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众所周知,政策认可的小户型,必须在90平方米以下.
清朝有小户型吗单从面积上说,应该是有的.譬如满人刚进北京那会儿,给领导们分房子：一品官20间,二品官15问,三品官12间,四品官10间,五品官7间,六七品官4间,八品官3间,其余不入流小军官每人两间(参见《大清会典事例》卷1120,八旗都统田宅).旧式房宅,每四根柱子围合一间,面积大小不等,少则十几平方米,多则二十几平方米,我们取中位数,按每间15平方米估算,则当时一品官300平方米,二品官225平方米,三品官180平方米,四品官150平方米,五品官105平方米,六七品官60平方米,八品官45平方米,不入流的30平方米.六品以下,房子都不超过90平方米,当然是小户型了.
但是清朝的房子都属于旧式建筑,最多面积大些,间数多些,前堆假山,后挖鱼池,点缀点儿人文景观,至于内部格局,并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少.似乎也跟“户型”不搭界.
为了继续下面的问题,现在请大伙把标准放宽一些,咱们只管面积,不管构造,睁一只眼闭一只眼,把所有面积在90平方米以下的房子都当成小户型.
这样一来,清朝就有许多小户型了.
第三个问题,在清朝买一套小户型要花多少钱
康熙五十七年(1718),北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”,相当于某某街道)有一所楼房出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》).
乾隆五十八年(1793),安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村)也有一所楼房出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖7270两(同上).
成丰七年(1857),浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖760两(同上).
这三套房子,最大的5间,最小的3间,如果不考虑宅基、单算建筑面积,每间还按15平方米,那么它们都不超过90平方米,它们都是小户型.
清朝粮食价格,大米一石,贱时二钱三钱,贵时三两四两,咱们姑且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱(参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节)为标准,对当时白银价值作个估算：
首先,清朝一石相当于今天103公升,每公升大米重约1.75斤,故此当时一石米有180斤.按今天中等粳米每斤1.6元计算,买180斤米需要288元.而如前所述,乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱,故此当时一两五钱银子相当于今天288元,即一两银子相当于192元.
如前所述,康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两,折成人民币是4万多；乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两,折成人民币是5万多；咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两,折成人民币是一万多.都不算贵吧
最后再瞧瞧单价.假设每间都是15平方米,则第一套房有75平方米,每平方米500多块钱；第二套房有60平方米,每平方米800多块钱；第三套房有45平方米,每平方米二百多块钱.