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摘 要 ：近几年,我国房地产也发展十分迅猛,高房价已经是老百姓口中炙手可热的话题.房地产泡沫的日渐膨胀正在威胁着我国的社会稳定、金融稳定和经济健康的可持续发展.高居不下的房价已经成为老百姓日常生活的重大负担,严重影响着城市居民的生活幸福指数.本文就我国目前房地产经济发展现状做简要讨论.
关 键 词 ：房地产经济；经济管理；现状
引言： 目前中国是全世界公认的房地产市场大国,自改革开放以来,伴随着城市化进程的快速发展,中国的房地产业也得到了迅猛的发展.我国房地产业的快速发展对于促进国民消费、刺激扩大内需、促进拉动投资、改善居民居住条件和城市面貌做出了巨大贡献,同时也带动了建筑建材业的发展,为社会创造了更多的就业岗位和机会,带动了社会经济的发展.尽管房地产行业给社会带来了如此多的益处,但是目前中国的房地产行业发展还存在着严重的问题.比如,新型城镇化将导入大量就业人口到城镇,无疑,房地产行业将从中受益.但专家表示,房价太高使得人口“进不来”,阻碍城镇化发展.另一方面,“人口进不来”又阻碍了城镇化发展.
一、房地产经济现状以及存在的问题
受我国经济水平的快速发展及种种政策的影响,房地产业近几年得到较快发展,人民居住水平明显改善,但是快速发展的同时也存在着一些问题.?
1.房地产投资出现区域性失衡.
房地产投资大量集中在东部经济发达地区尤其是大城市,而中、西部及小城镇投资不足.?
2.房地产投资出现结构性失衡.
主要表现为投资主要集中于一般商品房、高端住宅、写字楼等,而供中低收入阶层居住的经济适用房和廉租房严重不足.一方面,高收人者投机炒房,低收人者却无力购房；另一方面,房地产业增长迅速,但空购率也在不断提高,出现了所谓“二元结构”,一旦矛盾集中爆发,后果不堪设想.?
3、房地产投资增长起落过大,不利于经济平稳增长.作为固定资产投资的重要组成部分,近年来房地产投资同固定资产投资一样,大起大落.
4.炒房团体日益壮大.
炒房是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为.由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房,它是市场经济发展到一定时期的产物.炒房有一般性炒房,也有违法性炒房.违法炒房行为也是炒房团（炒房者）利用其资金、信息等优势操纵市场,影响房地产市场价格的集中表现,它们影响了房地产市场的正常秩序.炒房团的危害：其一,抬高了劳动力成本,削弱了国民经济整体竞争力.其二,进一步加剧社会贫富差距.其三,透支社会财富、抑制社会有效需求.其四,削弱整个社会的风险承受能力.其五,扭曲了整个国家的产业结构.其六,不利于城乡二元结构的融合.
其七,不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬.其八,促使地方政府产生房地产依赖症.
二、房地产经济管理制度存在的问题?
近几年来.我国房地产市场管理目标都集中在尽快实现房地产市场供需的总体平衡.抑制房价的过快上涨.实现居者有其屋.然而对于我国当前所处的社会经济发展初级阶段的认识不到位.我国房地产经济管理在房地产市场一些问题的认识上和长期的规划上还不是很清晰.同时,政策目标的模糊不清、政策存在的漏洞也给投机者带来可趁之机,干扰市场秩序.自2003年以来,我国的房地产调控工作从未停歇过,每年都会出台相关政策力图调控房价.但是数年来,为何中国多数城市目前的房价是屡调屡涨,越调越高,下面就简要列举目前的房地产经济管理制度存在的一些问题：
1.管理目的模糊不清,缺乏明确的相关政策
近些年来,我国房地产行业一直以控制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨为目的,然而缺乏一些相应的合理规划,缺乏长远目光.在国家政策方面,存在短期政策手段与长期规划相背离现象,为投机倒把者留下漏洞.
2.相关法律法规体系的不健全?
从世界各国房地产市场的发展的经验来看,完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件.我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当前我国房地产高速发展的需求,导致法律真空现象越来越多.其次,我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理.即使在特定领域相关的法律法规已初步建立.但与此相配套的条例、实施细则不完备,造成房地产市场,特别是土地交易上政令不通、有法不依、执法不严,陷人恶性循环中.加上已有法律法规落实不到位,使得法律应有效力大打折扣.?
3.机制不完善,管理流于形式?
我国房地产经济管理已跨过了十几个年头.房地产成为我国政府经济管理中的重点和焦点.特别是近几年,政府对房地产的管理可谓重拳出击,政策短时间里密集推行.但效果不佳,许多政策与规定只流于形式.目前,我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段,房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源,也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力.三、房地产经济管理建议?
(一)制定长期发展规划, 指导短期实践?
我国正处于体制改革不断深入的关键时期.要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位.在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下,明确房地产经济管理的总体思路.在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标.以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要,以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展.在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上,出台房地产业的中长期发展规划,这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径.?
(二)健全房地产市场调控体系?
要根据房地产市场运行中出现的新情况新问题,加强政策协调配合,注重分类指导,提高房地产调控的针对性和有效性.要有效遏制投资投机性购房；调整和完善房地产开发、销售、租赁、中介服务和持有等环节的税收政策.强化房地产经营风险防控防范措施；进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入经济社会发展的工作目标；完善土地供应政策,增加住房用地供应总量.
(三)完善相关法律法规体系?
当前实现我国房地产市场的正常运行,需逐步建立和完善我国房地产法律法规.建立起具有中国特色的完整房地产法律体系.实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法和合法化.首先,应以法律来有效制约政府的经济管理作用的发挥,避免政府过多的行政干
(四)加快保障性住房制度建设?
要加大保障性安居工程建设力度,基本解决保障性住房供应不足的问题.要切实强化规划的控制和指导,优先供应建设用地,拓宽融资渠道,建立稳定的投入机制；加大公共租赁住房建设和供应,进一步完善发展公共租赁住房的土地、财税、金融等支持政策,逐步使其成为保障性住房的主体；加快各类棚户区改造,规范发展经济适用住房；加强保障性住房管理,制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序,严格规范准入、退出、管理和租费标准,完善租赁补贴制度.
结束语：房地产经济能有效推进我国经济的发展,对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考,可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展.?