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摘 要 ：在我国经济发展中,不动产作为重要的投资领域,其波动对实体经济产生着重要影响,只有加强对我国不动产经济波动特征的研究,做到正确理解我国不动产经济的波动规律,才能保证我国不动产经济持续快速增长,并为实体经济提供有力支撑.基于这一认识,我们应结合我国不动产经济的发展形势,正确分析我国不动产经济波动的特征,保证我国不动产经济波动在可控的范围之内,为提高我国不动产经济发展质量,提供有价值的参考.
关 键 词 ：不动产经济 波动规律 波动特征
一、前言
不动产经济作为实体经济的重要组成部分,对我国经济发展产生了深远的影响.从目前我国不动产经济的发展情况来看,考虑到经济周期发展规律,不动产经济波动受到多方面因素的影响,如何把握不动产经济的波动规律,全面分析不动产经济波动的特征,对提高我国不动产经济发展质量,促进实体经济发展具有重要的现实意义.基于这一认识,我们应认识到不动产经济的重要作用,重点做好不动产经济波动的特征研究工作,正确分析我国不动产经济波动的影响因素,确保我国不动产经济波动在可控的范围之内.
二、我国不动产经济波动受到宏观经济运行的影响较大
宏观经济的整体运行情况与房地产的发展往往呈现出正相关性,即当宏观经济运行良好,社会总财富持续增加,人均收入不断增加的情况下,往往伴随着房地产的蓬勃发展.
我国不动产经济受到宏观经济运行的影响最大,具体表现在以下几个方面：
(一)宏观经济的高效运行,促进了不动产经济的发展
宏观经济的高效运行,带给了各行各业以发展机遇,对于不动产经济的促进更是具有较大作用,具体表现在为不动产经济提供了充足的购买力.
(二)宏观经济政策的制定,影响了不动产经济的发展轨迹
不动产经济的发展轨迹受到宏观经济政策的影响较大,宏观经济政策如何制定,决定了不动产经济的整体发展轨迹及发展质量,所以,不动产经济与宏观经济政策关系密切.
(三)宏观经济的发展质量,决定了不动产经济的发展方向
宏观经济发展质量较高,不动产经济就会朝着良性方向发展.宏观经济发展质量较低,不动产经济就会表现的相对低迷.所以,宏观经济的发展质量,直接决定了不动产经济的发展方向.
三、我国不动产经济波动不可避免的受到城市化进程的影响
房地产的发展从根本上说是为了满足人们居住的需求,而城市化进程又可以使大量的农村剩余劳动力涌入城市,从而造成了对房屋的需求.我国正处在城市化高速发展的时期,每年大量进程农民工、大学毕业生进入城市,从而带动了房地产的繁荣.
我国的不动产经济主要是建立在城市化基础上的,如果没有城市化政策的支持,城市不动产经济不可能获得充足的购买力,城市不动产经济也不可能有如此的多的消费群体参与到不动产经济中来.从这一点来看,我国不动产经济波动与城市化进程密切相关.在当前形势下,城市化进程的加快,无疑给不动产经济带来了繁荣和促进,直接提升了不动产经济的发展质量.但是随着城市化进程的减缓,不动产经济也将从过热朝着趋缓的方向发展.由此可见,我国不动产经济波动不可避免的受到城市化进程的影响,只有认识到城市化进程对不动产经济波动的影响,才能保证不动产经济保持平稳发展.
四、我国不动产经济波动受到了来自政策支持力度的影响
从历史看,政策包括财政政策、税收政策、信贷政策等对房地产的影响非常大,当国家出台相应的支持政策的时候,往往能迎来房地产发展的高峰,而当国家收紧银根,房地产受到的冲击又是最大的,考察房地产的经济周期要很好的看清楚政策的调控力度.
对于当前我国的不动产经济来说,不动产经济的繁荣程度,已经成为了银行金融业的晴雨表.每当银行和金融政策出现调整的时候,不动产经济都会出现小幅的波动和调整.所以,政策支持力度对不动产经济发展至关重要.如果不能正确理解政策支持力度对不动产经济波动的影响,就不能达到正确分析不动产经济波动的目的.
五、我国不动产经济波动与供需矛盾有着密切关系
房地产的需求主要表现在两方面,一是人们的住房需求,即所谓的刚性需求；一是人们的投资需求.而供给也主要表现在两个方面,一是开发商开发的商品房,一是政府投资兴建的政策性保障住房.
从供需方面来看,不动产经济的波动与供需有着密切的关系.如果不动产数量供大于求,则不动产经济的发展质量将会较低,其整体发展速度也会受到影响,不动产经济的整体效益将会受到较大影响.如果供不应求,则不动产经济的升值空间较大,不动产经济将会出现较为理想的繁荣状态.
六、结束语
通过本文的分析可知,在我国实体经济发展中,不动产经济在实际发展中是呈现上下波动的状态的,只有掌握了不动产经济的波动特征,正确理解不动产经济波动的影响因素,才能保证不动产经济波动在合理范围之内,进而达到提高不动产经济发展质量,满足实体经济发展需要的目的.