附建式人防工程监督交底

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天河区教育系统零星工程施工合同(范本)

制定

国家工商行政管理局

第一部分协议书

发包人(全称):(学校)

承包人(全称):(中标单位)

依照《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律,行政法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同.

一、工程概况

工程名称:工程

工程地点:广州市天河区

工程内容:工程(见建设单位要求)

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)

工程立项批准文号:

资金来源:政府拨款

二、工程承包范围

承包范围:工程(详见工程量清单内容及建设单位要求)

三、合同工期

开工日期:20年月日(暂定开工日期,具体以开工报告为准)

竣工日期:

合同工期总日历天数天.

四、质量标准

工程质量标准:合格

五、合同价款(暂定价)

金额(大写):(根据监理核定预算双方按下浮3～5点协商确定)元(人民币)

$:(根据监理核定预算双方按下浮3～5点协商确定)元

本合同价为暂定价,结算总价若超出5万元的,各子项单价及工程总价最终以天河区财政评审中心评审核定为准,5万元(含)以下的,则以建设单位和监理公司核定为准.

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括:

本合同协议书

中标通知书

投标书及其附件

服务承诺书

本合同专用条款

本合同通用条款

标准,规范及有关技术文件

图纸

招标文件及其附件

工程量清单

工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商,变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分.

七,本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同.

八,承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工,竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任.

九,发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项.

十,合同生效

合同订立时间:年月日

合同订立地点:

本合同双方约定后生效.

发包人:(公章)承包人:(公章)

住所:住所:

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

::

传真:传真:

开户银行:开户银行:

账号:账号:

邮政编码:邮政编码:

第二部分通用条款

(该部分内容与《GF一1999一0201建设工程施工合同》相同)

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2,合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序:1,本合同协议书,2,中标通知书,3,服务承诺书4,投标书及其附件,5,本合同专用条款,6,本合同通用条款,7,标准,规范及有关技术文件,8,图纸,9,招标文件及其附件,10,工程量清单,11,工程报价单或预算书.

3,语言文字和适用法律,标准及规范

3.1本合同除使用汉语外,还使用(无)语言文字.

3.2适用法律和法规

需要明示的法律,行政法规:《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》,《建筑工程质量管理条例》及现行国家,省市相关的法律,法规

3.3适用标准,规范

适用标准,规范的名称:除国家的标准,规范外,同时适用广东省及广州市地方标准,规范

发包人提供标准,规范的时间:所有标准,规范由承包人负责(除行业标准,规范外)

国内没有相应标准,规范时的约定:由发包人负责提供

4,图纸

本工程由发包人负责委托有资质的设计单位,设计费费率确定为工程造价的3.5%,由发包方向承包方收取,若发包人直接委托承包人代为设计的,不再另付设计费.设计图具体按4.1,4.2条款办理.

4.1承包人按发包人要求绘制,提供图纸的,日期和套数:合同签订后10天内,提供3套图纸.发包人对图纸的保密要求:承包人不得向与本工程无关的人员,公司,单位,部门泄漏工程的所有内容

4.2发包人提供图纸的,日期和套数:合同签订后10天内,提供5套图纸.发包人对图纸的保密要求:承包人不得向与本工程无关的人员,公司,单位,部门泄漏工程的所有内容

使用国外图纸的要求及费用承担:由发包人负责

二、双方一般权利和义务

5,工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名:职务:总监代表

发包人委托的职权:详见监理合同

需要取得发包人批准才能行使的职权:详见监理合同

5.3发包人派驻的工程师

姓名:(由学校选派)职务:驻场代表

职权:1,工程进度款的确认,2,提出设计变更的要求,3,确认工程工期的延长,4,审核,确认工程项目及费用的增减,5,设计变更,现场签证及签证费用的确认,6,停工令,复工令的签署,7,合同规定发包人的其他权力.

7,项目经理

姓名:(中标单位承诺的项目经理)职务:项目经理

8,发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:施工现场施工条件已具备,因为施工现场还在同时进行教学,因此,承包人的施工人员不得在现场吃饭及住宿(现场办公除外),并且承包人必须充分考虑各种安全措施和文明施工措施,采取有效的措施防止施工噪音,尘土等影响正常的教学和办公.

(2)将施工所需的水,电,电讯线路接至施工场地的时间,地点和供应要求:开工前10天内指定施工所需的水,电,电讯线路接驳地点,施工所需线路的接驳由承包人负责.接驳方案须先报发包人及工程监理同意后才能实施.

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:开工前10天

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前10天

(5)由发包人办理的施工所需,批件的名称和完成时间:所有由发包人办理的施工所需,批件,由承包人协助办理.

(6)水准点与座标控制点交验要求:发包人,监理单位,承包人现场确定

(7)图纸会审和设计交底时间:开工前3天

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物,构筑物(含文物保护建筑),古树名木的保护工作:承包人协助发包人办理

(9)双方约定发包人应做的其他工作:发包人,监理单位,承包人按实商定.

8.2发包人委托承包人办理的工作:见8.1(5)条

9,承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:

(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:按建设单位要求.

(2)应提供计划,报表的名称及完成时间:(视项目实际情况而定)

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:承担施工安全,保卫,消防,文明施工工作责任,并根据工程需要提供和维护夜间使用照明,围栏,警卫等等

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:无

(5)需承包人办理的有关施工场地交通,环卫和施工噪音管理等手续:

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:无

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物,构筑物(含文物保护建筑),古树名木的保护要求及费用承担:按发包人提供的资料做好相应的工作,并承担相应的责任

(8)施工场地清洁卫生的要求:广州市对于文明施工的有关规定

(9)双方约定承包人应做的其他工作:1,施工所需水电管线,水,电使用计量表由承包人根据建设单位要求,施工需要自行安装解决.建设单位收取施工用水用电费用,承包人的预算报价应包括水电费用.2,承包人必须根据工程量清单内容和发包人的要求,绘制施工图及竣工图,其费用包括在投标预算报价内.

三、施工组织设计和工期

10,进度计划

10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:施工进场前3天内送发包人,监理单位审定.

工程师确认的时间:收到后3天内予以确认或提出修改意见,并提交发包人审核,发包人收到监理工程师的最后确认后3天内予以确认或提出修改意见

10.2群体工程中有关进度计划的要求:无

11,工期延误

11.1双方约定工期顺延的其他情况:无

四、质量与验收

12,隐蔽工程和中间验收

12.1双方约定隐蔽工程和中间验收部位:按规范规定办理.

13,工程试车

该条款取消.

五、安全施工

六、合同价款与支付

14,合同价款及调整

14.1工程价款的结算方式:工程项目按实结算,承包人须提供完整,真实的竣工图和签证依据.

14.2结算执行定额:按照土建工程,安装过程,市政工程,园林绿化工程,装饰装修工程,房屋修缮工程等专业相应执行同期省,市建委颁布的综合定额及其计价方法.

14.3计费依据取费执行同期省市建委颁布的文件.

(1)计费程序按一类地区取费,

(2)土方及建筑垃圾外运按15公里结算,

(3)利润率:27.5%,

(4)税金:3.54%,

(5)预算包干费率1%,

(6)措施项目费率取中值,

(7)规费:按省市建委有关文件规定的费率执行,

14.4人工费,机械费,材料费的调整:执行施工期广州市建委颁布的《各季度建设工程造价结算及有关问题的通知》.同品牌,同规格,同厂家的主要材料可参照《广州地区建设工程材料指导价格》进行结算,结算时承包人须提供相应材料的合格证,订货合同及的复印件并加盖公章.如遇《广州地区建设工程材料指导价格》没有的材料,则参照市场价格进行结算.

14.5结算下浮率:3-5%.

以上23.1至23.5之工程结算办法如与省市建设颁布的最新文件相冲突,按最新的相关文件执行.

14.6本工程结算造价超出5万元以上的,最终以天河区财政局的审核结果为准,不超过5万元的,以建设单位核定为准.

14.7本工程结算造价经审核后若超过工程合同价的,则取合同价作为最终结算价支付工程款,余下超出部分财政不予支付.

15,工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:合同价在10万元以上的,合同签订且工程开工后10天内,按合同向区财政局申请办理支付合同造价35%工程款,工程款实际到帐日期以区财局划拨为准,承包人不得以工程未到帐原因拖延工期.

扣回工程预付款的时间,比例:第一次支付工程进度款时全部扣回.

16,工程量确认

16.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:(视发包人需要而定)

17,工程款进度款,结算款,保修金办理与支付

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:1,工程竣工后,在设计,质监,监理,施工单位等召开验收会议并确认合格后,支付合同额的60%(包括工程预付款在内),工程尾款的额度为40%,2,完成工程竣工验收及工程结算通过区财政局审定,承包人提交所有竣工资料后,发包人于15个工作日内,向财局申请办理支付至结算价的100%(工程用款实际到帐日期以区财局划拨为准)在此之前承包人向发包人缴交结算总造价的5%作为保修金,在竣工验收满一年后14天内结算清楚,余款无息退还.

七、材料设备供应

18,发包人供应材料设备:无.

19,承包人采购材料设备

19.1承包人采购材料设备的约定:1,工程量范围所需的材料均由承包人自行采购至现场.饰面材料必须经发包人封板确认,并在材料运到工地现场时,由监理单位及发包人对板签名确认,承包人才能投入施工,同时作为工程施工时发包人验收的依据.2,材料设备必须有出厂合格证明,试验报告等资料,并符合市建委有关建筑材料进入工地的检验制度,方可进场施工.

八,工程变更

单项或累计工程变更超过10%的,承包人应报发包人,工程监理单位,天河区教育局审批后才能实施,未经审批而实施的,承包人承担相应经济责任.其他按招标文件及通用条款执行.

九,竣工验收

20,竣工验收

工程竣工验收以发包人签署验收文件之日算起,完成后30天内,按广州市有关规定要求,承包人提供竣工备案资料共3套.并且:①承包人

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20.6中间交工工程的范围和竣工时间:(视项目实际情况而定)

十,违约,索赔和争议

21,违约

21.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:

21.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:发包人要求本工程在保证质量,安全的前提下按时全部完工.由于发包人的原因导致工期延误,由发包人负责.因承包人原因导致工期延误,从逾期第7日起开始计算对承包人每天罚款额1000元

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:因承包人的原因,导致工程质量标准达不到本合同的要求,承包人必须无偿进行返工,直至达到要求为止,工期不予延长

双方约定的承包人其他违约责任:(视项目实行情况而定)

22,争议

22.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:

(1)请调解,

(2)采取第一种方式解决,并约定向广州市天河区仲裁委员会提请仲裁或向广州市天河区人民法院提起诉讼.

十一,其他

23,工程分包

23.1本工程发包人同意承包人分包的工程:

分包施工单位为:

24,不可抗力

24.1双方关于不可抗力的约定:法律,法规的相关规定

25,保险

25.1本工程双方约定投保内容如下:

(1)发包人投保内容:无

发包人委托承包人办理的保险事项:无

(2)承包人投保的内容:按广州市有关规定执行

26,担保

26.1本工程双方约定担保事项如下:

(1)发包人向承包人提供履约担保,担保方式为:无,担保合同作为本合同附件.

(2)承包人向发包人提供履约担保,担保方式为:履约保证金担保合同作为本合同附件.

(3)双方约定的其他担保事项:(视项目实际情况而定)

27,合同份数

27.1双方约定合同副本份数:八份,各执四份

28,补充条款

(1)本合同中未能详列的合同条款或不完善的合同条款,在双方友好协商后补充和完善,但原则上不允许与本合同的主要条款相矛盾.

(2)施工现场文明施工按广州市建设委员会制定的《广州市建设工程现场文明施工管理办法》(穗建筑[1999]175号)执行.

(3)现场施工安全执行《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)工程质量保修书

发包人(全称):学校(幼儿园)

承包人(全称):

为保证工程在合理使用期限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书.承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任.

一、工程质量保修范围和内容:

质量保修范围包括:工程(详见工程量清单内容及建设单位要求)

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起.分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期.

双方根据国家有关规定,结合具体工程约定质量保修期如下:

1,土建装饰工程为2年,防水工程为5年,运动场工程保修3年.

2,电气管线,上下水管安装工程为2年,

3,供热及供冷为/个采暖期及供冷期,

4,室外的上下水和小区道路等市政公用工程为3年,

5,其他约定:以上没有说明的其他项目的保修期为1年.

三、质量保修责任

1,属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理通知之日后24小时内必须派人到现场进行勘察,3天内派人修理.承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其他人员修理,保修费用从质量保修金内扣除.

2,发生频紧急抢修事故(如上水跑水,暖气漏水漏气,燃气漏气等),承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修.非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担.

3,在国家规定的工程合理使用期限内,承包人确保地基基础工程和主体结构的质量.因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应承担损害赔偿责任.

四、质量保修金的支付

本工程约定的工程质量保修金为施工结算总造价的5%.

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为(大写).质量保修金银行利率为零.

五、质量保修金的返还

发包人在竣工验收壹年期满后14天内,将剩余保修金无息返还承包人.

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项:

本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署.

发包人(公章):承包人(公章):

法定代表人(签字):法定代表人(签字):

年月日年月日