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【摘 要】随着我国社会和经济的快速发展,我国的建筑行业也跨入了一个全新的发展空间,传统的建筑行业所使用的造价管理的方式已经无法满足现代社会发展的要求,面对投资的多元化发展,建筑工工程的造价控制管理工作迫在眉睫.笔者通过研究分析我国建筑工程造价管理的不同阶段的特点,提出全面控制的管理办法,实现全方位的动态管理.
【关 键 词】建筑工程；造价管理；阶段控制
在建筑工程中,造价管理工作一直都处于核心位置.建设工程造价是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用.即有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设,形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和.建设工程造价是否合理,直接关系到施工企业的经济效益.因此,要想使资源得到最大限度的合理利用,获得最大的经济效益,就要对造价工程进行科学合理的控制管理.
一、建筑工程造价管理工作的阶段性特点分析
对于不同的建筑工程来说,建筑过程有着很大的区别,但是,在如何进行阶段划分方面,却有着一些相通的地方.通常来说,建筑工程划分为以下五个阶段：项目可行性论证分析阶段—建筑方案设计分析阶段—建筑项目施工阶段—工程竣工结算阶段—后续养护阶段.
1、项目可行性论证阶段特点分析
通过分析研究项目的目的和本质,组织专家进行讨论研究,合理采用专家提出的相关建议和意见,进行方案的比较和分析,综合考虑技术因素和经济因素,避免资源和成本的不必要的增加,影响施工进度和工程质量.
2、建筑方案设计阶段特点分析
在确定工程投资金额的情况下,能有效控制造价成本的两大技术手段就是价值工程和限额设计.在方案设计的每一个环节,价值工程和限额设计这两种思路都要紧密的结合起来,做到以最小的投资获得最大程度的经济效益.在整个建筑方案的设计过程中,经济管理人员要和设计人员密切配合,加强沟通,做到技术与经济的统一.设计人员在设计时以投资或造价为出发点,做出方案比较,有利于强化设计人员的工程造价意识,优化设计；经济管理人员及时进行造价计算,为设计人员提供有关信息和合理建议,达到动态控制投资的目的,合理降低工程造价.
3、建筑项目施工阶段特点分析
造成资源浪费和成本增加,导致工程造价居高不下的一个重要原因就是在施工阶段进行设计方案的改动.因此,在施工阶段有效控制造价成本的重要方式就是加强对设计方案的审核力度,严格控制设计方案的改动量.此外,施工阶段不可避免的会发生索赔现象和反索赔现象.鉴于此点,施工企业可以设置相应的机构,对施工过程进行有效地指导工作.
4、工程竣工结算阶段特点分析
此阶段的造价控制管理工作,主要有两个方面,一是保证资料的准确性和可靠性,剔除不符合实际情况的工程签证,最大限度的保证甲乙双方的利益不受到损害,二是完善审核制度,严格执行事后监督程序,做好造价控制和管理工作,保证施工工程的顺利完成.
5、后续养护阶段特点分析
在这一阶段,主要就是日常维护的费用.定期对工程项目进行检查和维护,发现问题及时处理,以免造成更大资金的投入.此外,严格禁止擅自改变建筑物的使用功能,避免不必要的成本增加.
二、我国建筑工程造价管理的现状分析
我国目前普遍采用的造价管理模式是动态管理和静态管理相结合的方式.随着市场经济的发展,我国的造价管理较之以前也更加专业化和正规化,但是,现行的建筑工程造价控制与管理模式的不完善性已经影响到经济的发展.
1、工程预算的编制工作虽然已经在逐步完善,但是还是无法满足当前市场环境下价格的变化速度和原材料的更新速度.
2、相关制度及法规不健全不完善.建筑工程造价管理行业没有建立起完善的法律法规,缺乏严格的监督管理机制,相关的政策机制起不到应有的约束作用,直接导致造价管理行业操作不规范,甚至发生不按规定履行合同条约,擅自改变工期,盲目签证,哄抬标底价格等现象,阻碍了建筑行业健康有序的发展.
3、全方面的控制体系缺失.目前,建筑工程的造价管理工作仅仅在施工阶段发挥作用,忽略了整个工程的其它环节,导致整个成本造价偏高.有的施工企业在施工准备阶段,没有进行充分的分析准备工作,盲目估算整个工程的造价,甚至故意虚抬预算价格,还有的企业在方案设计阶段,没有全面考虑一些动态因素,在发生价格变动的情况下,没有储备资金,形成资金缺口,影响施工进度.
三、建筑工程造价管理的阶段性控制方法分析
1、决策阶段的控制方法分析
建设单位在对建筑工程项目进行投资之前,第一步的工作就是先立项,然后再进行资金估算工作.这也是决策工作进行的重要依据.这一阶段的主要工作就是认真搜集各种资料,并且保证资料的准确性以及可靠性.根据市场的需求状况合理设计工程项目的规模,认真编写科学客观的申请报告.
对工程的投资进行估算时,要全面考虑各种因素,包括可能影响工程造价的动态因素,在保证资金合理的前提下,留有一定的变动空间,确保资金估算真正发挥应有的效用.
2、方案设计阶段的控制方法分析
在这一过程中,将技术因素和经济因素紧密的结合起来,用技术手段来保证获取最大的经济效益.工程建设项目是一项复杂的系统工程,涉及到多个方面,每一环节都做好统筹规划工作,才能顺利的完成整个工程.
首先要落实好技术措施.在设计建筑方案时,要合理布置建筑物的平面位置.科学合理的平面位置规划不仅能使整个工程发挥到最大的使用效用,而且可以避免进行重复建设,能有效的降低成本,节约资金.
综合考虑主要建筑物的规模.只有各个建筑物的规模能够配套使用,才能保证获得最大程度的使用效率,同时减少工程投资,降低工程造价.
合理安排建筑项目的建设顺序.整个工程的总成本造价绝不是每一单独项目的造价的简单相加.比较常用的做法是,先选择资金投入相对较少的项目开工,投资较大的项目后开工；高层建筑先开工,底层建筑后开工；设计相对独立的项目先开工,如果对其它项目有影响的项目就要相应的延后开工日期；需要先完成的工艺技术的项目先开工,反之就延后开工.
3、施工阶段的造价控制方法分析
通过前文的阐述可以得知,在施工阶段,对于造价的管理控制工作,已经不是节约成本了,而是要减少资金的浪费.针对这一阶段的特点,首先要选择技术过硬的施工队伍和认真负责的监理机构,减少因工程质量引致的返工情况.
第二,在整个施工过程中,尽量避免对已经确认的施工计划进行改动.施工方案是结合了相关专家的意见和建议,进行多次的讨论和研究才确定的.如果在施工过程中随意改动建筑方案,无疑会影响整个工程的顺利进行,甚至延误工期,增加不必要的成本.
第三,做好施工现场的记录工作.建筑工程项目的工期都比较长,因此,详细完整的施工现场记录和监理日誌,可以防止发生虚假签证的现象,对可能发生的索赔与反索赔问题,提供必要的依据.
4、工程竣工结算及后续维护阶段的造价控制方法分析
这一阶段的造价管理控制工作,相对于前几个阶段,难度有所降低.选择一家有资质、信誉好的造价咨询机构,对整个项目建设情况及施工过程进行详细的了解,认真核算、核对、核实工程量,剔除不符合实际的工程签证,费用等；逐项审查合同条款的履行情况,确保工程项目造价的真实性、合法性、完整性.
针对后续维护阶段,要定期做好日常的维护工作,防止问题扩大带来更大的资金投入.
四、结论
在当今竞争极为激烈的大环境中,如何能更好的生存发展是每个企业都要面对的问题.建筑工程的造价管理工作是一项复杂的系统工程,根据建筑工程不同阶段的特点,采取科学有效的管理控制措施,加强施工过程中的质量监督管理力度,杜绝违反操作规定的现象发生,有的放矢,真正降低工程造价,增加经济效益和社会效益.