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摘 要 随着国民城市化建设的发展,高层住宅以及成为的城市化建设的主要建筑标志,就目前高层建筑而言,开发商注重硬件设施的投入,但是对于消防安全这一块的力度还不够重视,从而出现了诸多问题,本文在此对这些问题进行了讨论,并提出了相应的解决措施.
关 键 词 城市化建设；消防管理；层住宅
中图分类号TU97 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）64-0051-01
随着我国城市建设步伐的加快,高层住宅已经成为了当前城市建设的主流建筑,为了提高舒适快捷的现代都市生活,开发商和物业公司在高层住宅建筑的绿化以及保洁,保安方面投入了很大的财力和物力,但是对于消防方面,投入的较少,还存在诸多问题,本文在此将对这些问题进行讨论.
1.高层住宅物业消防管理现状问题
高层住宅物业管理规范滞后.当前,我国实行的高层防火设计规范版本为2005的版本,就当时的情况,城市高层建筑较少,但是随着城市高层建设的步伐加快,出现了太多的高层与超高层建筑,这些高层建筑除了对于民用外,还作为商用建筑,所以对于2005年版本的高层防火设计规范来讲,立显其中不足.
高层建筑消防设施损坏严重.对于高层建筑来说,发生大型火灾的几率较小,所以小区物业人员对小区消防设施管理不上心,造成了高层建筑中消防器材损坏或者是消防器材丢失事件的发生,如果发生了小概率火灾情况,后果不堪设想.除此之外,高层建筑小区内部消防停车道设置不合理,主要表现在消防停车道呈现枝状,或者是在消防专用停车道上设置铁栅栏或者是隔离墩,除此之外,有的小区架设的暖气管道以及电视或者是线的高度不够高,这样给消防车的通行带来诸多不便,如果发生火灾,消防车很难及时到达火灾地点.
除此之外,小区物业管理部门为了取得经济利益,会把该小区的车库或者停车棚等设施出租给商户或者是外来务工人员,由于人为的参与,租赁者会对房屋进行改造,重新装修,改造成为棋牌室或者仓库,而自动报警探头以及公共消火栓都会被拆除或者是封闭使用,如果发生火灾,将会造成人群伤亡和财产损失.
高层住宅管理人员缺乏消防常识.高层建筑建设过程中,建设单位以及政府监督部门对消防安全工作重视力度不够,认识还需有待提高,对于消防立项、规划设计准备不够充分,考虑欠妥,导致某些高层建筑工程先上马后立项、边设计边施工,从而产生了大量的问题建筑,消防安全隐患建筑.
除此之外,对于房地产投资商,为了追求房地产利益最大化,对高层建筑中的消防安全设计擅自更改或者是删除,造成了安全隐患.
当前,小区物业管理职业化,专业化的队伍或者是公司少见,对于当前的物业管理部门来讲,他们缺乏专业的消防管理知识以及消防器械的使用技能,有些小区设置是高级消防设备,但是物业部门由于消防技能匮乏,而不能使用.为了能够减低成本,小区的物业管理部门不会去聘用懂得消防技能的专业人员,更不会聘请专业消防队伍对小区的管理人员进行消防知识或者是消防器材的培训.
除此之外,小区管理部门对于发生火灾情况没有制定相应的应急预案,当发生火灾情况下,只能够坐等消防队到场,自救处理火灾意识不强.
2.高层住宅物业消防管理措施
明确消防设施维护主体责任.高层住宅小区消防管理,要明确小区物业消防管理中各个法律主体及业主和小区管理人员的法律地位以及他们之间的相互的权利以及义务.
当物业公司与房地产开发公司进行办理小区物业管理移交手续时,消防预防设施应该作为首要项,并需要交接清楚.而且小区物业管理部门应该认真保管以及定期检查小区内公共安全消防设施.
检查其是否能正常工作,并做相应的检查记录.除此之外,建立高素质的高层建筑物业消防安全管理队伍.
在高层建筑物业管理中,应该确定有专职消防管理员,或者是工作人员中至少有2名以上的,懂得预防火灾知识的物业管理人员.
物业主管部门应该加大物业公司的检查工作,管理部门在对物业公司进行年检或者是评级过程中,应该把物业公司履行小区消防工作作为重点考察对象,把消防工作作为重点评级指标,将消防管理工作内容作为对物业管理公司颁发资质证书的前提条件.除此之外,还应该加大对物业管理公司的抽查力度,对于在抽查过程中表现好的物业管理公司,应该给予表扬,对管理工作做的不好或者是忽略消防管理工作的物业管理公司,应该给予其批评或者是记过处分,并要求其责令改正.
总之,小区防火工作,除了做好消防管理工作外,还应该做好宣传工作,从小区居民出发,加强小区群众的消防安全意识,物业管理人员充分发挥物业管理工作的优势,利用告示、宣传栏向小区群众推广消防安全知识,比如通过开展消防演习、讲座等活动形式向其宣传消防安全,使其能够自觉做好家庭防火灭火意识以及教育子女爱护公共消防设施,这样才能够防微杜渐.