本站原创本文是一篇房地产市场论文范文,关于房地产市场类学士学位论文,关于古代的房地产相关毕业论文格式模板范文。适合房地产市场及开发商及贱民方面的的大学硕士和本科毕业论文以及房地产市场相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
面对房地产市场里各种光怪陆离的现象,我们不禁要问,是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题?如果生活在古代,我们还需要为买房发愁吗?
职业开发商到民国才出现
在古代,一套住房的第一代业主,一般都是自主建房,也就是说,这套住房最开始一般都不是从市场上买来的,都是第一代业主自己盖的.房子盖好后,因为种种原因,这套房子被卖掉,卖给第二代业主,然后再卖给第三代、第四代业主.总的来说,从战国到明清,中国房地产市场上卖来卖去的主要是二手房,也不存在产权年限一说.
不过到隋唐时,倒是有人专门开发商铺,盖好之后,或租或卖,从某种意义上讲,他们也可算是开发商.古代的开发商还有一些是公务员、退休干部等,甚至官府自己就是开发商.
所有这些开发商都不专门从事房地产开发.也就是说,他们搞房产开发只是多元化经营的一种,没有谁只靠卖房子吃饭.从唐朝到清末,中国一直没有职业的开发商,只有业余的开发商.
为什么古代没有纯粹的开发商.首先,从汉朝开始,传统中国一贯重农抑商,单靠造房子赚钱,会被大伙瞧不起.其次,做开发商最需要的是钱.买地、买建材、雇人、摆平关系,哪个环节都得花钱.尤其买地,流动资金不能少,钱不够,就得找同行拆借,或者找银行贷款.古代没有银行,但有钱庄,可是钱庄规模一般很小,即使有一些大型的全国连锁的钱庄,他们也不做开发商的生意,都把钱借给别的老板了.
直到民国时期,外国银行纷纷到中国开展业务,开发商们才能贷到大笔的贷款.所以中国的职业开发商直到民国才出现.
大量囤地得挨板子
在中国古代,最不利于职业开发商生存的,还是政策因素.具体些说,就是古代政府一般不允许商人购置大量土地.
政府规定的指标是多少呢?平民家庭买地,每三口人,最多只能买一亩宅基；如果是贱民家庭买地,每五口人,才能买一亩宅基.
在唐朝,商人也属于贱民,再有钱的商人也是贱民,贱民老板去买地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能购买20亩地,用这20亩地搞开发,一两年就倒腾光了.而如果超标大量买地会怎么样呢?
唐朝法律规定：“诸占田过限者,一亩笞十.”意思是买地超过指标的,得挨板子,每超出一亩指标,挨10大板.
买不起市区房的候鸟族
古代人买房子,也跟现在人一样,要考虑很多因素.
第一也是看房价是否承受得起.不管是古房者,还是现房者,买房之前都会掂量一下楼盘的价格和自己的腰包.
白居易干的是“校书郎”,就是在负责校对红头文件的工作人员.级别呢,是正九品,相当于一个小县的县长,不过工资却不低,每月一万六千钱.白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋,因为离上班的地方远,又养了一匹马代步,此外还雇了两个保姆,这样每月的开销是七千五百钱,剩下八千五百钱存起来.但是存了十年,他也没能在长安买下一套房子.
后来白居易觉得这样长期租房不是办法,就跑到陕西渭南县,也就是长安城的卫星城,买下一处宅子,平时住在单位,逢假期和休息日就回渭南的家.有点和现在的大都市白领差不多,在郊区买房不住,而在城里租房上班.
除了看房价,古代人买房也要考虑位置和周边环境是否合适.买房之前,主要调查卖主,搞清楚他的家人、族人和邻居是否同意他卖房,因为在古代,一所房子能不能出售,并不需要通过物价局、房管局的批准,却需要通过卖主家人、族人和邻居的批准.正规的做法是拿一个小本子,把亲戚邻居的名字都列在上面,然后从族长老太爷到隔壁大妈,让他们挨个签字.假如其中一个拒签,这房就别打算卖了.
（摘自《现代快报》）