民间借贷,如何防范法律风险?

本文关于利息及法院及房产证方面的免费优秀学术论文范文，关于利息方面论文范本,与民间借贷,如何防范法律风险?相关本科论文范文，对不知道怎么写利息论文范文课题研究的大学硕士、本科毕业论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。

近年,央行连续上调存款准备金率,银行纷纷缩减信贷规模,各中小企业普遍出现“钱荒”.而另一方面,很多老百姓又不愿将“闲钱”存入银行.于是,民间借贷现象开始日益增多.如何规避民间借贷过程中的矛盾和纠纷,防范法律风险,下面这些案例或许能帮你擦亮双眼,不再水中望月,雾里看花!

约定利率要合法

案例：孙某在一次朋友聚会中认识了李某.今年元月,李某因资金周转发生困难,向孙某借款20万元,双方约定：借款3个月,利息10%.协议签订后,孙某将20万元交给李某.但李某并未在借款到期后向孙某归还本金和利息.孙某为此诉至法院,要求李某立即归还借款20万元以及所欠下的利息款2万元.法院认为,孙某和李某有关利息的约定违反法律规定,判决李某向孙某归还本金并支付4倍于同期银行贷款利率的利息.

说法：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（含利率本数）.超出此限度的,超出部分的利息不予保护.本案,双方约定借款3个月,利息10%,已远远超过银行同期贷款利率的4倍,故超出部分得不到法院的支持.另外,需要提醒的是,利息必须在借据中写明,否则视为无息借贷.

房屋抵押需登记

案例：一心想为自己积蓄找个出路的丁某,将20万元借给了做煤炭生意的王某,双方约定借款期限为1年,利息4万元.为了防范风险,丁某提出要求王某提供住房抵押,王某很爽快地答应,并从家中取来房产证交给丁某.拿来房产证后,丁某如约将20万元交给王某.谁知王某在拿到钱后,便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证,后又将该房屋出卖给刘某.丁某获悉后,以该房屋已设立抵押为由要求刘某退房,但法院却认为,丁某和王某未办理房屋抵押登记,不能对抗第三人,据此驳回了丁某的诉讼请求.

说法：根据《物权法》第9条、第180条、第187条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立.房屋属于不动产,因此其抵押权的设立必须到房管部门登记,否则不能对抗第三人.

非法用途勿借款

案例：为了使闲置的资金保值,李某一直寻思着给自己的20万元存款找个去处.而就在此时,老同学钟某找上门来,说自己准备开一家游戏机室,想向他借款10万元,并允诺可以给予月息4分的高额利息.李某虽然知道开游戏机室违法,但是在高额利息的诱惑下,还是将钱借给了钟某.然而,钟某的游戏机室开业不到一个月便被机关查封了.李某见此情形,赶紧向法院提起诉讼,但法院不但没有支持他的诉讼请求,还对他进行了罚款.

说法：《民法通则》第90条规定：合法的借贷关系受法律保护.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中明确规定：出借人明知借款人是为了、等非法活动而借款的,其借贷关系不予保护.对双方的违法借贷行为,还可以予以训诫、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留.本案中,李某明知钟某借款用于开游戏机室却仍然出借,这种借贷关系显属违法,当然得不到法律的保护.

借款到期莫忘讨

案例：2008年6月,王某的同学赵某因资金周转不开向王某借款20万元,并出具借条一份,载明还款期限为2008年12月30日前.借款到期后,赵某没有按约还款,王某也没有急着催要.今年元月,王某因结婚需要钱,便多次向赵某提出还款请求,但每次赵某都以种种理由推脱.无耐之下,王某向法院提起诉讼.庭审中,赵某辩称该借款已超过诉讼时效,而王某又无法提供证据证实其在诉讼时效内向赵某主张过权利,法院最终驳回了王某的诉讼请求.

说法：《民法通则》第135条、第136条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为两年.诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算.超过诉讼时效的,人民法院对其权利不予保护.由此可见,借款也是有“保质期”的,愈期行使可能就会“过期作废”.因此,切莫因碍于面子对这一“保质期”等闲观之,一再拖延催款时间,否则将丧失法律的保护,令自己后悔不迭.

安徽省马鞍山市花山区人民法院 陶家平 张丽