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备注:1.香港律师会双语委员会於2000年9月18日以中英对照形式刊出本文件,英文chu@hklawsoc..hk.
借款人
贷款人本衡平法按揭於年月日由以下各方订立.一方为
(下称"借款人"),另一方为
,其注册办事处位於
(下称"贷款人").
鉴於:-
(1)根据由[]以卖方身份﹑[]以融资人身份及借款人於年月日订立并以第[]号注册摘 要在土地注册处注册的买卖协议(下称"该协议"),卖方同意出售而借款人同意购买物业(定义见下文),,(定义见该协议)的通知(视属何情况而定)14天内,如借款人已全数支付买价,(2)借款人已向贷款人申请,请贷款人将信贷安排(定义见下文)批予借款人,或在贷款人按其绝对酌情权认为适当时,暂不起诉借款人,以追讨在贷款人已批予借款人的信贷安排中到期应付的欠款,,各方现订立本契据如下:定义(1)如文意规定或许可,下列词语的涵义如下:
(1.1)
"该协议"指叙文所述买卖协议,(1.2)"契诺契据"指(并包括)任何规管或适用於有关物业并属於以下性质的契据或文件,以及其更改或修订文本:任何土地与建筑物(无论名称为何)不分割份数的拥有人,,(1.3)""指借款人已立约按照该协议购买的全部处所,详见附表1,(1.4)"有抵押款项"指借款人根据本契据条款承诺向贷款人偿付的所有款项,(1.5)"法律押记(又称"法定押记")/按揭"指贷款人所采纳﹑附於本契据的法律押记/按揭样本,以取代本衡平法按揭,作为借款人尚欠或到期债款的偿还保证,其内容以贷款人不时采纳的修订条文为准.(1.6)"借款人"与"贷款人"用於本契据(如文意许可)时,就个人而言,包括特别指明的人士及其遗嘱执行人,遗产管理人,受让人,就公司或法团而言,包括特别指明的公司或法团及其继承人,受让人,如属以分权共有人身份持有物业的人士,则包括各特别指明的人士及其各自的遗嘱执行人,遗产管理人,受让人,如属以联权共有人身份持有物业的人士,则包括各特别指明的人士及其尚存者(一名或多名),(1.7)"信贷安排"指不时已批予或将批予借款人的一般银行融资(贷款人如属持牌银行),以及一般信贷安排(贷款人如非持牌银行).(1.8)"政府"指香港特别行政区政府.(1.9)"卖方"指本契据叙文所述协议中的卖方.借款人共同与各别的责任(2)(2.1)由借款人一方履行并须遵从与遵守的契诺及义务,,释义(2.2)词语为单数者包括复数,反之亦然,,旁注(2.3)旁注仅供指引与方便参阅之用,并不构成本衡平法按揭一部份,,适用法律(2.4)本衡平法按揭受香港特别行政区法律管辖,本契据立约各方愿受香港特别行政区法院非独有的司法管辖权管辖,此项规定不可撤销.分期贷款的特别条文(2.5)如贷款由贷款人不时分期批予借款人,则除本契据条文外,附表2所列特别条款与条件亦一并适用.
偿还契诺
(3)鉴於贷款人批予或同意批予或继续批予借款人以上叙文所述的信贷申请,或如以上叙文所述批予借款人宽限或通融,或暂不起诉借款人,/按揭所载的契诺,条款,条件及其所述贷款通知书(若有),向贷款人支付,,,押记与
转让契(4)作为上述各点的代价,并作为借款人妥为履行本契据所载契诺与义务的保证,凡包括在该协议内借款人就物业享有的权利,业权,利益与权益,以及借款人对物业的所有产业权,权利,业权,权益,产权,申索与要求,借款人现一概向贷款人作出抵押.除非解押但书(相等於法律押记/按揭所载者)另有规定,否则借款人现根据相等於法律押记/按揭所载而适用的权力,契诺,条款及条件,以实益拥有人身份,将该协议中的权利亦转让予贷款人.契诺(5)借款人现进一步向贷款人作出以下契诺:-签立物业转让契(5.1)借款人将支付该协议所提及或载明,,签立物业的法律押记(5.2)物业转让契一经向借款人签立後,借款人随即自行支付费用与开支,以向贷款人签立与完成物业的按揭(在适用情况下以第一法律押记的形式),而按揭须采用法律押记/按揭的形式,并载有法律押记/按揭的契诺,条款与条件,限制增添产权负担(5.3)凡该协议所赋予借款人的购买选择权,如会导致本契据提供的抵押无效,, 借款人受法律押记/按揭的契诺与条款约束(5.4)同时,凡载於法律押记/按揭而适用的契诺,条款与条件,借款人须遵从与履行,犹如借款人已签立法律押记/按揭并受其所列契诺,条款及条件约束一样.限制让与权(5.5)在有抵押款项及其利息或其任何部份仍未解除抵押前,借款人未有或未得贷款人事先书面同意,,,售卖与管有权(6)就此抵押而言,载於法律押记/按揭,破产(6.1)如借款人(如属个人)作出任何破产作为.清盘呈请(6.2)如对借款人(如属法团)发出清盘令,或借款人通过清盘决议.判决或法庭命令(6.3)如有任何针对借款人的财产执行的法庭判决或命令.违反本契据(6.4)如借款人违反本契据所载须由借款人遵从或履行的任何条款,条件或规定.贷款人进占与管有权(7)在可行使上述售卖权的情况下,按照法律,贷款人亦可进占及管有物业或其任何部份及其上所有固定附着物.在此情况下,卖方无须查询贷款人是否有权行使此权力,或此抵押是否尚欠任何款项,或此权力的行使是否恰当或合乎规定.
办理转让契(8)如借款人因疏忽而未有或拒绝按该协议办理物业或其任何部份的转让契,则按照法律,贷款人可用借款人名义或以其他方式要求卖方向借款人签立物业转让契.为达到以上目的,借款人按其绝对酌情权认为适当时,可自由聘任律师或其他人士.欠缴债款时贷款人
的权利(9)如(i)在法律押记/按揭签立前,欠缴有抵押款项或其任何部份,,,,,转售(9.1)贷款人根据按其绝对酌情权认为适当的条件,转售该协议内借款人在物业的权利,业权,利益与权益,,
(9.2)取消协议,
但在行使上述转售权或取消协议权之前,贷款人须将通知发至借款人最後为人所知的地址,将行使上述权利的意图,,所收款项的运用(9.3)在转售或取消协议後,(9.3.1)首先,扣除贷款人因转售或取消协议而招致的所有支出,(9.3.2),(9.3.3)第三,将剩余款项(若有)付予借款人或其他有权获得该款项的人士.贷款人获授权办理转让契等(10)为确保借款人必会签立以法律押记/按揭形式作出的按揭或押记,并且为进行本契据第9条所述的转售及/或取消协议,借款人现以不可撤销的方式委任贷款人,(10.1)代借款人签署,盖印与交付(i)向借款人签立的物业转让契,(ii),(iii)(10.2)按照与依据贷款人按其绝对酌情权认为适当的条款,,,,(10.3)根据本协议第9条发出适当的取消协议通知,订立任何取消协议以取消物业买卖协议,,(10.4)(如有必要)签立所有该等文书的注册摘 要,(10.5)将本契据所有或任何权力转授贷款人不时委任的任何人士.上述所有文书或契据,均须依照贷款人按其绝对酌情权认为适当的形式作出.继承人与受让人(11)(11.1)本衡平法按揭的条款对立约人各自的业权继承人与受让人均具约束力及有利.但借款人在未得贷款人事先书面明文同意与批准前,不可转让借款人的任何权利或义务.(11.2)贷款人可将其在本衡平法按揭的所有或任何部份权利,业权与权益转让予任何人士,而借款人现根据第10条所列的条款及为达到第10条所列的目的,委任贷款人的每名继承人与受让人,作为借款人的受权人,此项委任不可撤销.(11.3)贷款人在任何时间均可向任何受让人或可能成为受让人的人士,,立约各方现同意与声明如下:借款人失责时由贷款人付款(i)如借款人不履行本衡平法按揭任何条款规定的责任,贷款人如认为适当(但不会因此而招致必须如此行的法律义务),则有资格支付借款人为履行本契据义务须支付的所有其他款项.在此情况下,贷款人所支付的款项,须加进由本契据与由法律押记/按揭担保归还的款项内.借款人同意按照上述利率支付利息,,(ii)贷款人根据本契据发出的任何付款要求或通知,在不影响任何其他有效发出或作出通知的方式的原则下,如留交或以预付邮费的信件寄往借款人当时在香港的注册办事处或最後为人所知的商业或住宅地址,并注明由借款人收件,则须当作已根据本契据充份发出或作出,借款人於文首书明日期已使本衡平法按揭妥为签立,
上文所述附表1
1.物业:-(a)地段编号﹑段数﹑不分割份数﹑说明﹑地址等下述土地及发展物业的[]个相等不分割部份或份数及其中的产业权﹑权利﹑业权﹑利益与权益:在土地注册处注册为九龙内地段编号的全块或全幅土地,以及正建於该土地并拟称为""的发展物业(下称"本发展物业"),连同持有,使用,占用与享用本发展物业第座楼室的独有权利与特权.根据下文所述政府批地书从政府取得而持有.(b)原权益保留条款与新权益保留条款等
受政府批地书详述的原权益保留条款与新权益保留条款规限.(c)地役权与其他从属权利(若有)
连同政府批地书详述的地役权与其他从属权,以及所有属於或关於物业的权利,通道权,特权,地役权及从属权,并受上述各种权利规限.
(d)公契等
无
2.政府批地书
(a)注册编号:存放於土地注册处并於该处注册为编号
的换地协议及条件书.
(b)与代表香港特区行政长官的,
(c)日期:
(d)年期:年期由开始
(e)地段编号:九龙内地段编号
上文所述附表2
下述特别的条款及条件适用於由贷款人根据任何贷款通知书不时修订的条款批予借款人的任何分期贷款("贷款").在此附表2中,"分期款项"一词指借款人就贷款按月在每月到期日应缴的每月分期款项连同累算利息.下述条款及条件可不时由贷款人更改,并对借款人具约束力.
利息:贷款人可藉向借款人送达载明利率增减的书面通知,酌情增减贷款的应缴利率,而利率的增减须在通知载明的日期生效.贷款人有权因应利率的增减幅度增加或减少分期款项的款额及/或期数.
分期款项:(i)分期款项须首先用作支付尚欠贷款的到期利息,其次(只限於贷款人选择此做法的情况)借款人就贷款向贷款人归还任何在本金以外其他到期及尚欠的款额,余额(若有)须用於扣除贷款的尚欠本金.
(ii)如每月分期款项不足以支付累算月息的款额(或如贷款人认为因此每月可用余额不足以用於扣除尚欠本金),则贷款人可向借款人送达书面通知,增加每月分期款项的款额,而经调整的分期款项须由通知载明的日期起缴付.
(iii)截至最後一期的分期款项缴交日期的所有尚欠本金,须连同最後一期的分期款项及届时到期应向贷款人缴交的所有其他款额一并归还.
提前还款:(i)借款人可归还全部或部份贷款,但须於一个月前通知贷款人有意归还贷款.
(ii)如在按月还款的到期日前已提前偿还全部或部份贷款,贷款人有权要求将利息计算至该月到期日及/或索取由贷款人不时指定的提前还款行政费用.
(iii)如提前偿还部份贷项,贷款人可因应已提前偿还的款额,酌情减少日後分期款项的款额或期数.
其他缴款:借款人须向贷款人付还所有由贷款人依据其就贷款持有的任何抵押文件条款缴付的款额,又凡因借款人到期欠缴款项而令贷款人在追讨欠款时招致的法律费用及开支,借款人均须以完全弥偿基准向贷款人付还.
加速还款:如借款人未能在到期日缴付任何根据上述贷款通知书条款应缴的款额,则当其时尚欠的贷款余额立即成为到期应缴.如借款人未能在到期日向贷款人缴付根据任何其他贷款或其他有关缴款的合约与安排应向贷款人缴付的任何款项,则当其时尚欠的贷款余额亦立即变为到期应缴.
逾期付款
利息:凡属借款人到期未向贷款人缴付的欠款,其利息即时须付,按贷款人不时厘定的利率计算,并根据贷款人的绝对酌情决定权,按月以复利计算或以实际已过日数计算,由原本到期日起计,至付款日期为止.进一步放贷:(i)如在任何时间每月分期款项不足以支付贷款当时的累算月息款额,并在贷款人选择通知借款人增加每月分期款项的
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;款额之前,不敷之数须视为向借款人作出的进一步放贷,此後利息须按已增加的本金欠款计算.(ii)如借款人未能向贷款人付还其他款项或逾期付款利息,贷款人可将尚欠款额视为向借款人作出的进一步放贷,此後利息须按已增加的本金欠款计算.如每月分期款项不足以支付每月利息的已增款额(或如贷款人认为每月可用余额不足以用於扣除尚欠本金),则贷款人可向借款人送达书面通知,增加每月分期款项的款额,而经调整的分期款项须由通知所载日期起缴付.
(iii)贷款人如同意在任何其他情况下向借款人进一步放贷,则会调整每月分期款项,并就此通知借款人.
借款人(其身份较早前经上述)
香港确定)在下述人士面前)
签署,盖印并交付作实:-)
香港特别行政区律师事务所文员
经下述人士传译:-
香港特别行政区律师事务所文员
本人现核实的签名
香港特别行政区律师
本人/我们是借款人,,
借款人
经下述人士传译:-
香港特别行政区律师事务所文员
79437A4a(Nov2004)
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