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房地产曾经为一路助长经济壮大的推动机,为发展经济付出了巨大的贡献,但是近几年因受全球经济低落趋势的阻碍,整体的房地产业接连经受了同样的风吹雨打的动荡时期.然而,我国房地产业不会因此堕落,应更加鼓足勇气全面整顿房地产金融市场,恢复其正常运营轨道,积极扩大房地产企业融资多方位、多渠道路线,实现房地产金融一级市场.促进房地产二级市场的再飞跃,大力支持壮大房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系.本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势.
随着国内经济行业的逐步改革和发展,房地产企业有了日异月新的变化.房地产的影响力成为全球经济前进的催化剂.但在发展调整的过程期间,时常会出现某些不定向的干扰因素等待解决.为此,上级领导已经制定了一系列的调控政策进行规划,政策落实后,在某些领域起到了一定的改善效果,但解决和处理的不够彻底和利落,仍存有或多或少的隐患.对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施,进行了一些思考.
一、我国房地产行业发展现状
第一,房地产的开发投资规模呈现加大趋势.
土地市场与销售市场的有效结合共同进步,关键来源于房地产业的搭建和挂钩,没有房地产业开发商的大力开发,自然也就谈不上销售市场的运营.据部分可靠数据统计表明,房地产开发投资已经纳入固定资产投资的非常关键的组成模块,而且占据的空间及地位逐渐扩大,时刻影响和推动着国家经济的发展脉络.从2000年到如今,若将国内房地产开发投资总额统计起来与固定投资总额进行对比的话,惊奇的发现,房地产开发投资提升速度明显高于固定资产投资增长速度,且占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显.
第二,房地产与资本市场的关系更加紧密.
我国房地产已经有十几年的发展历程,曾经历过营销时代与产品时代,如今正向资本经营时代跨越,尤其是中国房地产已有十多年的发展史程,表现出的资本经营模式最为突出.房地产属于资本密集型行业,是我国国民经济发展的支柱型产业,资本化的演变趋势和程度已作为衡量房地产业成熟的主要标准.以往十多年,因为我国对于房地产金融的管理及规划政策尚未完善和成熟,加之房地产行业运营的特殊性,造成大部分房地产开发商时常处在资金周转困难的现象.从另一角度分析,许多金融行业很难融入到房地产业行列之中,出现了房地产市场路线与资本相脱节,然而银行作为房地产融资渠道的组成部分,远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结.当前这种资本市场与中国房地产市场的紧密接触,将会把中国房地产市场带入资本经营的时代.
二、我国房地产经济未来的发展趋势
改革开放之前,我国实行计划经济体制调整,企业产品的生产及分配均需经过政府政策商讨之后决定实行.所谓福利,不是按照劳动者所完成的劳动工作量,而是根据劳动者自身对物质的需求量发放的.这种结果使房产再生产资金不足,严重制约着我国房产业的发展和人民生活水平的提高.
第一,房地产市场日趋成熟.
虽然现阶段,我国的房地产经济处于发展的瓶颈期,但是,总体上来说,我国的房地产经济还处于比较繁荣的发展阶段,房地产市场仍然处于上升的时期,因此,未来的发展,市场的调节作用一定会体现出来,再加上国家政策的调整与积极有效地引导房地产经济在改善人民生活以及促进经济发展方面仍然起着巨大的作用.
第二,房地产企业集约化求变.
国内房地产行业存在不同区域的缺陷,比如环境变化、操作不规范等引起的问题,尤其是准入管理比较松懈、对开发商能力、资质监管不够等等.我国房地产业整体规模不算大,全国有6万多家开发商,行业集中度较低,市场运作能力较弱,银行信贷自然成为开发商的主要资金来源.此外,房地产市场价格上涨的预期造成需求的泡沫化、购房的非理性、预支消费都加速了房地产价格的上涨,银行房地产按揭贷款、低首付不仅助长了房地产市场的投机之风,透支了住房市场的正常需求,也推动了房地产企业的暴力行情.
三、结语
进入21新世纪以来,我国已逐渐迈入小康社会的的发展轨道,城镇居民的生活水平得到了很大的提高和改善,居民月收入呈现明显上升趋势,随之消费结构得到了全面调整和转变,高层次住房条件的追求日益强烈.如今,我国城镇居民人均住房面积越来越高,使得住房的供给量特别紧张,同时加快了房地市场彼此的竞争.但是住房分配极不均衡,存在严重偏差问题.所以,必须尽快调整住房结构,扩宽居民适用楼房的开发和建设空间.确实,国内的房地产市场依然亟待规范,但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间,相信不久的将来,它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界.
（作者单位：新疆乌鲁木齐新疆金辉房地产开发有限责任公司）