豪宅:别墅产品的个性化时代

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当生活方式逐渐成为我们谈论别墅产品精神内涵核心内容的时候,一种独特的房地产设计模式――,也日渐成为业内外人士关注的焦点,当今社会,越来越多的产品门类向大规模工业化生产迅速发展演化的趋势锐不可挡.然而消费者不仅仅满足于同质化前提下的高品质,同时也渴望个人所拥有产品的个性化.这不仅在工业化高度发达的汽车、电子、服装等行业,甚至于工业化水平比较低的房地产业也是如此.其中对于有天有地、独立性程度最高的别墅产品而言,这种对彰显个性、与众不同的需求也尤为强烈.毫无疑问,模式则是实现别墅产品个性化的最佳方式.

,顾名思义,就是有针对性的设计,并建造出具有相当个人色彩的私宅或豪宅,这种产品具有极强的不可复制或难以复制的特点.同时,也并不仅仅是富人的专利.从简陋的农民住宅到高档的商品别墅、从200平方米的经济型别墅到上千平方米的豪宅别墅,从原则上讲,都可以进行.此言从何而来?这就需要我们从模式的基本目标以及所针对的不同层面出发点说起.（当然,本文所谈的,主要还是针对别墅产品而言）

的基本目标就是实现产品的个性化,然而个性化的表达却可以通过不同的手段形式以及满足业主不同层面的需求予以体现.简而言之,主要针对以下三个层面：实体层面、生活方式层面和概念层面.

实体层面

对于实体层面的,最能直观地表现别墅产品的个性化特色.实体层面既包括产品的立面、造型、材料、色彩、空间、体量等外部因素,也包括设备,结构等内在技术因素.如上海紫园1号别墅,以其独特的花瓣状造型而成为国内豪宅中的标志性作品.而位于西雅图华盛顿湖畔的比尔盖茨私人豪宅,则以令人吃惊总长度达52英里的电缆,打造出一个智能家居的典范.更有甚者,德国著名结构工程师索贝克教授亲自设计的位于法兰克福的私宅,外型采用极简主义风格的玻璃方盒子,内部却运用了代表目前世界最高水平的生态环保、智能化设备系统.是世界首栋零污染.零能耗.零排放的先锋住宅,融现代、时尚、高科技、生态环保于一体,成为推动住宅设计及建造革命的经典案例（如图1-4）.

生活方式层面

一种适合自己的生活方式,从某种意义上说也是模式最主要且最务实的发展方向.每个人对生活方式都有不同的理解认识和偏好,如果在别墅设计建造过程中,真正的表达了个人的生活方式的不同,那么最终别墅产品的个性化也就自然有所体现.在这里,生活方式成为研究的重点,而个性化只是外在表现罢了.反之也可以这样说,其外部形象的个性化可以是不直观的,隐性的,而通过功能、空间、室内、室外环境的设计,营造一种个性化的生活场景才是核心出发点.它更强调主人及预想的使用人群的可参与性和可融入性,是一种更加以人为本的.而生活方式,却又是一个形而上的难以捉摸,并且难以准确界定的概念.既会因为使用者不同的社会地位、财富多少、素质高低、审美趣味、家庭结构而不同,也会因使用者在不同的年龄阶段和不同的宏观社会背景、经济背景、地理背景而不同.甚至对于同一个使用者来说,如果存在多个居住场所的情况下,对每个场所提供的生活方式也会有不同的要求.所以,别墅所要研究的生活方式,既不是一成不变的,也不一定是对生活居住场所的理想化需求的全面表达.它更可能是对某人在特定时间和特定环境下的瞬时生存状态的反映.因此,才会出现既有第一居所别墅,也有第二居所别墅；既有度假别墅,也有商务别墅；既有城市中的私家“官邸”,“公馆”；也有郊外占地广阔的庄园豪宅.而且今天的财富精英们,要适合自己生活方式的别墅,相比古人而言,更具有时间和空间上极大的灵活性.乔家大院不可谓不豪华,不气派,然而这种将个人的起居行为集中于一个居住空间的生活方式,显然已不能满足他们的需求.既拥有海滨度假别墅,也拥有近郊私人官邸,还拥有都市繁华地段的高层豪宅,每个居住都只反映的是他们生活方式中的一个侧面.因而,把握好每个具体别墅所承载生活方式侧面的特殊性,才是能否成功的关键（如图5-6）.

另外,只有当我们对生活方式有了客观理性的认识之后,才不会在别墅的设计中贪大求全,面面俱到.的价值才能更充分更集中的体现.那么我们就既可以用数千平方米的空间尺度,满足巨富比尔盖茨一年一度微软实习生聚会,甚至多达数百人的全球顶级CEO聚会对其豪宅的需求,也可以用二三百平方米的空间尺度,为一个略有资财的电影发烧友营造一个独立的影视小天地.

概念层面

在形形色色的别墅项目中,近年来出现了一批以概念营造为基本出发点的案例.在这种思路指导下,极端的时候,别墅摆脱了其作为普通居住空间或场所的限制,无论在功能空间、建筑造型,还是建筑材料,甚至建造技术手段等方面,都颠覆了常规,试图表达一些诸如建筑美学,生活哲学等更虚无飘渺的概念,甚至是极端的个人意志的宣泄.其中当然不乏纯粹房地产营销意义上的概念炒作.但这种把居住建筑作为个性化的精神意志表现载体的做法,本身在建筑学领域早已有之.最初是由于建筑师出于展示自身设计理念,甚至建筑哲学思想而为.最直接的原因是独立的小型居住建筑无论在项目数量或规模方面,都具有其它公共建筑物无可比拟的优势：数量众多,造价低廉,且设计建造周期短.

日本建筑大师安藤忠雄,也就是凭借其成各作“住吉的长屋”,这么一栋小住宅,获得了日本建筑文化大奖,并从此在建筑界崭露头角.“住吉的长屋”,客观来说并不是一栋宜居的住宅,其设计特色之一在于将传统的室内楼梯外置,营造一种与风云雨雪亲切交流的居住空间体验.也可以说其成功之处就是一种关于居住行为的概念创新.然而国内的一些别墅项目无论是北京的“长城脚下的公社”,通州“运河岸边上的院子”,还是宁夏银川的“贺兰山房”.由于其主体是房地产商的商业行为,不可避免带有一定的炒作成分.甚至其中很多作品并不是由建筑师设计,而是由一些艺术家亲自操刀,以至于逐渐偏离了建筑学范畴,成为巨型雕塑或构筑物,虽然从中仍可反映出一些关于艺术或审美方面的价值,但我们已经无法以有关别墅的任何标准来对其进行评判.从这个方面来看,这种将极端的自我宣泄与市场化的房地产开发相结合的模式,是一种滑稽而略带黑色幽默成分的现象.所以,这种以概念创新为出发点的,虽然在很大程度上可以天马行空自由发挥,但如果完全没有对生活方式层面的认识基础以及别墅建筑实体层面的依托,那么对于真正的消费者而言是毫无意义的.

通过以上分析,我们已经对的三个不同深度和角度的层面有了初步的认识理解.接下来我们基于别墅的开发设计说说关于的一些具体方式方法.从个性化角度出发,主要有两种设计思路,即从细节着手的完全化和半成品组装的商品化.

从细节着手的完全化

普通商品别墅在设计过程中,将对消费者需求所做的市场调整结果进行归纳整理而形成的调整报告是设计的最重要依据,这种依据对所有消费者的需求而言,是“求同存异”的满足绝大部分购房者的需要,而完全化则反其道而行之,以“求同异存”为设计原则,将特定个人的偏好放在首位.功能上：要么来采取加法,将功能进一步细分,补充、完善,甚至在通常的别墅功能组织体系中引入会所,俱乐部,休闲娱乐,酒店等公共建筑的部分功能.如宴会厅,室内泳池,桑拿健身,独立客房等.适用于大规模的豪宅；要么采取减法,与普通别墅相比,甚至不要求艺术品基本功能的完善,而是突出放大,强化某一为主人所偏好的特定功能.一个花房,一个艺术品收藏空间,一个个人工作室都可以成为极具个性化的主题空间.空间上,则通常采用形状、尺度的异化,空间组织结构的颠覆等手法.比如平面形式,剖面形式以及开商位置,大小等方面略加变化,就可以获得令人耳目一新的空间效果,当然这与通常要求的平稳周正是背道而驰的,但只要其主人喜欢就好（如图7-8）.

半成品组装的商品化

这是一种典型的美国模式,是不完全的.购房者可以依据提供的菜单式的设计半成品,在局部位置,如车库、屋顶、门廊、色彩、材质等方面,有限度地选择并拼装,以形成一个具有一定个性色彩的新设计.然后据此建造.在这个过程中,业主也具有相当的参与度.只不过其拥有的更多是选择权,而非创造权.国内的房地产企业近年来也曾经进行过相关的尝试.例如“万通筑屋”就是以商品化作为其企业特色.

然而,不论何种方式,在国内发展得都不是很顺利,特别是对于大规模开发的别墅区而言,存在着开发周期长,报批手续烦琐等多方面障碍.即便一些曾模式的项目,后来也都逐渐放弃,最多是保留少数几栋量身作为营销上的卖点.

除此之外,豪宅的方式又有其一定的特殊性.因为对豪宅而言,豪华度、舒适度、个性化三者必须兼顾.特别是在豪华度、舒适性方面与常规的别墅的评价体系是基本吻合的,只不过标准更高而已.所以,豪宅中,在满足豪华舒适的前提下,局部功能空间,造型,风格的个性化可能会相对弱化,但由于豪宅规模大,体量大,空间关系,交通关系复杂,其各种功能,空间、材料、设备等方面的组成元素众多,因而同样可以通过各组成要素的不同排列组合,在整体上形成具有强烈个性化的作品,再加上豪宅往往在地形、地势、环境等方面的不同,通过因地制宜的规划布局及建筑设计,很难有两栋完全相同的豪宅.

由此看来,豪宅中有一个很重要的环节,就是对能体现豪华舒适性的各构成元素的选择和组合,也正是基于此,洲联集团•,五合国际（5+1 WERKHART）建筑设计集团编制了一套《豪宅设计标准》,分为十大方面,500余条,为高档住宅的设计提供了具有量化指标的技术指导规范.其目的并不是要成为类似《住宅设计标准》那样的国家标准,而是更侧重于从市场及实践出发,结合国内外众多经典的豪宅案例,提取其体现豪华品质的设计组成部分加以汇总.以供开发商业主及设计师参考,根据实际需要从中选择部分相关要素加以重组.这样的豪宅才能充分保证其品质和档次（如图9-10）.

关于私宅或豪宅的,还有一个问题也至关重要,那就是过程中业主与设计师之间相互关系.不论如何,都会遇到二者之间的矛盾和冲突,优秀的作品,应该是二者良好互动的结果,既能体现建筑物的艺术水准和设计品位,又能满足业主个性化的需求,尤其是要通过设计师表现出业主隐藏于某种偏好中的独特审美特质,并将其上升为高品位的空间和环境.同样是建筑大师的莱特和密斯,他们的两个别墅的遇然不同的遭遇就充分说明问题的重要性.莱特为考夫曼设计的流水别墅,不仅是建筑史上的经典作品,同时也深受业主喜爱,并最终将其捐献给美国政府,成为公共博物馆.而密斯为女医生范斯沃斯设计的范斯沃斯住宅,虽然在建筑艺术上同样也是历史上毫无争议的精品,然而在设计师与业主之间都产生了严重的矛盾,以至于业主将设计师诉诸法庭.

严涛

清华大学硕士生

洲联集团•,五合国际（5+1 WERKHART）副总经理

高档住宅设计专家

酒店项目设计专家

主要作品：

京津新城总体规划

京津新城凯悦大酒店

南京锋尚零能耗住宅

郑州思念果岭山水别墅

刘力

清华大学硕士、英国爱丁堡大学博士

洲联集团•,五合国际（5+1 WERKHART）总顾问

亚洲人居协会理事

世界华人建筑师协会创会会员、理事

主要作品：

上海紫园1号别墅

三亚美丽之冠七星酒店

北京人济高尔夫城堡

深圳梅沙湾花园