关于太原市房地产市场理性问题的

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[摘 要 ]：伴随着我国经济的快速增长,房地产市场发展迅速.在全国房地产业高速发展的大背景下,太原市房地产业也取得了显著的成绩.相应的,由于太原市房地产市场发展较快、起步比较晚,所以也存在着不少问题.本文首先阐述了太原市房地产市场的现状,进而分析了其存在的问题,并在此基础上提出几点对策建议,希望对太原市房产市场的理性发展有一定的理论指导意义.

[关 键 词 ]：太原房地产市场；经济现状；问题；政府对策

一、太原市房地市场发展现状的分析

1.太原市房地产市场近年来发展的主要成就

（1）商品住房供应充足

经过太原市房地产商和各部门政府的努力,太原市房地产市场出现了从未有过的繁荣景象.从2013年前半年的数据可以看出,商品房批准预销售面积大大增长.特别是前半年的商品房成交面积尤其是成套住房的数量大幅增加.太原市人们对住房的基本需求基本上得到了满足.各个企业对于住房的需求也得到了很大的满足.

（2）太原市房地产市场服务体系逐步发展完善

在改革开放以前,太原市房地产商和有关部门没有意识到服务的重要性,这很大程度上市由于过去计划经济时代的房地产管理体制原因.由于以前太原市房地产的相关配套服务体系都是由政府一手管理.政府没有向当前这样大胆放开权力,改革开放以前政府同时扮演着管理者和保姆的角色,即一方面管理社会事务,另一方面又管理者许多琐碎的事务.

2.太原市房地产市场发展中产生的主要差距

太原市房地产市场在不断完善的同时,与同时期我国发达省市相比还有很大的差距,具体表现在以下几个方面：

（1）太原市房地产市场投资规模相对较小

从太原市房地产市场投资总额占全省投资总额的比重来看,2005年太原市房地产市场投资比例较2004年提高3个百分点,呈现不断上升的趋势,但相比其他东部城市房地产市场投资比重明显偏低.

（2）房地产市场投资增速起伏波动大

太原市作为山西省的一大发展城市,房地产市场与山西省其他市相比发展迅速,但是由于太原市地理位置的影响,房地产开发投资环境与发展速度与东部沿海城市相比还有很大的差距.尤其是房地产开发投资增速起伏比较大,增速不稳约着太原市整体房地产经济的发展.

二、对太原市房地产市场存在的问题的分析

太原市房地产市场在不断完善和发展的过程中,经历了从无到有,从小到大,从不完善到逐步完善的过程.但是与发达国家和我国的发达城市相比,太原的房地产市场的发展状况欠佳,与其他城市相比有着很大的差距,并在太原市房地产发展的过程中出现了许多问题.

1.太原市房地产在开发中产生的问题

（1）开发前期违规行为多

太原市房地产开发发展状况在近几年虽然发展比较平稳,没有出现大的起伏偏差,但是开发商在开发的过程中违法违纪现象还时有发生.各级部门例如国土资源局,国土规划局等负责土地开发的部门都有相应的管理机构,但是由于这些机构监督效率比较低,管理效率和执行力也比较低,各个部门之间协调能力差等原因,使得太原市房地产在开发过程中严格不规范.有的甚至出现违法现象,这严重违反了我国关于合理开发房产的大政方针.

（2）项目审批时间过长导致进度中的违规现象发生

一个城市要想使得房地产经济能够健康有序的发展,就要在各个环节上提高效率.然而太原市房地产开发在前期出现的审批问题严重影响后期的发展进度.一方面由于房地产商自身问题：态度不积极,办事效率低下.另一方面相关办理审批的职能部门工作积极行不高,关联交易等现象严重,使得办事效率低下也造成审批需要很长时间.

2.房地产市场管理中的问题

随着我国经济的不断发展,山西省尤其是其省会城市太原市房地产业发展迅猛,但是在房地产业的发展不断发展的同时,存在着发展速度与市场需求的不吻合.阻碍太原市房地产市场健康快速发展的主要原因是由于房地产市场管理中出现的“三个不畅”.计划管理、房地产管理、规划部门管理、建设开发管理、土地管理,这些部门独自各个为政,各管一片,缺乏有效的协调和统一系统机制.

三、太原市房地产市场发展的对策与建议

1政府对策

要切实解决目前太原市房地产市场存在的诸多问题,其中重要的一方面在于政府.一个地区的政府对于当地房地产市场的发展以及扶持协助、规范与管理,政府制定的政策起着重要的指引作用,政府在房地产市场健康发展中担当着无法替代的责任.

（1）要转变政府观念

政府应该从重视不断增长的投资需求到重视消费需求,在尊重市场经济发展规律和价值规律的基础上,充分发挥政府的积极带头作用和引领作用,切实做到以市场为核心,树立市场经济观念,制定有利于太原市房地产市场发展的各项政策和措施.促进市场规范化,在不断刺激住房消费需求的同时,注重有效需求促进房地产业及相关产业共同发展.

（2）加强房地产相关部门的管理

针对前一章出现的太原市房地产市场发展中的阻碍因素,地方政府尤其是直属政府部门要严格执行有关政策,深入学习上级部门制定政策的目的和初衷,使得各项政策能够真正的实现预期目的.另外政府还要保证房地产开发源头的公平竞争,据此要采取多种形式节约用地,响应国家相应的法律法规及大政方针,为巩固整体经济回升势头提供基本的保障.

（3）要切实完善弱势群体的贷款问题,解决其住房问题

住房是满足广大居民基本生活条件的需要,居民的住房问题也逐渐成为各级政府部门关注的重点.作为国企的各大商业银行主营贷款项目就成为热点,住房贷款成为银行贷款的一大项目.各级政府要注重兼顾中低收入者,为他们提供各种优惠的条件,不断引导和完善住房贷款,切实解决弱势群体住房难的问题.

2.针对房地产开发商的对策

在我国,获得房地产发展资金的最重要的途径是从各大银行获得足额的贷款.由于我国获得贷款渠道的单一性,阻碍了房地产市场的快速发展.特别是太原市金融业的发展落后与其他沿海城市,使得太原市房地产经济不能获得预期目标.

此外,房地产开发商要注重提高商品住宅的开发质量,居民住宅居住的舒适度和土地的综合利用效率.房地产开发企业是社会资源的有效整合者,应该将内部和外部的各种有效资源合理组合起来并且运用对自己有利条件,使得房地产企业获得较好的社会和经济效益.由于太原市房地产的发展有其浓重的地区和历史特色,房地产开发商在进行开发房产土地的时候,要注意响应有关政府政策,严格按照规定办事,使得开发出了的房产更好的满足消费需求.从而使得太原市房地产的发展更加健康有序进行.

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[3] Wang Lijuan,Wang Guozhong,Qian Fenglin. The real estate industry development and local tax revenue of empirical studies in wuxi city-as an example [J].Modern Economic Research,2003,（01）：65-69

[作者简介]

李迪,山西财经大学公共管理学院在读硕士研究生,社会保障专业,研究方向为住房制度.

陈平,山西财经大学财政金融学院在读硕士研究生,金融学专业,研究方向为金融工程与风险管理.