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摘 要 ：随着城市建设的不断加快,对居住区的建筑进行设计规划已经受到越来越多的关注.通过设计规划,能够使居住区的空间被充分利用起来,使建筑整体呈现更好的风貌.本文将阐述居住区建筑设计规划的概念,介绍居住区建筑设计规划的具体内容,并为如何做好居住区的建筑设计规划提供建议.
关 键 词 ：居住区；建筑；设计规划
居住区的建筑设计规划是建筑专业的一个分支,通过科学的设计规划,出具最为合理的户型,能够使城市的用地矛盾得到缓解,使居住区的环境得以优化.当前我国对居住区建筑设计规划的研究及应用水平还有待提高,建筑设计师应看到设计规划的重大意义,积极借鉴国外先进经验,提升国内居住区的建筑设计规划水准.
一、居住区建筑设计规划的概念
居住区建筑设计规划就是要求设计师从规划目标出发,运用相关的设计规划知识,遵循设计规划原理,对项目环境和条件进行调查,并做出合理分析,出具科学的设计规划方案,力求满足投资方要求并兼具实现经济、社会、环境效益.
二、居住区建筑设计规划的具体内容
(一)居住区项目定位
建筑设计师首先要对项目所处的位置及配套设施做到心中有数,了解居住区内建筑的层数,明确需要设计规划的建筑是多层建筑还是高层建筑,以此来推算建设周期和投资成本.另外还需对项目的建设档次进行定位,明确住宅的消费群体和消费需求,将收集到的调查资料进行科学分析,以此为依据来做好居住区的档次定位.
(二)居住区功能分析
对居住区进行功能分析意义重大,科学的功能分析能够提升投资成功率.功能分析的内容包括：住宅用地分析、道路用地分析、公共设施用地分析、及绿地分析等.
(三)居住区环境分析
对居住区的环境分析应包括两个方面,一是自然环境,如项目所在地的空气状况、日照强度、水质条件、生活私密性等等；二是社会环境,如交通条件、配套设施、物业水平及居住区的智能化程度等等.
(四)居住区建筑密度
居住区的建筑设计规划还要处理好建筑密度的问题,设定合理的建筑密度能够提升居民的生活舒适度,保证住户的居住质量.通过实践与调查可以得知,建筑之间设置25%左右的密度较为适合.
三、居住区建筑设计规划的步骤和方法
(一)确定项目目标
开展设计规划的第一步就是将项目目标确定下来,为后续工作的开展提供方向.首先,建筑设计师要做好项目定位,项目定位涉及的考虑因素包括：项目所处的地理位置、经济环境、形象框架、价格定位、潜在优劣势、盈利可能性等等.工作人员需要将项目的相关资料收集齐全,通过设计师的科学分析来明确项目的大方向.另外,设计师不能忽视投资方的利益,将投资方的经济效益纳入项目目标的确定当中,保证投资方能够通过项目建设获取最大利润.同时,设计师还需在规划阶段进行社会产品的创造,履行设计师的职责.
(二)成立设计小组
居住区的建筑设计规划工作非设计师一己之力就可以完成的,因而在明确了项目目标之后,就要组织成立设计规划小组,由专门人员对各部分工作负责.组内除了主要的建筑设计师外,还需要市场调研人员、营销人员、成本分析人员及设计规划的总领导等.组内人员除了完成分内的工作之外,还应与其他部门的人员保持密切联系,通过相互协调来提升设计工作质量.在小组成立及运行的过程中,要始终与投资商保持顺畅的沟通,满足投资商的要求,确保设计小组的构成和运作能够发挥最大作用,使投资商获得最大效益.
(三)收集规划依据
收集规划依据是一个较为复杂的过程,涉及的因素很多,需要规划小组派驻专门人员来完成对自然环境、经济环境、市场环境的调查.在自然条件方面需要了解项目所出位置的交通情况、未来规划、植被现状、主要风向、地质条件等等.从经济环境方面来说,设计规划小组要对项目周边的经济状况有所了解,出具投资回报率、建设进度、基础设施建设等方面的研究报告.另外还需做好项目市场环境的调查,市场调查的主要内容包括：居住区内现有建筑形式、消费者的购买需求、区域内的售价水平等等,对项目未来的市场前景做出预测.规划小组还可根据自身能力开展更加深入的市场调研,对同区域内的户型特点、装修档次、建筑形象、销售周期等进行更加全面的了解.
(四)进行资料分析
完成资料收集工作之后,规划设计小组就要对资料进行科学处理和分析,保证设计的合理性.首先,要了解资料的主要来源,通常以下几种来源较为可靠：投资商提供的技术方面的资料、发表的专业设计论文及著作、从专业网站上查询到的设计资料、自主调研获得的数据等.其次,要对资料进行定性,考察资料的全面性,对设计规划的重点进行分析,及时发现新问题,并迅速收集解决新问题的相关资料.第三,在完成基本的定性分析之后对资料进行量化计算,借用计算机等工具,确保计算结果的科学性和正确性.
(五)做出规划决策
规划决策是居住区建筑设计规划的重点,需要考虑的主要环节包括以下几个方面：首先是居住区的功能组成,通常居住区都会设有住宅、银行、商超、居委会、医院、学校等设施,规划小组要从市场定位出发来划定各类设施的面积及建筑类别,并将各项技术指标确定下来.其次,要规划好居住区的交通组织方式.选用具有最佳停车效率和空间利用率的停车方式；地下人防的面积要控制在设计规范之内,位置的选择则要力求经济；有效节省停车空间,在满足基本人车分流要求的基础上,实现人车合道共存.
(六)出具设计方案
在完成了一系列的调查、分析、准备工作之后,规划小组要辅助设计师出具设计方案,展示设计规划的成果.方案中的应有条目包括：项目概况、分析结果、市场定位、布局规划、开发分期、设计理念、投资估算、技术及设备要求、施工进度安排等等.力求在设计方案当中将项目涉及的各项工作和细节交代清楚,与投资方达成共识,为居住区的建设设计规划工作画上一个完美的句点.
结束语：
我国的居住区建筑设计规划仍处于上升阶段,建筑设计师应牢牢把握设计规划的内容,在具体设计中按照正确步骤,采用科学方法来完成建筑设计规划工作.力求通过设计规划来求得最大的经济、社会和环境效益.