸上时,就已经被测算好了未来在建设中的碳排放和能耗指标.今年年初,我们以全国第一的综合评分,通过了“国家智慧城市试点示范”评审.

再就是发展空间广阔.在首都二三环之间建设700万平方米的商务空间,这对全国乃至全世界而言,都是一件前无古人的壮举.未来区域内规划了9家五星及超五星级酒店,两处10至20万平方米的大型商场,将给商务区带来大量的商业机会；近50万平方米的高级公寓,为投资创业者提供家庭式温馨服务；南北区生态绿地和核心区下沉广场,将提供巨大的商务区体育休闲、消费娱乐等综合性文化体验活动场所.丽泽金融商务区必将为所有来丽泽发展的商家和机构提供巨大的承载空间.

《小康·财智》：目前,园区的招商情况如何?

郝永昶：随着丽泽金融商务区的影响力和竞争力进一步提升,金融业态不断丰富.目前,中华联合保险等大型金融机构、建信股权基金等新兴金融机构、新华社金融信息交易所等金融要素市场、基金业协会等全国性金融行业协会以及中国铁物等大型央企总部,五类、共计154家企业机构入驻丽泽,注册资本金超过724亿元,其中亿元以上企业57家.2013年引进机构23家,注册资本金超过171亿元,其中亿元以上机构11家.