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摘 要 ：随着现代市场经济的迅速发展,房地产市场竞争在很大程度上变得日益激烈,其影响使房地产企业利润降低,有效的进行对房地产开发项目的会计核算能够使企业利润得到缓解.本人讲述了房地产开发的特殊性,分析会计精密核算的不足,总结会计核算工作的漏洞,并提出了改进完善的有效方法.
关 键 词 ：房地产 开发企业 会计核算
在我国,会计的有效核算工作存在着很多的不足之处,能够结合企业自身特点,加强房地产开发项目预期会计核算工作,在房地产开发项目中的起着积极的作用.
一、会计核算在房地产开发企业中的重要性
在房地产开发项目中,企业主要从事的业务有房地产开发和经营.在有效地分析土地的使用、房屋的构建和商品房销售过程中,使企业效益最大化.市场逐渐扩大,房屋需求量不断扩大,造成房地产企业之间竞争趋势日益加剧,引发房地产开发项目的投资成本不断增加,进而造成企业效益减少,科学的对房地产开发项目的投资预算和施工成本核算,可以在一定程度上降低投资成本,是企业得到更大的利润.
二、房地产开发企业中会计核算的特殊性
开发房地产,其投资量大,时间长,风险偏高,主要呈现以下特点：站在生产经营角度而看,一是开发周期长、环节复杂,此现象表现在会计核算上,成本的结转期以开发项目的建没周期为准；二是开发风险大,风险高,因此要求会计核算上做好谋划是十分必要.
三、房地产开发企业中会计核算存在的问题
(一)在房地产企业中,房地产项目的成本和收入两者不平衡
开发房地产项目,在投资成本和收入中往往存在不相符的会计问题.一般房地产开发项目建设时间比较长,在按时完成一项项目时最少要三四年的时间.在房地产建设期间,需要投入很大的投资,尽管房地产开发项目预售完毕,但是如果项目没有建设完工,其预收款项也不能成为企业的收入,因此给会计工作带来巨大困难.房地产开发项目本身的载体是整个建设工程,但在现实中是商品房销售价格单位一般是以户型和楼层为主,举个例子说：开发工程建设高层的成本比低层建设成本高,然而售价确是低于低层楼层的要价.如果会计核算没能考虑周全,就会造成工程成本与实际收入不匹配,也就不能反映出经营实际状况.
(二)房地产企业中房地产项目对会计科目级别设置不一
房地产开发项目因其投资大,开发周期长,工作多而复杂,增加了会计核算的工作量提高了其工作难度,造成房地产企业中房地产项目对会计科目级别设置不一.房地产开发企业同时承担土地和房屋的开发和基础设施建设的任务.会计核算工作要从年初投资估算开始直至年尾项目结算,同时需要按照项目进行的实际情况设置不同的科目.
(三)房地产企业会计核算工作对企业信息披露不足
中国证监会在2001年发布公开发行证券,在公司信息披露编报规则第11号从事房地产开发业务的公司财务报表附注中明确指出,第八条中有明确规定发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的,应披露尚未结清的担保金额,并在其中说明了风险程度.从上述规定可以看出,目前我国房地产开发企业所披露的信息并没有对开发行业的风险和开发企业的质量保证金进行披露.
四、完善房地产开发企业会计核算的措施
(一)增强对收入的确认
房地产开发企业同时符合下述所有条件时,才能对建筑物和土地使用权进行核算.首先房地产开发企业获得的一定的项目收益和相关的租金收入；其次房地产企业应对其项目成本进行准确的估算；最后房地产开发企业的可以对建筑物和土地使用权分开估算和出售.房地产开发企业必须明确什么是投资性房地产,其中当母公司将房地产以经营的方式租赁给子公司时,此房产应定义为母公司的投资性房地产,然而企业向员工出租的宿舍,虽然收取租金但仍不属于投资性房地产的范畴.
(二)优化会计科目设置
房地产开发企业应优化会计科目的设置,明细设置,并对其开发项目的成本进行核算时需严格遵循实际情况.房地产开发企业必须对以下科目按照会计法律进行明确设置：资产类（其中包括、银行存款、短期资金、其他货币资金、应收票据、应收账款和出售的房款等）, 成本类,负债类,所有者权益类,损益类.房地产开发企业对会计科目进行合理的设置不仅可以拥有会计核算工作过程中的所有的资料信息,保证会计核算工作的准确快速的进行,还可以发挥会计核算工作在房地产开发项目中的控制作用.
(三)完善对企业信息的披露
房地产开发企业首先应在财务报告附注中披露土地储备量和成本构成信息.房地产开发企业的发展走向很大程度上受土地储备量和土地储备的成本影响.因为在房地产开发中购置土地的成本占有很大比例,所以应完善企业对土地成本的构成信息,增加土地的储备量.其次,在房地产企业开发经营过程中,应披露其经营活动中的流量信息.企业可以将每个开发项目划分为一个基本单位,完善每个分项目的流量信息,进而增强流量信息的有用性.最后房地产开发企业应在会计核算信息中披露开发行业的风险度和质量保证金.
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五、结束语
平衡房地产开发项目的成本与收入,优化会计科目设置,完善企业会计核算信息的披露,提高会计核算工作的有效性,解决房地产项目核算工作中的问题,进而增加房地产开发项目的经济效益.