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【摘 要】近年来,随着旅游业和房地产业的不断发展,旅游房地产业的融合已逐渐明朗化.文章以我国的经济腹地上海为例,首先简单介绍了上海市发展旅游房地产业的有利条件,接着从政策、开发和文化三个层面分析了上海发展旅游房地产业所存在的问题,最后建设性的提出了相应的应对措施,为上海的旅游房地产业发展指明了方向,并给全国其他城市旅游房地产业发展起到了一定的借鉴作用.
【关 键 词】上海；旅游房地产公司；营销策略
一、上海发展旅游房地产的条件
上海,中国第一大城市,又称“上海滩”,四大直辖市之一,中国国家中心城市,中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心.上海位于中国大陆海岸线中部长江口,拥有中国最大外贸港口和最大工业基地；隔海与日本九州岛相望,南濒杭州湾,西部与江苏、浙江两省相接；上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一.上海是一座新兴的旅游城市,有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹,举办过世博会.江南的传统与移民带入的文化融合,逐渐形成了特有的海派文化.上海已成为国际大都市,并致力于在2020年建设成为国际金融和航运中心.近年来,随着上海大力推进国际旅游城市的建设,在旅游业获得快速发展的同时,上海房地产依托其独特的资源优势和强大的市场需求,获得了强大的支撑力,呈现出良好的发展态势,吸引了众多开发商纷纷进驻,抢占市场.国际旅游规划自由对接、高品质旅游项目自由落户、免税商品和货物的自由通关等等,对于上海旅游房地产的发展也是一个重大契机,是对上海旅游房地产价值提升的一个关键所在.上海国际旅游城市的建设对上海旅游房地产的实际销售与未来发展,都具有实质性的促进效应.
二、上海旅游房地产项目开发存在的问题
（1）政策层面.上海旅游房地产面临着政策问题,政府制定的政策很少有针对旅游房地产的.上海旅游房地产一般都占用旅游资源最丰富发达的土地资源,这部分资源数量比较少,价值却很高.政府有时一味拉动旅游业的经济发展,给出房地产开发商极为优惠的条件和政策,这也是常常滋生腐败的经济领域.（2）开发层面.在全国旅游房地产的开发中,其实都或多或少的存在一些开发方面的问题.比如一些房地产开发商在开发过程中,为了使居住在该开发商开发的住宅或者酒店当中的旅客能获得更好的观景效果,肆意进行景点的开辟和整修,影响了有些景点本身的观赏效果或者与其他景点呼应而产生的配合效果,使景观的魅力因酒店或住宅的存在而得到一定程度的破坏.（3）文化层面.上海旅游房地产的有些开发商缺乏文化品位,只是效仿其他开发商推出“海景房”等单调的噱头,没有其他更好的、具有文化内涵的创意,所谓的主题策划也只是“观海”等旅客早已熟知的内容,称不上真正具有特色和内涵的主题设计.
三、上海旅游房地产开发的对策及建议
（1）制定相关法规、加强监督管理.上海市政府需要出台适合上海具体情况、适合旅游房地产产业特点的地方性法律法规,保护假日酒店等与普通住宅不一样的产权酒店.（2）统筹规划,合理布局.上海旅游房地产的开发必然注重经济效益,但是环境效益和生态效益是可持续发展的基础和保障,必须同时重视,甚至比经济效益更加重视.相关部门要进行这方面的正确而良好的引导,统筹全局,实现经济效益与社会效益的共存,实现资源与环境的协调发展.国家对旅游房地产的发展有一个统一的宏观调控政策,上海应当根据这个政策的精神,结合当地旅游资源和房地产资源的特殊情况,进行一定范围内的调整,使国家的大政方针能够适应上海的具体情况,切忌盲目追求经济利益.（3）合理开发,注重保护,营造良好的外部大环境.外部大环境主要包括两个方面,一是旅游房地产项目本身的配套设施、软环境等；另一个则是自然环境和文化氛围.这两个大环境对于旅游房地产的发展都是非常重要的条件,必须给予足够的重视.