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摘 要：工程造价管理是动态变化的过程,需要运用各种方法,合理利用资源,对工程造价实施全方面有效的控制.在工程项目建设中,只有全过程、全方面、全员、主动地对工程造价进行控制,才能达到控制造价,物有所值,实现经济效益最大化的目的.本文首先分析了当前建筑工程造价管理的问题,然后阐述了各阶段控制的造价管理的措施,供相关人员参考.
关 键 词：建筑工程；各阶段；造价管理.
建筑工程造价管理则主要是通过法律、法规手段,从科学的角度对建筑工程中产生的一系列成本费用变化进行再确定以及做出相应的控制和管理.可以说,建筑工程造价管理在建筑工程的各个阶段都发挥着关键性的作用.
一、当前建筑工程造价管理的问题
现阶段,工程造价管理体制还不够完善.在工程建设过程中,造价工程师应重视每一个阶段,只有这样,工程造价才能在建设中起到最大的作用.然而,当前建筑工程造价管理的问题却层出不穷.投标招标市场不规范,法律约束力不强；造价咨询业未能发挥作用,无法给业主提供有效信息；建筑设计人员的方案不精确,致使施工过程拖慢；以及建筑工程管理体制不完善,造价不及时等,这些都是常见的问题.然而这些问题都或多或少地影响了工程造价,造成建筑工程造价失去有效的控制和管理.
二、各阶段控制的造价管理的措施
虽然建筑队伍施工过程屡屡出现问题,但是现今国家对建筑工程造价颁布的相关法律、法规仍然不够完善.那么,在建筑工程造价管理中,如何更好地掌握合同交易双方对建筑的态度,把握建筑工程的尺度,有效地加快建筑工程的进度,争取获得建筑工程最大的经济效益呢?下文将对建筑工程造价各个阶段逐一进行探讨.
1.施工准备阶段
施工准备阶段决定了建筑工程的安排是否妥当.充分的准备可以确保工程的进展速度,为以后工程建筑的顺利完工提供很大的帮助.一般来说,一个建筑项目的施工准备阶段分为工程的报建、委托建设监理、编制投标书进行投标、签订施工合同这几个方面.但是如今,我国建筑业对于施工准备阶段的造价管理还不够重视.
首先,在工程招标、投标阶段,我们就已经可以看到时有出现不公正、不公平的现象.在投标过程中竞争虽激烈,但是投标人的机会却不完全均等.这样的竞标活动,并不能保障投标人的合法利益.因此,在招投标阶段,就应该坚持诚实信用的原则,严格遵守法律法规,不泄露标底、串通投标、转包合同等,确保奉行招投标的公开、公正、公平的“三公”原则.对于公开招标的建筑工程,建筑单位要设置投标限价,并在招标前三天开始向投标单位公开招标,若有竞标价格高于投标限价的标书,则视为无效.招标、投标的过程中,造价工程师也要对标价进行认真审核,确保招投标的公正性.
事实上,在施工准备阶段,造价工程师也应该开始发挥自身的职能作用.造价工程师应该对建筑工程提出一个准确的成本预算结果,对建筑项目的造价管理进行筹划.比对多个建筑设计方案,对项目经理提出的施工设计方案进行评估,并在其中选取最优化、最合理的设计方案,减轻业主的经济负担.设计方案的选择不仅关系到建筑工程的造价,还会影响建筑工程的施工进度.因此,选择最佳的建筑工程设计方案可以保证施工队伍对建筑更好的把握,也可以减少工程造价不必要的改动.当然,对于建筑工程设计方案的选取也需要建筑公司各部门的层层把关.项目经理部要开始编制施工组织设计,进行建筑工程项目开工前的一系列准备.而监理部门也要对设计方案进行规范,确保工程造价在控制范围内.对于建筑设计师提出的设计方案进行审核,减少业主不必要的成本支出.
2.工程施工阶段
一旦报建建筑工程项目,就表示项目的前期工作结束了.此时,工程开始进入了施工阶段.一般情况下,工程施工阶段主要就是领取建设工程施工许可证,以及施工队伍进行施工.
在施工过程中,对施工材料的采购要严格按照建筑设计以及合同的规定.在工程造价中,材料费占了相当一部分费用,材料的选取决定了建筑成本的高低.因此,施工过程中要确保施工材料的数量与建筑工程的需求保持一致,控制材料的使用,避免不必要的浪费.另外,我们要注意到由于市场上的建筑材料的价格并非一成不变的,对于施工材料价格的一丝变动,要及时反映到与工程造价相关的部门,确保建筑造价工程师对建筑成本做出相应的调整,并报给相关业主,以取得同意、认可.我们要以市场为中心,对市场上的一系列相关建筑材料的价格变动做出相应的调整,尽量避免建筑公司与业主因材料的采购而引发纠纷.
由于建筑设计方案的更改,工程造价也应做出相应的调整.在施工过程中,有时因为建筑方案设计粗糙,导致施工队伍施工时不能正确按照设计方案进行,例如出现规格不一致、材料的错误选取的问题.因此,建筑公司的各个部门应该对建筑设计方案综合考虑建筑的质量、时间以及造价,在确保质量的前提下,选取较为经济的设计方案.
当然,在施工过程中,建筑工程造价管理人员还应对工程的索赔情况做好分析记录.对于每一项索赔活动,例如拖欠材料费、违约、工程进度减缓等,都要有完整的记录,相关的细节描述.在索赔活动出现时,严格按照相关记录以及合同条款进行索赔,保证索赔的有效性、合理性,降低建筑风险.
3.工程竣工阶段
工程竣工阶段分为竣工验收和期内保修.进入竣工验收阶段,则意味着施工阶段的结束,竣工阶段的开始.
竣工结算是能最终确定实际工程成本的计算.但是,根据以往的经验,在承包方的竣工结算书上,最终的结算结果总是相对实际工程造价要高.因此,工程的验收具有重要意义.竣工验收对建筑造价工程师进行工程结算是一个很重要的环节.为了避免承包方在工程造价时故意抬高价格,虚报建筑工程成本,造价工程师应对整个工程的程序掌控到位,对影响工程造价的较为隐蔽的相关因素进行全面了解.要站在业主的角度,为他们减少损失.
竣工验收时应该将整个工程的建筑实际情况与合同上的各项条款一一进行比对,有效达到工程造价的合理性,保证工程造价的准确性.在竣工验收时,如若发现建筑工程与合同上的条款不一致,则应在施工承包方、建筑单位以及监管单位的查看下对建筑的实际情况进行检验、确认,及时对工程进行验收,为工程造价做出合理调整、控制.对于工程造价应该及时、有效,避免拖欠工款的现象发生.要严格按照合同中的有关条款对工程款进行支付,这样才不会引起争议.即使发生纠纷的情况,也应该请相关人员到场进行解说,化解纠纷.
造价工程师在进行建筑工程的结算时应该做到不重不漏,仔细验收工程结果,细心整理数据,进行审核工作.对工程造价的所有相关费用进行核实、比对,严格把好关,降低计算失误.
三、结语
总而言之,我们应该充分考虑到工程造价的大额性、兼容性以及动态性,意识到工程造价对整个建筑项目的工作进度的重要性.对于在整个建筑施工过程所发生的一系列动态的变化,积极做出调整、控制.从建筑工程的各个阶段入手,有效解决建筑施工过程会遇到的问题,改善工程质量,加快工程进度.这对整个建筑实施过程中的造价管理是十分重要的.在这个高速发展的社会,近十年来我国的建筑工程行业工程造价也不断的进行了改革与深化.在建筑行业间的相互渗透与共同发展之中,使得在实际的工作中也遇到很多不同的情况与新的问题,行业的知识性、专业性的要求越来越高.对我们这些业内人士也就提出了越来越高的要求.对此我们应该自觉努力不断的去汲取新的知识,提高自身的素质、相应时代的号召、适应新形势新政策,努力做到更有效地控制工程造价,提高经济效益.