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位于深圳特区腹地的华强北街,借改革开放之春风,用了不到30年的时间,从一片杂草丛生、蛇鼠乱窜的荒地,历经三次转型升级,发展成为“中国电子第一街”,曾以千亿元的销售额,居全国各商业区之首,其中电子业占销售额比例的九成.
这里聚集了五万多家商户,包括电子经营企业、采购商以及物流、金融服务企业,从而成为集合电子、百货、物流、金融、餐饮等于一体的综合性大型商圈,书写了一段商圈发展的奇迹.
然而,由于2013年初深圳地铁7号线开始动工修建,长达930米的华强北主街围挡机动车不能通行,关于华强北商圈“山寨街”、“空铺潮”、“围挡死”、“华强北找不到北”等负面的声音不绝于耳.
空铺不是坏事
针对外界唱空华强北的论调,在华强北浸淫了近30年的深圳市电子商会常务副会长程一木认为,任何市场都有空铺存在,即使是华强北一铺难求的时候,市场里也有空铺.他认为,一个市场空铺率在10%以内都是正常的.“有些人到市场里逛一圈,看到有几个空铺,就大肆宣传空铺潮,这些人根本不懂市场经济,根本不懂华强北.”程一木认为,市场是最能体现优胜劣汰法则的地方,华强北经历了一波又一波的数码产品流行,从MP3、U盘,到后来的手机、移动电源,每一次产品的更迭,都会出现一波商铺转型,由此可见,空铺并不是一件什么坏事.
华强北街道办事处新闻发言人马剑芳提供的数据显示,今年第三季度对华强北主街的十多家商家的统计,相比前两个季度,第三季度华强北商场经济指标有不同幅度的回升.与前两季度相比,商家营业额基本趋于平稳,下降幅度有减缓.同时,多数商场的租金保持稳定.出租率有小幅波动,幅度在3%以内,商圈客流量有一定程度的上升.
福田区经济促进局局长张尊众在接受采访时坦承,随着全球经济衰退、珠三角制造业萎缩,再加上电子商务的冲击,有着中国电子业“窗口”的华强北电子市场,面对外销市场低迷,国内市场竞争加剧等外部环境变化的大潮,特别是随着经济社会迅速发展、区域功能发生变化,华强北面临着严峻的考验在所难免.
华强北是否真的陷入“绝境”?是坐以待毙,还是主动出击?福田区华强北街道办事处主任蔡转弯在接受采访时说：“首先我们要客观承认,华强北商圈在发展过程中面临各种挑战,但是我们对华强北商圈未来的发展充满信心.”
自我救赎
面对严峻形势,深圳市、福田区两级党委政府高度重视,华强北街道更是采取八项举措积极应对,最大限度地缓解和减少“围城”给华强北商圈带来的负面影响.特别是于11月8日启动的华强北商圈品牌宣传系列活动,通过“政府搭台、商家唱戏、民众参与”的形式,以高率、正能量、关注度高和参与性高的系列活动提升商圈商业氛围,达到“月月有活动,季季有商潮”的良好效果.
“占地1.45平公里面积的华强北商圈,在地理位置和空间上都极其特殊,也是无可替代的.”深圳市人大代表、综合研究开发院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼说,华强北商圈已经形成了批发与零售并存,内外贸易兼容的商业业态,具有很强的专业性和强大的产业背景.其不仅地处城市核心,依托强大的城市服务功能,而且多种业态并存,既是商业中心,也是技术和商业模式的创新中心.
因此,现在完全用不着为华强北的未来担忧,也不用为所谓的华强北空心化着急,至于那些“空铺潮来临,华强北繁华落尽”之类唱衰华强北的论调更是没有任何依据.
刘鲁鱼呼吁政府理性冷静思考华强北商圈的转型升级,要正确引导而不是盲目干预商圈的发展,毕竟华强北商圈的未来,还是要靠市场优胜劣汰法则来决定.他强调,政府要组织专门力量修订华强北片区功能规划,把握住华强北商圈转型升级的良机,力争扫除多年遗留下来的土地、交通等政策性障碍,大胆探索电子商务、电子元器件远期合约和价格指数等先进交易手段和衍生产品,保持华强北商圈的领先地位.
低调转型
实际上,华强北商圈的转型升级已经在悄然进行中.刘鲁鱼透露,刚刚起草规划完成的最新一版《深圳商业网点规划（2012—2020）》中已明确将华强北商圈列为商贸功能区,而在上一版规划中,华强北商圈被明确划分定位为市级商业中心.
刘鲁鱼解释说,之所以将华强北定位为商贸功能区,一是由于前述华强北很多硬指标已经不符合商业中心的要求.另一方面,也是华强北产业转型发展到一定阶段,已经形成的产品交易、物流配送、流通加工、电子商务、信息服务、金融服务、商品展示等生产生活服务业态所决定的.
对于华强北商圈的未来,蔡转弯认为,正在施工的地铁7号线建成开通后,将有多条地铁线贯穿华强北,华强北将迎来“后地铁时代”新一轮的发展机遇,随着环境升级、产业升级和城区升级三个“升级”,将逐步向“国际电子商业名街”的目标转变.
“华强北在国际电子行业,已有了一定的知名度.我们现在每天在华强北街上,也可以看到来来往往的外国商人,他们到华强北的电子市场采购数码产品,然后运到他们国家进行销售.”程一木认为,华强北商圈一方面要走出去,打造国际电子商业名街,另一方,要努力巩固在国内作为“中国电子第一街”的地位.
互联网浪潮下的新探索
面对电子商务对实体市场的冲击,面对来势汹涌的移动互联网大潮,华强北商圈的实体市场该何去何从?
华强集团2002年便成立了华强电子网,立足于电子产业链,致力于与全球电子商务网络有机构结合,去年底又推出了“O2O”导购平台——鲜贝网.随着微信的普及,商圈里天虹商场、茂业百货也相继推出了O2O的微信公众平台.在这种背景下,福田区委宣传部、福田区经济促进局、华强北街道办事处与深圳市电子商会也联合推出了基于移动互联网应用的“掌上华强北”公众平台,探索线上交易、线下体验的新商业模式.据负责这个平台技术支撑的宇鑫互联总经理詹国强介绍,这个平台将以微信公众平台为基础,并结合短信、二维码等各类方式接入,以云服务的模式,把各商家的移动互联网电子商务应用,都融入到“掌上华强北”平台上来,建立华强北商圈统一的移动互联网O2O应用平台.
对于华强北商圈未来的发展趋势,刘鲁鱼认为,既要结合华强北作为“中国电子第一街”的特点,继续将其打造为全国第一的消费类电子产品集散地,又要大力发展城市综合体等综合业态,使华强北发展成为集商业空间与创意工场于一体的都市产业城区.要从单纯依赖柜台市场,转向体验式消费高端业态的交易与创新中心,引进国际品牌旗舰店,打造国际化信息化的电子产品交易中心.围绕IT以及消费类电子产品,形成可以在都市扎下根来的动感活跃时尚商业区.借助华强北与世界电子消费前沿紧密相连的优势,使其成为真正意义上的深圳“城市橱窗”.
作为“中国电子第一街”的华强北要发展成为集商业空间与创意工场于一体的都市产业城区,从单纯依赖柜台市场,转向体验式消费高端业态的交易与创新中心.