罗广滨:充满阳光的房子

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作为房地产行业资深从业者,您如何看待国家对房地产市场接二连三的调控

罗　从去年底到今年初,国家确实在不断地加紧房地产调控,从加大保障性住房建设力度,到提高二套房首付比例,再到出台“限购令”.我认为目前房地产市场存在的问题,的确是需要从体制上、供给结构上着手才能有效解决或者说缓解,比如说增加保障性住房建设供给,从根本上解决广大群众尤其是中低收入者的居住需求.作为一个从业十几年的地产人,此次从市场供给的角度来对房地产市场进行调控,从个人角度而言是比较愿意看到的,毕竟这些都是基于让行业更健康稳定发展的出发点.

　现在有一种言论认为,房地产绑架了中国经济.您怎么看

罗　我认为这种说法还是有点言过其辞了.房地产市场的发展就像所有事情一样有利也有弊.作为国民经济的重要支柱产业,我们不能否认房地产市场对国民经济的巨大拉动作用.但是目前的房地产市场有一个很突出的问题,就是大家都停留在利益追逐上.当利益被无限放大时,也就给社会造成了一个难题.想要解决这个问题还是要疏导.限购只能是阶段性的,要从根本上实现让人民住上房子的愿望,还是要回到刚刚我们谈到的从体制上、供给结构上想办法.

　对未来房地产市场的走向,您怎么看

罗　从上个月公布的数据来看,上个月北京市商品房成交量下降了70％,然而价格变化不大.我认为在未来几个月,房地产市场既不会出现较大的波动,价格也不会像过去那样突飞猛涨,会在一个可以控制的范围内波动.未来房地产市场继续发展是肯定的,只不过我们如何想办法使它更健康的发展.

　您如何理解房地产打出的文化概念

罗　房地产应该是有文化的.这种文化不是简单的一砖一瓦.真正的文化应该是从项目的初期规划阶段,就从整体上考虑整个项目的所有布局.不止是道路、园林绿化这些硬件的东西,还需要考虑到以后住在里面的业主.比如邻里如何和谐共处,让不同年龄阶段的人群都能满足自己的居住生活、精神诉求,并且在以后的物业服务中,主动、系统、有效地把这种文化传递给业主,甚至是引导业主.

　从理财角度看,期房、现房哪个更有优期

罗　单纯从投资的角度来讲,我认为还是期房更有优势一些.对目前要买房的人群,我个人的建议是,每个人都要对自己的经济前景做一个清晰、客观的评估.不管是刚性需求还是投资,房子的升值是一定存在的,不管什么时候买房子,一定都不要忽略房子的保值和增值.行业有句话说“地段,地段,还是地段”,房子作为不动产,它的不可移动性使得地段和区域还是买房时需要优先考虑的因素.此外,我觉得二手房也是不错的选择.也许在人们的传统观念里认为买房子就要买新房,其实不然.从地理位置来讲,二手房一般处于已建成的社区,房子本身、社区及周围配套、交通等各方面因素甚至邻里人群,都摆在眼前了,可以直观地去评估是否合适自己的需求.从投资理财的角度来说,刚开始不要限定它是期房还是现房或者二手房,尤其是二手房的升值潜力更不可低估.

　合富辉煌作为一家知名的房地产营销代理公司,有怎样的品牌优势呢

罗　随着社会专业分工的细化,营销代理公司可以为房地产开发商提供更为专业、更为系统和更为到位的服务.此外,作为第三方的营销代理公司,我们会比较公正和客观地向前来购房的消费者提供专业的购买咨询服务.当然,营销代理公司的角色具备一定的可替代性,开发商自身也可以实现销售.因此,当营销代理做到一定程度时,我们就会掌握更好的砝码来获得和开发商的合作,去体现我们特有的价值.