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【摘 要】绿色建筑同我国能源、环境等重大问题密切相关,是我国经济社会可持续发展的一个新思路.文章论述了当前绿色建筑在国内建筑业中的现状,明确了绿色建筑在房地产中的应用前景及发展机遇,并从国外经验着手,来对绿色建筑的发展对策作出分析,意在为绿色建筑在我国的应用推广提供借鉴与支持.
【关 键 词】绿色建筑；现状；发展；对策
绿色建筑指的是在建筑寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供具有高效、适用、健康使用空间的建筑.我国属于建筑大国,国民经济中建筑业是作为一项支柱产业存在的.当前我国现有建筑面积已超过400亿平方米,预计至2020年建筑面积还要新增约300亿平方米.建筑业作为能耗第一大户,绿色建筑的推进就成为建筑发展的趋势所在和建设环境友好型、资源节约型社会的重要环节.因此,对绿色建筑的现状及发展进行探讨,来寻求其进一步发展就显得十分必要,对于绿色建筑的应用推广与长足发展具有积极的现实意义.
一、当前绿色建筑在国内建筑业中的现状
绿色建筑在我国的发展始于上世纪80年代中期,以1986年《建筑节能设计标准》的试行为标志.发展至今,在86年标准的基础上建立了节能目标提升50%的节能建筑设计标准体系.但因受多种因素的制约,我国绿色建筑的发展尚处于起步阶段,主要表现为如下特征：第一,绿色建筑比例低.当前我国城乡房屋建筑面积每年新增在20亿平方米左右,高耗能建筑的比例则要超过80%.在既有建筑中高耗能建筑的比例则在95%以上；第二,偏低的节能技术水平.截止到当前,就单位建筑面积来看,我国普通建筑的采暖能耗在发达国家标准的3倍左右,节能50%的建筑为发达国家的1.5倍.此外,相比于发达国家,在外墙、外窗、屋面传热系数方面各为3.5-4.5倍、2-3倍、3-6倍.如将这一现状延续下去,每年会有4.1亿吨煤和1.2万亿度电的消耗.同时,在建设中,水污染严重、土地资源利用率低、建筑耗材高等问题也十分突出.在数据面前,可以直观地看到绿色建筑在国内建筑业中的发展并不好,同发达国家差距明显,这一现状下不但造成了严重的环境污染和沉重的能源负担,且对我国的持续发展有着一定的制约作用,可以说,绿色建筑的应用和推广已经成为我国节能的重点.
二、绿色建筑在房地产中的应用前景及发展机遇
当前,我国正处于工业化、城镇化的快速发展时期,新建建筑多、建筑存量大,加之多样化的地理气候特征和传统建筑文化的沉淀,使得绿色建筑在房地产中的应用前景具有很大潜力,主要包括：绿色建筑有着巨大的节能潜力；发展绿色建筑所获取的效益更高；绿色建筑技术已经日益成熟,这位绿色建筑的应用提供了有力的支撑作用；传统建筑文化对于绿色建筑的应用有着积极的助推作用.这些因素的存在,使得绿色建筑的应用前景十分被看好.
绿色建筑是经济发展下的理性反思,我国属于发展中国家,主题是发展,虽然在绿色建筑的推行上存在着诸多的限制和困难,且又十分紧迫,但仍有许多有利条件：可持续发展战略的引导；《中国21世纪议程》框架的实施；众多社会人士的积极倡导与认真实践；有许多国际成果经验可借鉴；各级领导和广大群众对资源环境的严峻形式开始有所认识.其就绿色建筑的发展来看,有以下成绩：环保意识不断强化,对于绿色建筑、健康住宅的营造已成为大多数建筑师、开发商的追求目标；一批绿色建材已经开发生产出来；开始重视施工中对于环境的控制；各级政府主管部门对于落后的产品和工艺进行强制淘汰.可以说,绿色建筑已经迎来了自己的发展机遇期,但这一机遇无疑是同挑战并存的,当务之急就是要加大投入,在借鉴、学习国外成功经验的基础上,落实绿色建筑的应用与推广.
三、基于借鉴国外经验的绿色建筑发展对策分析
(一)以立法为途径来助推绿色建筑发展
可持续发展理论是绿色建筑发展的理论基础和指导原则,其追求的是一种不损害当代和后代利益的发展模式.在促进可持续发展的过程中,许多国家对于立法的重要已经有了清楚的认识,通过制定可持续发展的专门立法来助推绿色建筑发展极具必要性.如美国的部分州和政府针对可持续发展的专门立法已经采纳,并号召地方机构应对可持续指导原则加以遵守.华盛顿、西雅图、旧金山等少数城市也开始尝试将以立法为途径来对建筑可持续发展的义务和最低标准进行设定.在建筑可持续发展的推进方面,日本立法体系的代表性也较强,其采取了专门立法与基本立法结合的形式,意在为建筑建设各方在提高建筑物能源利用效率方面提供强制动力.
(二)以经济手段为途径来激励绿色建筑的开发和消费
有效经济激励机制的建立是绿色建筑发展和推广的关键,通过政策激励机制的合理设计,依靠财政补贴、税收调节等手段,能够降低投资成本,调动绿色建筑投资与消费的积极性,从而促进市场需求的进一步扩大.如英国在绿色建筑的发展上也采取经济手段来实施调控,对建设项目中积极使用绿色建筑的给予一定经济资助和优先审批权,对安装可再生能源装置的项目给予一定财政补助.国外绿色建筑发展的成功经验表明,只有在政府采取了有效的扶持政策和经济激励措施后,绿色建筑才可能取得实质性的成就.
(三)依靠政府支持,促进绿色建筑评估体系的推行
当前,绿色建筑评估体系大多为非强制性的,建筑企业不存在法定义务,故为促进绿色建筑发展,许多国家均为绿色建筑的评估与认证提供了税收优惠与财政支持.如美国许多州在支持绿色建筑发展的政策上均与LEED挂钩,西雅图向申请LEED认证的工程开发者和所有人提供资金支持,俄勒冈州和纽约州则为通过LEED认证的工程提供信用贷款.又如加拿大政府对较高能效建筑的企业提供资金支持,其目的主要是鼓励建筑企业获得LEED的建筑认证.经验表明,绿色建筑评估体系的推行和不断完善需要行业和政府的协同合作与共同努力.
(四)依靠培训、教育,来促进绿色建筑意识和消费需求的提高
绿色建筑意识薄弱是阻碍绿色建筑发展的重要因素,且购买需求的缺乏则会使其良好预期丧失,制约进一步的投资.因此,畅通的信息交流渠道对于绿色建筑的发展十分重要,需要通过培训和教育来强化公众的节能环保意识.如德国联邦消费者中心联合有提供节能相关信息和咨询服务,而日本也非常重视节能的宣传和培训工作,其力图将节约能源发展成一种风气.英国则通过各地区技术中心来对项目决策人员和建筑师提供培训,以扩大绿色建筑技术的应用范围.
四、结语
绿色建筑并非仅仅是一时时尚,而是建筑未来发展的主流.着眼于长远,绿色建筑为能源危机、全球性资源等问题的解决指明了思路,其发展所带来的将是经济效益、环境效益和社会效益的统一.借鉴国外经验表明,绿色建筑的发展需要政府、公众和利益相关者的积极参与和支持,需要综合性地采纳各种策略,需要强化对绿色建筑理念的传播.我们有理由相信,有国外成功经验做参考,再结合我国具体情况进行探索,我国绿色建筑必将取得良好的发展和瞩目的成绩.