房地产经济对我国经济的影响

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摘 要 ：房地长业是我国经济发展中的支柱性产业,在我国的经济发展中发挥了重要的作用,使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势.房地产经济的发展不仅对我国人民的生活水平有促进作用,同时对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的,本文对我国房地产经济的发展对我国经济的影响作出了阐述.

关 键 词 ：房地产经济；经济发展；影响

中图分类号：　F293.3 文献标识码：A

1房地产经济在我国经济中的地位

首先,房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位,房地产经济的发展促使了经济发展的快速进步.房地产是我国经济发展的基础性产业,人们的生活离不开房产,社会的生产活动也离不开房产,它既是生产要素,也是生产的动力.房地产业的发展会带动其他许多行业的发展,比如说家居市场,建材市场和装修装饰行业等,都是在房地产业的带动下发展起来的,这些产业的发展都会促使我国经济的发展,所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业.

其次,房地产业应成为国民经济的主导产业.主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用,并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业,往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业.

最后．房地产业还应成为国民经济的支柱产业.支柱产业和主导产业是不相同的,支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位.其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业,主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用．而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额.

2房地产经济在我国经济中的作用

首先,我国在工业领域发展中处于劣势,发展的动力不足,所以在这种形势下,　我国大力倡导发展第三产业,而房地产业就是第三产业中的主导产业.所以房地产业的发展有利于我国的产业结构调整,促进国民经济的发展,使产业结构得到升级.其次,房地产业的发展,对于我国人民的生活质量和生活水平有促进作用,对消费结构有所改善.在发展房地产业的同时,还有利于城市空间布局的调整,在将城市的生态环境和投资环境进行合理的改善,那么将会促进我国城市的集聚效应.有利于吸引国内外的资金投入,使城市的发展进入良性循环的状态.城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益.其一般用时间．费用．距离反映,城市商业、工业与农业土地单位面积收入的比例为1000：100：1.而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的.除了上述外,房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面：

（1）房地产业在国民经济中的重要作用.由于我国人口众多的问题.以及我国目前还处于发展中国家.住房问题是每个人都会面临的问题.但是.以目前的形式来看要做到每个人都要拥有自己的房子那是无法实现的.美国住房自有率最高的时候也只有64％,这两年因为次贷的原因,有一些房子被没收了,白有率有了一定的下降.德国只有50％多.我们国家的统计数据是72％.所以不可能每个人都有自己的住房,但是每一个人都要有住的地方.从我们国家来看,这个问题更加重要.因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万,从农村转移到城市的劳动力又是I0007Y,城市化水平的不断提高,导致对住房的需求是持续的、长期的.再加上还有一些需要改善住房的需求．所以住房的需求是长期存在的.而且满足这个需求,也是我们必须要做的,因为这是人们的基本生活需求.

（2）房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的.一年前有人做过一次研究,就是说100元钱的房地产投资,可以拉动卜下游170到220元钱的投资.建房要有钢铁、木材、水泥、砖块.以及对装修业、家具、家电的需要,再加上对园林、运输、服务业的需要,所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的.

（3）房地产业的发展不仅对经济建设有推动作用,在侧面来讲,房地产业的发展,促进了人口就业问题.目前我国面临着人口就业的压力比较大,大量的待业人员找不到工作,使国家陷入了压力之中.而通过有关调查得知,我国每建设一平方米建筑就会解决一百个人的就业问题,这是一个很大的数目.我国的人口众多,解决人口就业问题就国家的头等大事,所以房地产业的发展很好的解决了这个问题.

3房地产经济与国民经济的协调发展

出于房地产业在国民经济中的先导地位,各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件.所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度.但房地产业的发展速度也不是越快越好．而是既要符合房地产业自身的发展规律,又要与其他产业发展相适应,适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展.也就是说,房地产业的发展要适度.对于国民经济的增长速度,有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点.而应是一个有上下限的区间.其下限取决于居民的消费水平．上限取决于瓶颈产业的增长速度,考虑虱侈羽识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少,E限可适当放大到知识产业的增长速度,则与国民经济增长速度相适应.同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间.

要做到房地产业与国民经济协调发展,除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外,还要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调.内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例.供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量.通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡.

结语

在过去的一段时间内,我国房地产经济的发展对我国的经济建设起到了很大的推动作用,但是由于发展速度过快,出现了一些问题.房地产价格在房地产市场中已经偏离了正常的轨道,很多的城市中已经出现了泡沫现象,这些影响到了我国经济的发展.房地产市场秩序的混乱,使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整,在建设保障性住房的基础上,控制利用房产的投机行为.通过国家的有效干预,我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中,为我国的经济发展创造更大的经济效益,并在经济发展中发挥更重要的作用.