美国建筑市场趋势

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建筑业是经济发展的重要晴雨表,美国建筑业的强劲增长带动着美国经济蓬勃发展.据美国商务部统计,2006年美国建筑业投资高达1.2万亿美元,美国因此成为全球最大的建筑市场.中国是世界上最大的发展中国家,2006年中国建筑业投资为4000多亿美元.与此同时,中国对外承包工程行业在2006年取得了历史上最好成绩.据商务部统计,2006年中国对外承包工程行业完成营业额300亿美元,同比增长37.9%；新签合同额达660亿美元,同比增长123%.其中,2006年中国在美国工程建筑市场新签合同额13.9亿美元,同比增长162.3%；完成营业额11.4亿美元,同比增长178%.尽管中国企业增长速度很快,但是中国企业在美国市场的总体规模仍然很小.

中国公司守合同,重信誉,具有较强的施工能力,在国际市场承揽的大项目越来越多,项目规模和档次不断提升.美国承包商技术实力雄厚,管理规范,融资能力强,在全球各地的建筑舞台上表现出色,非常值得中国企业学习.如果中美承包商能够实现优势互补,其合作前景必然十分广阔.

为帮助中国企业进一步了解美国建筑市场的有关情况,掌握相关法律及政策规定,推动中美承包商间的合作,中国对外承包工程商会与美国麦格劳-希尔建筑信息公司共同举办了“中美企业合作与美国工程市场机遇研讨会”.

研讨会上,麦格劳-希尔建筑信息公司总裁杨诺博（Norbert Young）介绍了美国承包工程市场的发展趋势及中美企业间的合作机遇.美国的建筑行业具有一些基本特点：一是以项目为核心,企业的关注点始终集中在项目上.二是“跨时空”组织,包括服务供应商在内的各个参与方汇集在一起,组建团队,其中以当地的小型公司为主.三是大量使用智能化程序,而且其应用范围不断扩大,但是各种程序间缺乏通用性.四是运营效率较低,信息的传递处于静态,而且缺乏标准.五是美国建筑业最终将为“全面网络化”做好充分准备.因为网络是把一切资源有效地结合在一起的黏合剂,它具有连通性、协作性和效率性的特点.

杨诺博认为,2007年美国建筑活动的发展趋势包括全球化、可持续发展、生产效率、协作性以及人口构成的变化.

首先是全球化.对所有公司来说,全球化将不再是发展趋势,它已完全融入企业的日常经营活动.现在,公司所需的大部分原材料和服务均来自全球市场.在国内市场逐渐饱和的情况下,公司可以通过海外投资实现市场增长.国家市场之间资源共享.国际因素对公司合作、承揽项目产生的影响越来越显著.由于实现全球化,跨国公司可以全天候提供服务.

其次是可持续性.在国际建筑业中,可持续发展意味着绿色节能建筑的发展.建筑业的可持续发展有两大趋势：一是调动一切技术构造手段达到降低能耗,减少污染,实现可持续性发展的目标.二是在深入研究室内热功环境和人体工程学的基础上,研究人体对环境生理、心理的反映,创造健康、舒适、高效的室内环境.国际最新建筑节能技术规范的核心思想就是从控制单项建筑维护结构（如外墙、外窗、屋顶等）的最低保温隔热指标,转化为对建筑物真正的能量消耗量的控制,并最终实现严格有效的能耗控制目标.

美国能源部提出了“建筑技术计划”,全面考虑房屋建筑的供暖、制冷、输送渠道及实现方式.能源部还支持美国绿色建筑协会推行以节能为主旨的《绿色建筑评估体系》,它也是目前世界各国建筑环保评估标准中最完善,最有影响力的体系.美国环保局的“能源之星”计划还对有利于节能的建筑材料授予“能源之星”标准.为鼓励使用节能设备和购买节能建筑,美国对新建节能建筑实施减税政策,凡在IECC标准基础上节能30%以上和50%以上的新建建筑,每套房可以分别减免税收1000美元和2000美元.美国各州政府还根据当地的实际情况,分别制定了地方节能产品税收减免政策.

第三是生产效率.建筑业生产率的度量是一个富有挑战性的课题,它包括劳动力的技能和文化,技术进步,项目的大小、规模和类型,工地条件和其他环境因素,项目的综合设计,以及劳动力与资本之比.据美国建筑业的业内人士介绍,设计与施工密切结合的方式是促进建筑业组织机构更加精简、运转更加有效的施工办法,同时也是建筑工业现代化发展的必由之路.

第四是协作性.建筑业的协作性主要是指数据管理和沟通的通顺能力.对于总值高达1.2万亿美元的美国建筑业来说,目前电子商务只占很小的份额.而且据杨诺博介绍,由于缺乏协作共享能力,美国建筑行业每年要付出158亿美元的代价.而建筑在线网(.省略)的调查结果显示,通常由于丢失文件和缺乏沟通使施工成本增加20-30%,而由于网站的使用,英国建筑市场每年可以节约大量资金,同时施工工期缩短15%.美国的招标网站(.省略)和建造网(.省略)都宣称,通过将建筑市场带入互联网可以节约30-35%的项目成本.建筑行业发展电子商务是时展的要求和必然趋势,更是由行业地位、自身特点以及发展趋势所决定的.建筑行业本身具有分散的性质,可能需要横跨多个市场,在短时间内切换于不同的工程领域,而且往往还是在远离指挥中心的异地开展生产活动.因此,具有复杂的物流.这些特点决定了它比其他行业更需要且更受益于电子商务.建筑企业实现电子商务可以提高竞争力,减少基础设施的弱点,扩大市场,降低供给链信息沟通成本,减少项目时间、成本和风险.

第四是人口构成的变化.美国的人口构成具有以下特点和趋势：一是美国人的平均寿命明显提高.二是美国的城市化比率进一步提高.三是随着婴儿潮时期出生的一代人逐步进入老年,劳动力老化的现象越来越严重.四是移民在美国的作用越来越显著.

对建筑业来说,人口变化趋势既是挑战也是机遇.FMI公司负责建筑管理咨询工作的总裁汉克哈里斯（Hank M.Harris）说,美国的工程建设领域存在巨大的人才缺口.美国的建筑业是推动美国经济增长的引擎,在美国经济中占有重要地位,但国内的很多青年在选择专业时却更青睐法律、金融及高科技产业.因此,大量的美国建筑企业因人才短缺而面临发展难题.对中国公司而言,这是一个很好的合作机会,具有明显人才优势的中国企业可以和美国公司广泛开展合作.

此外,来自Turner国际公司、FMI投资银行、达信公司（Marsh）、Peckar & Abramson律师事务所以及Hill国际公司的业务负责人分别就工程项目融资、美国建筑市场概况及专业组成结构、项目操作流程重点、保函、风险管理及工程索赔等问题做了主题演讲.美国是一个市场经济高度发达的法制国家.除联邦政府外,各州都有立法、执法权,而且各不相同.就建筑业来说,其法律法规制度在各州各地区也不相同.为此,P&A律师事务所的杰奎斯库克（Jacques Cook）特别提醒,进入美国的建筑企业,要特别注意了解美国的劳工和就业事务,履行最低薪金标准.不能触犯美国的环保规定和安全程序,要遵循美国的土地使用和房地产政策.办理齐备的从业执照,寻找合适的法律顾问、风险顾问和保险顾问.只有这样才能顺利承接工程、开辟市场.

由于美国基础设施的建设、维护存在巨大资金缺口,因此公私合营模式（PPP）受到了政府和企业的青睐.目前,美国的公路行业是公私合营模式的主要市场,该市场的年投资需求大约为1260亿美元.杰奎斯为希望进入美国公私合营市场的外国企业提出了几点建议：一是把注意力集中在几个重要的州,并且做好公私合营模式所要求的详尽调查,研究这几个目标州的PPP模式的成熟度.二是在确定的关键市场上与美国承包商建立牢固的同盟关系.三是向那些在公私合营方面有丰富经验的咨询公司求助.四是以长远的目光看待美国市场并做好应对不确定的政治因素的准备.五是在美国市场上引入国际经验.

除了主题演讲外,大会还举办了专家联席座谈,就进入美国市场的必备知识建言献策.

研讨会结束后,中国对外承包工程商会与麦格劳-希尔建筑信息公司共同为入选《工程新闻记录》（ENR）2005年全球最大225家国际承包商、2005年全球最大200家国际工程设计商排名的中国公司颁奖.