房产管理作用问题

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摘 要 :基于我国当前呈现出的产权多样化、日益复杂的特征,本文基于房产管理重要性、作用等问题展开探讨.对深化房产管理效能,提升房产管理水平,提升民众住房质量,有重要的实践意义.

关 键 词 :房产管理;作用;问题

中图分类号:F425 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2012)11-0-01

一、房产权、籍管理作用

房产权属、户籍登记管理是行政基础工作,其具体涵盖对经济适用住房的相关审核管理、认定测绘管控、面积审核管理、核查违规行为、推进私房体制、开展房产转让、产权确认、抵押管理、纠纷管理、保障对象审核等工作.由此可见,创设严格审核管理体制,可有效提升房产管理工作准确性,提升服务水平,规避失误现象,体现业务开展的公正合法性,保证群众应享有的合法权益,并降低房产纠纷事件的发生机率.对于房产测绘的相关认定,同中介服务业务有所不同,基于测绘成果会被直接引入衡量权属登记,体现了该项管理内容的重要性.依据测量目标及具体任务,应遵循行政控制及房产经营开发的全面需求,进行细化调查并明确用地单元的具体范畴、座落情况与关系特征,进而依据房产权籍管理标准做好编号工作,令其真正成为房地产档案工作的有效索引.同时应遵循统一编号原则,进而为清晰的整理权属档案、创建房产地理信息现代化体系,科学引入自动化、网络化、计算机技术辅助房产管理营造良好的基础.

二、房产拆迁管理作用

伴随房地产工程建设规模的持续扩充,拆迁任务日益繁重,为提升拆迁管理的科学法制性,我们应通过实践探索,明晰安置补偿标准,做好调节裁定、监督审核,确保资金的应用到位.房产拆迁管理涉及到民事及行政相关法律关系,属于一类交叉融合的工作,增加了实际管理难度,因此相关管理部门与执行人应全面做好良好解释与统筹宣传工作.应明晰拆迁公告相关内容,令其同许可证包含的信息统一一致.同时应符合相关管理条例,对于限定期限内没有搬迁的对象,应由房屋地区政府出面责令相关单位实施强制拆迁,也可由拆迁管理机构向法院提出拆迁申请.

三、经营开发管理作用

伴随我国住房体制的全面改革,集资、合作建房、一体化居住办公格局的开创、房改体制的深化推进,房地产市场实现了快速推进发展.安居工程的开创、经济适用住房的建设,国家税收政策的倾斜,令经济条件有限的百姓也有了自己的住房,并令人均享有住房面积显著提升,实现了楼房化的现代居住特征.我国各地域还逐步推行了住宅产业现行发展的策略,令住宅交易相关税收显著下降,并创建经济适用住房,履行货币化分配策略,令商品房积压的市场威胁显著降低,并形成了GDP提升的积极影响.在我国大型城市中房地产行业吸引了较多的经费投资,同工商业相互产生积极影响,令城市提升了经济含量,并加快了城市化建设进程.在这样一种良好的环境支撑下,较大规模的房地产行业开发经营成为其必然的发展结果与趋势.在另一些城市,房地产行业的发展没有同工商业相互呼应,令房产行业变为城市化发展的主体推动力量,该类城市房地产行业的消费支撑主要为周围居住人民,因而形成了其郊区化的住宅管理模式.为此,我们应明晰房地产发展现实特征,制定适宜的经营发展策略,才能适应市场发展,提升核心竞争力.

四、物业管理核心作用

房产管理工作还包括物业服务管理,实践阶段中应全面贯彻相关法规策略,做好企业资质考察、申报批准、科学引导及监督管理.还应全面履行业主大会及委员会管理体制,做好日常管控监督,开展物业招投标管理,做好公共设施、场地的资金筹集应用的管理批复.还应做好物业管理执行相关规范的查处管控,明确服务费用及相关管理标准,并联合有关机构全面落实控制.对物业管理单位的数据应做好相关统计与科学调研,完善房地产住宅的相关装修工作管理.在前期还应做好物管的承接、协调与验查管理,引导物业政务公开,服务区域改造完善,组织开展各项精神文明实践活动,并做好安全事故的应急管理.对于冬季供暖地区,应做好物业管理供暖服务,优化相关工作简报文件的制定、通知下发与相关通报管理.对于物业管理信息、档案、业委会的合同、投标等应做好全面保存管理,并履行必要的法规制度管理执行职能.

五、完善房产档案实践管理

房产档案产生于相关行政管理单位实施的产权查验、登录、变更、转移阶段中,具有显著的保存价值,可为后续的调查管控提供历史资料.具体涵盖文字、计算资料、表格图纸、视频视像、电子资料等媒介形式.存储内容则涵盖审批文件、登记票据、产权、证书、申请文件、协议资料、国土使用凭证、证明存根等资料.由产权资料的收入、汇总、整理、查找应用阶段中,应确保各项工作环节的良好对接,促进房产档案权籍管理工作的顺畅实施,令其发挥良好的服务应用效能.再者应参考其管理应用的实际状况,全面推行房产权、籍资料档案技术业务相关操作标准,进而提升管控科学性.规范管理阶段中应做好资料产权的整理归档、合理编号与集成分类,明确各项档案的管理期限,全面掌握存储档案设施的相关标准要求,进而做好库房管控,完善协调房产档案的应用查阅管理及保密工作,实行科学研究统计,确保数据登录工作准确、科学、流程规范.还应完善做好整理档案与资料装订工作.实施该类科学的管理工作,可为房产档案管理与系统升级打下良好的条件基础.因此我们应由根本入手,完善管理制度,科学履行法规法律政策,引入现代化、信息化管理手段,创建完善系统的房产资料数据库,扩充纸质档案信息,填补电子数据资料,做好双重存储管理,实施序列化保管、规范化存储、完整化管理、清晰化、高效化服务,进而为房产管理的高效、规范、现代化开展提供完善保障.

六、结语

总之,房产管理作用显著,承担重要的服务职能.我们只有明晰其作用内涵,强化管理,优化服务,才能提升管理水平,创设显著效益,并推进房地产行业实现优质、高效、科学、现代化的持续发展.


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