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商品住宅供应环比上升2.63%
7月北京楼市商品住宅供应量仍保持增长态势,商品住宅市场供应套数为9981套,环比2012年6月上升2.63%,但是与去年同期的10513套相比,仍存在5.06%的下降.纵观一年来的供应数据,7月供应量无疑处于高位,这与3月以来整体市场的逐步回暖不无关系.据统计,7月北京共有30个项目开盘入市,比6月多了5个,但9成是位于五环外的中低价位项目,刚需仍然是当前市场的主流.
商品住宅成交套数环比略降5.95%
从7月中下旬开始,北京楼市的成交量出现了一定回落,此前数月的大量成交已释放了相当比例的市场需求.统计显示,7月北京商品住宅成交套数为12617套,相比6月的13415套有了5.95%的下降,商品住宅成交面积为137.06万平方米,环比下降7.30%.但与去年同期相比,两者仍分别有75.65%与69.27%的上升.作为传统意义上的淡季,今年的7月住宅成交仍然处于高位,呈现出“淡季不淡”的现象.
商品住宅成交均价下降3.07%
7月,北京商品住宅成交均价仍然维持在2万元以上,为20646元/平方米,但是相比6月21301元/平方米的成交均价,则出现了3.07%的小幅下滑,结束了连续5个月的上升态势,与去年同期相比,成交均价也下降了7.86%.
从一年以来的成交情况来看,7月的均价处于中游位置,量价的逐步趋稳成为主流,过快的价格上涨在7月得到了一定遏制.而刚需人群的集中出手,也成为拉低7月成交均价的关键因素.
住宅用地成交大涨
7月,北京土地市场共成交了16块,其中住宅用地6块,占据了总数的37.5%,与上半年出让的住宅地块仅8宗的情况相比较,住宅市场的土地成交回暖明显.7月土地总成交金额为93.61亿元,折合楼面价为6284.77元/平方米.值得一提的是,万柳地区居住用地以及霞光里5号、6号商业金融用地两个热门地块,分别以26.30亿及15.15亿的总额成交,直接拉高了7月的土地成交楼面价,较6月有了266.28%的较大幅度上涨.