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深圳市罗湖区小区物业维修(更新,改造)方案提纲(推荐格式)
为切实做好小区物业维修(更新,改造)工作,确保小区住户居住安全和正常生活秩序,规范使用物业专项维修资金,小区业主委员会委托小区物业服务企业组织编制了本方案.
一、项目概况
小区坐落于街道路号,于年月日竣工,共有建筑物栋,总建筑面积m2,总户数户(其中户自住).
目前,存在以下问题:
(限共用部位,共用设施设备存在的问题),这些部位(设施设备)已超过保修期,需要申请物业专项维修资金进行维修(更新,改造).
二、维修(更新,改造)的内容,措施(技术方案)及标准
内容:
.
措施(技术方案):
.
通过维修(更新,改造),达到以下目标(标准):
三、维修(更新,改造)预算费用及分摊办法
本工程预算费用经业主委员会同意,由(造价咨询公司)审核(编制).
工程预算总费用为元,包括:工程费用元,监理费元,预算造价咨询费元,结算造价咨询费元,招投标费元.
本次维修(更新,改造)工程涉及栋,业主户,建筑面积平方米,工程总费用由业主按专有部分建筑面积均摊.
四、维修(更新,改造)组织方式
1.委托施工:本次维修(更新,改造)工程由业主大会授权业主委员会通过招投标方式委托施工单位(或业主大会授权业主委员会通过协议方式直接委托施工单位).
2.施工组织管理:业主委员会代表业主大会对工程进行监管,并协调物业管理公司具体开展相关施工组织管理工作.
3.施工监理:业主大会授权业主委员会直接协议委托监理单位对工程进行监理.
4.竣工验收:工程完工后,由物业服务企业和业主委员会共同组织施工,监理等单位进行竣工验收,并邀请街道办事处(社区工作站),相关主管部门及业主代表参加.工程竣工验收后,由物业服务企业,监理单位和业主委员会共同签署《维修(更新,改造)工程验收报告》.验收合格后,由物业服务企业,监理单位和业主委员会共同出具验收合格证明文件.
工程竣工后,施工单位及有关单位出具质量保修文件.
5.竣工结算:业主大会授权业主委员会审核工程结算(十万元及以上的工程业委会审核后委托物业专项维修资金专户银行造价咨询机构审定结算价).
五、其他需要说明的事项
(半数以上业主委员会成员深圳市物业管理有限公司
签字,盖业委会章)负责人:
公章
年月日年月日
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