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随着我国建筑业的深入发展,住宅建筑日益增多.近年来,住宅工程的总体质量逐年有所提高.但由于种种原因居民对房屋质量的投诉也时有发生.笔者近年来在处理日常的质量投诉工作中,发现房屋质量问题大部分是房屋墙面地坪开裂和渗水.而房屋开裂渗水的部位一般多半是发生在施工马虎,而质量监督又没到位之处.以下对此作一分析.
1存在问题之处
1.1 卫生间砌体与楼地面连接处
卫生间砌体下部没有浇捣混凝土梁,造成砌体与楼地面接缝处渗漏.
1.2 外墙砌体头缝灰缝不密实处
外墙砌体头缝灰缝不密实,特别在夏季施工时铺灰过长,砌块上墙时砂浆已干,使砌块粘结不牢,形成渗漏.
1.3 施工人货梯预留洞口处
由于工程结构主体进行结构验收时,电梯进口处墙面往往还未封口,要到进入装饰阶段才匆匆收头,并立即进行内外粉刷.这部分砌体结构施工质量的验收很容易被草率处置或被遗忘.这样可能造成该处局部砌体灰缝、头缝不密实而发生日后的渗漏.
1.4 模板穿墙螺杆孔洞处
有些工程在主体结构验收时,由于种种原因模板的穿墙螺杆孔洞还没有补实,故对此部分补洞质量也就不可能进行必要的验收.以后又没有制订切实的补洞方案,经随意修补后就进行粉刷.有的甚至没加专门补嵌就进行装修,这样就在这些穿墙螺杆的墙面处留下了渗漏的隐患.
1.5 管道穿过墙板、楼板孔洞处
在工程主体结构验收时,有些管道还未安装到位,此时墙板、楼板上留有不少孔洞.对这些孔洞的修补,要等管道安装到位后进行.在对这些孔洞的修补时,必须严格按施工方案认真进行,如稍有不慎,势必造成裂缝或渗漏.施工单位的质量管理人员和现场监理绝不能认为补洞属零星小事而不严加监督.笔者发现往往由于补洞不实,管道穿过处产生裂缝.特别是管道出屋面处,往往在竣工交付使用后产生渗漏,给居民带来很多麻烦.
1.6 填充墙与梁底、板底连接处
有些工程在填充墙砌筑时,没有在接近梁板底时留有一定空隙,待至少一周后再补砌挤紧,而是直接砌到顶.在现场主体结构验收时已无法确认这些墙面是否留过间隙而在一周以后再补砌的.实际上,有为数不少的建筑存在一砌到顶的问题.要知道这样极易造成砌体收缩,使墙体与梁板底连接处出现收缩裂缝,引起居民投诉.
1.7 使用不到龄期的蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块处
在检查验收蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体时,往往发现有相当一部分砌体产生竖向裂缝,有些砌块已完全断裂.这种裂缝的产生,严重削弱了砌体的强度,给工程结构带来隐患.分析这些裂缝产生的原因,笔者认为,主要是质量管理人员忽视了对这些砌体材料的监督把关,违反了砌体工程施工质量验收规范中的规定,即“蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时,其产品龄期应超过28d”.这些蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块在砌筑时并未产生裂缝和断裂,只是由于上墙时其28d龄期不到,自身的收缩变形在砌体中不断增加,使这些砌块很容易产生裂缝.加之昼夜之温差使砌体内部产生收缩拉应力,当这种收缩拉应力超过砌体自身的抗拉强度时便产生竖向裂缝.当砌体所用蒸压加气混凝土砌块或轻骨料混凝土小型空心砌块不到龄期时,因抗拉强度不足更易产生裂缝.
2对砌体裂缝、渗漏的控制措施
2.1 防治卫生间砌体与楼地面连接处裂缝
卫生间砌筑砌体时要严格按规定在砌体下部浇捣混凝土梁,并使混凝土梁与楼地面连接密实,以防渗漏.
2.2 防治外墙砌体头缝灰缝不密实处裂缝
按砌体规范要求,严密控制砌体铺灰长度,确保砌体头缝灰缝密实.
2.3 防治施工人货梯预留洞口处裂缝
人货电梯预留洞口封堵时必须严格按专项施工方案施工,认真处理好砌体的灰缝、头缝,确保密实.
2.4 模板穿墙螺杆孔洞和管道穿屋面处
对模板的穿墙螺杆孔洞的补实和管道穿屋面处的封堵要制定专项施工方案,并严格执行封堵方案,由经验丰富的工人进行修补,分层封堵密实,特别在一些出屋面管道洞口处按规好“馒头”,严防屋面渗漏.施工质量员和监理均要严格检查,做好检查记录.
2.5 防治填充墙与梁底、板底连接处裂缝
填充墙砌至梁板底时要留有一定空隙,至少过一周后才能封堵缝隙.
2.6 防治使用不到龄期的蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块处裂缝
严把建筑材料关,对蒸压加气混凝土砌块,轻骨料混凝土小型空心砌块进场时一定要检查其产品龄期,不到28天龄期的此类砌块坚决不能砌筑上墙,严防上墙后产生收缩裂缝.
3结语
以上所举种种裂缝、渗漏现象的产生之处,应引起我们质量监督管理人员的高度重视,我们必须采取切实措施,加大监督力度,进一步提高工程质量,最大程度地减少住宅工程的裂缝和渗漏现象,为广大人民群众建造好称心满意的住宅.