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建筑工程造价实例分析参考格式
工程造价实例分析可以根据分析对象,分析目的和分析角度,采用不同的方法进行.我们这里所指的建筑工程造价实例分析仅针对某一已完成工程结算的具体工程,通过对其结算造价和合同造价的差异解剖,找出差异产生原因和对造价影响的程度,并对其合法性,合理性,准确性进行分析,总结出具有指导和警示作用意见.这种分析活动既不要求分析人重新做工程结算,也不是对现有结算的一种否定.近几年我省工程造价实例分析活动开展的较少,为帮助大家较快地参与此项活动,我们整理了一个建筑工程造价实例分析的常用格式,供参考.
第一部分:工程概述
一、工程名称及用途,立项审批单位及文号,工程所在地,建设单位,设计单位,施工企业,咨询企业名称,投资类型.
二、工程规模及建筑面积,结构及层次,檐口高度,开竣工日期,合同工期及实际工期,工程质量评定标准.
三,工程招投标形式及计价方式,标底价及中标价,施工合同类型,有关工程造价条款的特殊约定及合同造价,结算送审价以及审定结果,合同价,送审价,审定价的差异情况.
四、工程分包情况及甲供材情况.
五、工程造价相关指标对比(合同价与审定价,以下同),主要材料消耗量指标对比.
六、工程款支付情况.
七、造价分析的重点,分析目的,分析依据,分析方法等.
第二部分工程造价分析
一,工程造价分析的对象可以是单项工程,单位工程,分部分项工程,工程量清单项目,措施项目或某一项工程费用,根据对象不同可以采用全面分析和重点分析两种方式.
二,工程造价分析重点主要是对工程合同价与结算价的差异分析.分析时通常要求对工程造价的局部差异和累计差异都进行分析.累计差异分析必须以局部差异分析为基础,而不是对局部差异分析的简单汇总,只有对局部差异分析结果进行综合分析,找出差异的原因,其分析结果更具有代表性,规律性,对造价控制更有指导作用.
三、工程造价分析的主要内容可视分析对象而定.一般包括以下内容:
1,工程施工合同和补充协议的合法性,合理性,公平性,完整性,合同价款约定方式,合同条款缺陷以及报价技巧对工程造价的影响.
2,工程量计算的调整以及漏算,冒算,重算,错算产生的造价差异及其原因.
3,清单项目组价的调整以及错组或定额子目套用不当产生的造价差异及其原因.
4,措施项目费和其他项目费发生差异及其原因.
5,计日工费用发生差异及其原因.
6,设计变更产生的量价差异及其原因,包括设计变更的合理性,合规性和真实性.
7,施工组织设计,技术方案,施工工艺以及采用的工器具变更产生的造价差异及其原因.
8,材料,设备,人工的价格变化,消耗量的变化,材料和设备规格,型号,品质变化等产生的造价差异及其原因.
9,施工条件和现场环境变化产生的造价差异及其原因.
10,工期延误或提前产生的造价差异及其原因.
11,工程预付款,进度款支付情况对造价的影响.
12,由于建设单位,施工企业,中介服务机构的过失责任产生的索赔对造价的影响
13,税收,规费,利率和汇率变化以及政府政策调整对造价的影响.
14,发生不可抗力因素产生的造价差异.
四,工程造价实例分析的方法很多,常用方法是表格法.表格法实用性较强,信息量大,反映各种差异变量和指标比较直观,分析人可以根据分析对象,分析内容,分析目的,数据来源等条件设计表格,再辅以文字表述,这对实现工程造价实例分析目的非常有益.我们这里设计了一种可用于单项或单位工程实例分析的表格参考式样(附后).
第三部分总结
这部分是对第二部分分析的简要归纳和总结,一般包括以下三方面内容:
一、该工程造价控制的成功之处及主要经验,
二、该工程造价失控之处及主要原因,量价偏差数额以及占总造价的比例,
三、通过对该工程造价分析,对工程造价管理和控制提出具有指导性和警示性建议.
附:表格法参考式样
(一)工程概况工程名称工程所在地建设单位设计单位施工企业造价咨询企业开工日期竣工日期合同工期实际工期工程用途结构类型建筑面积地上层数层地下层数层檐口高度m计价方式合同类型投资类型工程特征描述土石方工程外墙保温节能基础工程门窗工程柱梁板工程电气工程墙体工程给排水工程楼地面工程弱电工程屋盖工程暖通空调内墙饰面消防工程外墙饰面
(二)工程总造价构成及主要指标(元)内容合同价结算价差异差异主要原因总造价每平方米占总造价%总造价每平方米占总造价%总价
(±元)每平方米
(±元)±%总造价元/㎡元/㎡其中土建工程元/㎡元/㎡装饰工程元/㎡元/㎡安装工程元/㎡元/㎡其他元/㎡元/㎡结算后主要材料和人工消耗量指标钢材用量t钢材消耗指标kg/水泥用量t水泥消耗指标kg/木材用量m3木材消耗指标m3/人工工日用量工日人工工日
消耗指标工日/
(三)建筑工程费用组成分析表单位工程名称施工企业项目名称合同造价
(元)占合同
造价%平米合同造价(元/㎡)结算造价
(元)占结算
造价%平米结算造价(元/㎡)差异差异主要原因结算价减合同价(±元)±%建筑工程1桩基工程2主体结构3装饰工程4其他一分部分项工程费其中人工费材料费机械费管理费利润二措施项目费三其他项目费四规费五税金合计
(四)安装工程费用组成分析表单位工程名称施工企业项目名称合同造价
(元)占合同
造价%平米合同造价(元/㎡)结算造价
(元)占结算
造价%平米结算造价(元/㎡)差异差异主要原因结算价减合同价(±元)±%安装工程1电气工程2给排水工程3弱电工程4暖通空调5消防工程6其他一分部分项工程费其中人工费材料费机械费管理费利润二措施项目费三其他项目费四规费五税金合计
(五)分部分项工程量及主要费用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价(元)合价(元)差异(结算减合同±)差异主要原因合同数量结算
数量合同
单价结算
单价合同
合价结算
合价工程数量综合单价合价
(六)措施项目费和其他项目费增减表措施项目费其他项目费差异主要原因序号项目名称合同价结算价差异(结算减合同±)序号项目名称合同价结算价差异(结算减合同±)
(七)计日工费用增减表序号项目名称计量单位工程数量单价(元)合价(元)差异(结算减合同±)差异主要原因合同
数量结算
数量合同
单价工程数量综合单价合价工程数量单价合价
(八)主要材料和设备增减表序号甲供/乙供材料名称材料
规格计量单位工程数量单价(元)合价(元)差异(结算减合同±)差异主要原因合同
数量结算
数量合同
单价结算
单价合同
合价结算
合价工程
数量单价合价
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