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在跨界别墅中,有一种项目很“混血”：论商业不像纯粹的商业,说休閑又有很多商业的诉求,商业和休閑之外,甚至还有浓郁的艺术风味,比如位于贝森北路1号西村创意产业园内的“西村三号创意市集”.
在成都,西村三号是商业别墅运营比较成功的案例,但它走的却是创意产业的路线.西村三号里面的七栋别墅,多是原创色彩浓厚的工作室或创意工坊.比如以羌绣为主的创意刺绣工坊、电影主题吧、原作创意设计工坊、生活坊等.
“我们希望西村三号是这个创意产业园有机的一部分,个性化,有一定的原创性,可以逛的一个市集形态.”不过邓序波表示,当初策划这个西村三号,选择租赁方式作创意市集,并没有太多地提商业别墅的概念,“它是西村有机的一部分,与西村五号和西村一号之间有一种业态上的呼应和互补.剩下的工作只是如何更有效地把控运营”.——邓序波西村创意服务机构首席执行官
体量小、套数少,也能剑走偏锋
从位置判断,西村三号商住两宜,但因为是别墅,整体面积空间很小,加上一共才7栋,一般而言,难以形成规模.出乎意料的是,这样一个项目竟在成都有很高知名度,“在西村有个店”也成为主流艺术圈中相当具有身份感的自我介绍.归根结底,西村三号的成功,和开发者的定位准确有着莫大的联系.
据西村创意服务机构首席执行官邓序波介绍,拿到西村这个项目后,公司并不希望单纯地开发一个传统地产开发项目,而是在对创意产业进行的深入研究后,旨在打造一个混搭文化、艺术、设计、生活等多种形态的综合性园区——西村,所以规划了西村一号、西村三号、西村五号三个版块,以边建设边运营的方式呈现.现在的西村三号七栋别墅是将传统别墅进行翻新再造,将社区的环境和内部细节做一些局部改动,打造成现在的样子.
成形后的西村三号适合那些想要做一点创意作品,又不急于回收投资的人.从店面风格到主人性格,都是自在散漫.绝大多数店铺没有准备的营业时间,像著名的“器之道”,营业时间竟然是“想开就开,想关就关”.
用比较时髦的提法,那就是玩儿工作,玩儿生意.
设计先行,最好客户掺一脚
类似西村三号这种创意艺术范儿的店,主要依靠小圈子客户,通过口碑效应扩大客群.这就需要店面设计有足够的个性和魅力.
但在做创意市集的规划时,西村三号的别墅就已经形成.邓序波说：“我们只是对西村三号的环境做了一些改造,比如以原生态的方式挖掘了一些河渠,做了相对自然的绿化,添置了木栈道等.内部空间有一些细部调整,但显然已经没法做大的改动.”但如果是大体量的开发,“理想情况下是前期规划设计时可以让客户参与进来.因为选择别墅作为商业用途,不管是租赁还是持有,都是比较奢侈的.在符合项目定位的前提下,在设计中多兼顾一些客户的想法,对双方都有好处.”
谈到西村三号,邓序波表示,这些东西不会就这样一成不变.“比如将七栋别墅贯通,形成内在的整体性；也可能会整合聚集,因为目前有别墅存在空间閑置的情况,如果合适,一栋别墅出现几家商业形态也未尝不可.”
整体调性,关键在一以贯之
整体调性的把控,是这类市集可持续发展的重要前提.这成为很多开发商选择自持运营商墅项目的原因,既是对自己负责,也对客户负责.邓序波说：“开发商如果不选择自持运营,那么项目后期的业态很难控制,如果不幸芜杂混乱,那显然不是一个有责任感的开发商愿意看到的”.
在西村三号的运作上,“我们希望三号的商家是符合真个园区格调的,个性、创意、原创.但是因为体量小,没有必要进行大规模的招商,余氏整合起比较熟悉的艺术家,做出了现在的‘器之道’原作创意设计艺工坊和‘影子吧’电影主题吧.在这之后,通过全资内部的口碑,西村三号慢慢地就运作起来了.”
在邓序波看来,这种才操作需要一个过程,在较为准确的定位和合适的营销手段之外,还需要开发商舍得时间和资金去“酿造”,而不是打造,需要有一个生长的过程.“这样的开发商显然不能只想着资金回笼(那有很多更快的方式),而是由一种的价值追求在里面.”