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对很多热衷投资的中国富裕人群来说,有空得去看海外房产展会,尽管房地产是本土的,但是买家却可以是全球的.上海就有两家五星级酒店同时举办“澳洲房产展会”.会议室布满落地海报,在布里斯班富人区的豪华公寓、悉尼海景公寓、墨尔本海湾稀缺别墅的照片以及地图前,通常是一对对夫妇在咨询详情.
我和一位满面焦急的上海阿姨决定“合用”一位销售顾问、以节约时间.前两天,她的24岁、正在布里斯班大学攻读硕士的独子通知父母去看此房展,“这个公寓在富人区,他让我看看价钱,因为儿子决定毕业后留在那里工作,现在父母借钱给他买房子也是一样的.”
这位阿姨详细咨询了“价格最便宜”的公寓房型：60平方米的一房,售价45万澳币；90平方米的两房,售价68万澳币.销售小姐毫无遗憾地表示,“一大半都已经定出去了,明天一定要订房,否则就没机会了.”阿姨显然觉得还是“太贵”,“儿子现在和一对台湾夫妇合住,200平方米别墅带100平方米的花园,才40多万.”其实,现场对于高端房产具有明确购买意向的中国客人不在少数.
澳洲买房果真这么热门?
销售顾问跟我们解释道：“在所有投资项目中,澳洲比较热,很大程度上与移民有关.澳洲移民数量每年维持在20万,推动几个城市房地产一直向上走.”她表示：“移民、留学生父母以及纯粹投资者是买家的三类人群.”2010年的12个月,澳元兑美元的汇率上升了13%,2011年的前6个月,澳元兑美元汇率又增长了三成.澳大利亚各首府城市都经历了房价的大幅增长,但各地情况不尽相同.由于房产稳定的升值空间,中国澳洲留学生父母们希望投资房产、省下房租,即便日后孩子打算回国,出售或者出租房子也有得赚.
当然,这位销售顾问也特别指出,这个行业“水太深”.
首先,中国并没有明确立法、允许公司操作“海外投资房产”,中智只将其列入“移民留学业务的增值服务”,在澳洲有专业的合作伙伴.其次,外国投资审查委员会将严格审查资金来源,投资者必须自己提供资产来源文件,但是很多公司号称可为付款的买房者解决付款方式.我听到的答复就是：“我们会帮你把钱转到一个公司,再打入澳洲账户,这么多钱兑换外币不合算.”但是,这种“合算”究竟怎么回事、付钱之后就万事大吉吗?没人知道.
“我们会帮你把钱转到一个公司,再打入澳洲账户,这么多钱兑换外币不合算.”但这种“合算”究竟怎么回事、付钱之后就万事大吉吗?没人知道.
CONTRIBUTOR
李唐璐,生于上海,现居北京.专职：家庭主妇；：专栏.喜欢质朴的食物,简单的生活,拥有自由的灵魂.