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【摘 要 】房产管理工作与人民群众的利益息息相关,随着城市化建设进程的加快,人们对房产管理工作的需求量日益增加,对房产管理的要求也在不断提升,因此需要加强房产管理工作,从而促进房产行业的健康、有序发展.本文简述了房产管理的内容,对房产管理的重要作用进行了论述分析.
【关 键 词 】房产管理；内容；重要作用；经营开发；产权登记
由于土地使用权以商品进行交易,使得房产也成为一种特殊的商品.导致房产管理的范围得到不断扩大,从原来的仅限于直属企业和直管公房向开发、经营、管理和服务等一体化的综合性行业发展,目前的房产管理工作已不仅仅作为一种行政管理部门,而且还是经济管理部门,房产管理是经济管理和行政管理的综合体.
一、房产管理的内容
随着城市发展进程的加快,房地产行业得到快速的发展起来.房产管理工作也发生了较大的变化,从原来单一的行政管理工作向行政和经济管理相结合的方向转变.所以房产管理的内容也发生了较大的变化.
1、行政管理.对于政府辖区内的房地产需要由房产管理实施行政管理,这种行政管理不仅需要按照房地产的产权来进行,而且还需要按照产籍来进行实施.
2、行业管理.长期以来我国的房产管理部门更加注重管理工作,但随着房产商品性质属性的产生,所以当前房地产业开始向经营性管理转变,这就使当前房产管理工作主要以房地产行业管理为主,所以房产管理工作不仅需要将房地产管理好,而且还要确保房地产在市场中流通中的保值和增值.当前的房产管理部门不仅是一个行政管理部门,而且还属于一个经济部门,所以加强房产管理的现代化管理具有极其重要的作用.
二、房产管理的重要作用
所谓房产是指能够遮风避雨,有墙面和立体结构,可供人们在其中学习、生活、娱乐、工作、储藏物资或居住的场所.近年来,随着人们生活水平的不断提高,对房产管理的关注度也在不断的上升.房产管理是现代城市规划和建设的重要的基础,房产管理的现代化是适应社会的发展,基于我国当前呈现出的产权多样化、日益复杂的特征,提高房产管理部门管理水平显得非常重要.
1、经营开发的管理作用.伴随我国住房体制的全面改革,集资、合作建房、一体化居住办公格局的开创、房改体制的深化推进,房地产市场实现了快速推进发展.安居工程的开创、经济适用住房的建设,国家税收政策的倾斜,令经济条件有限的百姓也有了自己的住房,并令人均享有住房面积显著提升,实现了楼房化的现代居住特征.我国各地域还逐步推行了住宅产业现行发展的策略,令住宅交易相关税收显著下降,并创建经济适用住房,履行货币化分配策略,令商品房积压的市场威胁显著降低,并形成了GDP提升的积极影响.在我国大型城市中房地产行业吸引了较多的经费投资,同工商业相互产生积极影响,令城市提升了经济含量,并加快了城市化建设进程.在这样一种良好的环境支撑下,较大规模的房地产行业开发经营成为其必然的发展结果与趋势.
2、使产权登记管理更加规范化.在现在房产管理工作中,其中最为基础的一项工作即是产权登记管理.特别是在当前房地产市场热度不减的情况下,房产登记管理工作更具有非常重要的意义,不仅可以落实房地产市场宏观调控限购、限贷政策,有利于差别性税收政策的实施,有利于住房保障政策的落实,可能有效的发挥房地产市场的监管职能.产权登记管理工作内容一般包括：房屋上市审批,房产测绘成果认定、使用及管理,商品房面积违法行为管理,新建商品房屋的转让、抵押、确权的审核与审批等.房产登记管理工作不仅内容较为复杂,而且操作流程也较多,所以在实际操作中需要实施严格的审核和审批制度.从而确保各项业务的合法化,使人民群众的合法权益得到维护,尽量减少房产纠纷事件的发生.所以通过对房产登记管理进行规范化建设,实现预售许可、网上签约和权属登记管理一体化,这样可能使系统管理功能得以不断的拓展,从而使房产管理开始向预售、中介、租赁和测绘体化方面发展,从而实现全面的覆盖.通过规范房地产市场秩序加强房地产市场的监管,对违法违规房地产开发企业进行严肃查处.对于从事房地产经纪业务的行业,要加强对其管理和规范,严格其业务备案行为,通过房产经纪机构成交的,交易时合同要有房地产经纪人员的签名.对于商品房预售行业和住房租赁市场要加强监管的力度,建立规范化的市场监管机制,加大整治房地产交易秩序的力度,确保房地产市场能够健康有序的发展.
3、房产拆迁管理的法律性.随着建设规模的不断扩大,城市用地日益紧张,由此加大了拆迁工作的难度.拆迁工作是一项综合性较强的工作,不仅关系到建筑用地,而且在民事法律方面有很大的关联.在拆迁工作的过程中,应该合理的明确拆迁补偿协议,设定科学的标准,并且做好各项协调工作,确保资金的安全运行,做好监督管理工作.在拆迁的过程中,要注重法律性,不可强制执行.同时应符合相关管理条例,对于限定期限内没有搬迁的对象,应由房屋地区政府出面责令相关单位实施强制拆迁,也可由拆迁管理机构向法院提出拆迁申请.
4、物业管理的核心作用.房产管理工作还包括物业服务管理,实践阶段中应全面贯彻相关法规策略,做好企业资质考察、申报批准、科学引导及监督管理.还应全面履行业主大会及委员会管理体制,做好日常管控监督,开展物业招投标管理,做好公共设施、场地的资金筹集应用的管理批复.还应做好物业管理执行相关规范的查处管控,明确服务费用及相关管理标准,并联合有关机构全面落实控制.对于冬季供暖地区,应做好物业管理供暖服务,优化相关工作简报文件的制定、通知下发与相关通报管理.对于物业管理信息、档案、业委会的合同、投标等应做好全面保存管理,并履行必要的法规制度管理执行职能.
5、完善房产档案的管理.在房产产权进行查验、登记、变更及转移的各个阶段所产生的有关于房产方面的信息和数据,构成房产档案,房产档案具有较高的保存价值,这样可以充分的为后期的调查和管控提供科学的依据.房产档案作为房产管理的重要依据,不仅关系到管理工作的顺利实施,而且还具有良好的服务效能.所以在实际工作中需要全面提升房产资料档案的技术业务操作标准,使管控更具有科学性.同时还要做好房产档案的库房管控,使房产档案的查阅管理和保密工作更加完善.加强档案整理与资料装订工作,为房产管理工作打下坚实的基础,所以需要对管理制度进行不断的完善,引入先进的管理手段和方法,不断的完善房产资料数据库,不断的对房产档案信息进行扩充和填补,更好的做好存储管理工作,从而推动房产管理向规范化和现代化的方向发展.
结束语
房地产业的发展,带动了城市房屋登记、拆迁、小区物业及房地产开发工作的开展,人们对这些工作的要求也不断增加,有效的促进了我国房地产管理工作的开展.我国房产管理工作开展的时间较晚,管理体系中还存在着很多不完善的地方,这对我国房地产行业的发展产生了一定的制约,所以需要对我国房产管理工作进行明确的定位,对其作用进行分析,从而推动我国房地产业得到快速的进步.