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摘 要:近一段时间以来,我国的城市化进程不断加快,房地产开发业的繁荣发展已经是一个不争的事实.房地产企业归根到底是企业,所以也应该遵循企业发展的一些基本规则.我国的企业经济管理方式和会计制度正处在一个快速发展和不断改革完善的阶段.更值得关注的是,房地产开发企业作为一个特殊的行业,更应该注意会计核算管理存在的相关问题和解决对策.本文着重探讨了房地产开发企业的会计核算中存在的问题以及相应对策的分析.
关 键 词:房地产开发企业会计核算问题对策
一、前言
房地产企业既具有与一般企业相同的特点,又有其特殊之处,它不仅从事房地产经营,并且还从事房地产开发.房地产开发的特点是建设周期比较长、投入资金比较多,并且由于市场的风险很大,所以极易发生负债经营的情况.这决定了房地产开发企业必须在在经济和财务管理上技高一筹,加倍重视,提高企业的经营质量和效益,强化有关的会计核算制度作为支撑.目前,我国的会计制度已经开始被重视,但是重视的程度还是远远不够的.总体上,我国的会计制度仍处于需要进一步改革和完善的阶段,其中房地产开发企业会计核算问题尤为突出.因此,理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度,严格会计管理方面的制度,在对房地产开发企业会计核算的发展现状和不足之处进行分析的基础上,结合实际提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急.
二、房地产开发企业会计核算的必要性和重要性
房地产开发企业,作为一个特殊的行业所涉及到的经济活动较为复杂而且一般经济数额较大,核算环节多,一旦会计核算出现任何问题,企业必然要承受重大的经济损失.因此,完善房地产开发企业的会计核算工的业务部门预算,具有充分的准备应对市场竞争,尽快的脱离可操作性低的会计核算模式.
三、房地产开发企业会计核算中存在的问题
(一)用于规范房地产开发企业会计核算的行业会计制度不科学不合理
由于房地产行业具有特殊性,基于这些特殊性,同时也基于房地产开发行业会计核算制度需要的特殊性,需要有与其相适应的会计制度予以规范.但是,目前我国会计制度中关于规范房地产开发企业会计核算规定并不完全,没有专门针对房地产开发企业的会计核算制度和准则,缺乏统一性和系统性.
(二)房地产开发企业销售收入的标准不明确
房地产企业收入确认的标准长期以来一直处于一个模糊状态.项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入,控制并不严格.而且,应该确认为收入的大量的预收款项和应收款项都没有被列入到收入范围.由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致,这也给收入的划定带来一定隐患.在确认销售收入实现时,标准应该是交易的实质.但是当今的房地产开发企业大部分没有考虑交易在实质上是否己经完成.其考虑重点仍然片面的停留在注重的回收程度上,这也是房地产开发企业的确认收入的一个弊端.
(三)流量信息控制不完全
房地产开发企业的流量与其它行业的流量具体明显的差异性.主要表现在房地产开发企业的的特殊性在于筹集资金和投资活动的主体并不相同,经营活动产生的流施以开发项目为基本单位的,这也从一定程度上加大了流信息控制的难度.由于开发期限较长,这个长时期之内一直涉及到的流动.导致流入与流出相对于一般企业具有更大的异步性.
四、房地产开发企业会计核算中存在的问题解决方案
确定收入标准房地产商品销售收入的确认应该有明确的标准,这些标准主要包括两个方面,及法律标准和专业标准.法律标淮是指我国相关法规中规定的房地产销售必须符合的条件或标淮,主要规定了属于房地产销售收入的具体内容,凡是不符合法律规定标准的,也不能作为收入予以确认.法律标淮是专业标准的前提条件.专业标准的具体内容指的是,会计准则,会计工作制度中销售收入的确认标准.依靠这些标准可以对相关的收入和支出进行可靠的计量.
扩大信息披露内容加大成本信息和收入信息的公开,增加流量信息的披露,增加土地储备情况的披露.由于土地资本具有巨大的利润空间,并且具有一定的投资价值,在房地产开发企业的信息公开内容中对土地的储备量及其成本的获得情况进行披露是很重要的.增加分项目流量信息的披露.为了保证流量信息的有用性和可参考性,披露房地产开发企业在生产经营活动中的流动具有重要意义.披露的内容应该包括购买工程物资以及支付工资等所支付的等一系列内容.
会计科目设置要观、明细其实房地产开发企业应该根据自己的实际特点来进行会计核算工作,要是会计核算工作能够完整的反映项目的整体财务状况,便于对投资进行分析,也便于更好的对企业的投资和经营状况进行估计.把项目的具体情况搞清楚,可以有效地发挥监督作用.
五、结语
会计核算是企业工作的一项很重要的内容,更是房地产开发企业的工作重点.新《企业会计准则》的颁布和实施使得很多行业具有统一的会计核算标准,但是各行各业的情况不尽相同,尤其是房地产行业特殊性还是比较明显的,在会计核算上要根据房地产开发企业独特的自身情况进行使我们应该注意的问题,应该在实际的工作实践中摸索符合房地产开发行业的科学和合理的会计核算体系和工作方法.