15万变300万?“一铺养三代”非神话

时间:2024-01-26 点赞:52230 浏览:107033 作者原创标记本站原创

本文是一篇价格论文范文,价格方面函授毕业论文,关于15万变300万?“一铺养三代”非神话相关研究生毕业论文开题报告范文。适合价格及商铺投资及收益方面的的大学硕士和本科毕业论文以及价格相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。

在众多的商铺投资类别里,住宅小区周边的商铺,是大家投资最多,也是最简单的,其唯一的风险在于“会不会买”.

“快过年了, 人们总要买些年货吧!”

林先生惴惴不安的念叨着,一边小心翼翼的算着账等这是茅盾的小说《林家铺子》中的一幕,描写的是日本侵华战争期间,经营着一个百货小商铺的林先生,因为时局混乱,最终店铺倒闭的故事.

“一铺养三代”的说法,在《林家铺子》中非但没有得到实现,反而以悲惨的下场结局.而当今现实生活中,会是一种什么样的情况呢?

“这种说法是有一定道理的.”从1994年前后就开始投资商铺的聂先生在接受《投资与理财》杂志采访时,这样表示.

杠杆原理最重要

严格意义上来讲,商铺投资主要有7种类别:1、商业街商铺投资;2、市场类商铺投资;3、社区商铺投资;4、建筑底商商铺投资;5、百货商场、购物中心商铺投资;6、商务楼、写字楼商铺投资;7、交通设施商铺投资.

“通常来说,大家投资较多的是写字楼和商场以及住宅小区周边的商铺,其中住宅小区周边的商铺是投资者参与最多,也是最大众化的投资.”聂先生告诉记者,因为写字楼和商场的物业管理、水电等费用都是有捆绑限制的,收益相对不高,一旦租不出去,风险较大.而住宅小区周边的商铺,就算一年租不出去,因为水电等费用都是单独的,所以不会产生额外费用.

“1995年我在山西投资商铺时,住宅和商铺价格比是1:2,现在已经达到3到4倍.”他说,根据他多年的投资经验,商铺的价格没有一个特定的规律,因为很多地方是一个店铺一个价,小区位置不同,商铺的价格就不同.

记者调查得知,目前全国大多数城市,每年房租都在稳步上涨.既然如此,为啥不自己投资买一个商铺?

家住山东省德州市的李先生表示,即便是在二线城市,投资商铺动辄也需要几十万甚至上百万元,对流动资金占用量太大,会影响资金周转.

然而,聂先生却给记者举了这样一个例子:2002年他投资的一个商铺,当时是5000元一平米,共150平米,也就是总价75万元.“我选择了10年按揭贷款,首付20%,即15万元,然后每个月还6000多元的本息.而我在购买商铺的当月,就把它给租出去了,收回来的房租除了缴纳按揭还款,还有些许剩余.”

这样算下来,聂先生相当于只花了15万元的本金,就买到了使用期限40年的商铺,而且在10年内能还清贷款.

“今年我打算把租金涨到每年10万元,因为商铺价格上涨了,现在是2万元每平米.”

这也就意味着, 除去租金收益不说,聂先生2 0 0 2 年花1 5 万元购买的商铺, 现在升值到了3 0 0万元,净赚2 0倍,而且以后还有30年的使用期限可以盈利.

“30年后,商铺价格涨到500万也有可能,但我的本金只有15万.所以说,投资商铺很重要的一点,就是要学会如何使用杠杆原理,以小博大.”聂先生如是说.

二线城市收益空间大

“ 在北京这样的一线城市, 地价贵,成本、风险都很大.比如北京的住宅价格3万一平米,商铺也就是4万左右,而且商铺价格上涨相对较慢.二线城市就不同了,住宅价格5000元,商铺价格就是住宅价格的两倍,好的地面甚至达到3倍、4倍,收益空间大.”

聂先生告诉记者,和住宅主要依靠房产本身价格的上涨相比,商铺投资还可以获得稳定而长期的收益.

如何选择商铺?

选择商铺时,需要考虑哪些因素呢?

聂先生表示,要看地段,包括周围的商业环境、停车方便程度、汽车流量、未来发展前景、视觉效果等因素.此外,地域经济也很重要,必须要有一个好的投资环境才行.

“我曾经参与投资一家百货公司,地点在一个小区,大的客流量进不来,最后以失败告终.”

此外,租金也不能太高,炒作性的商铺不能买.根据聂先生的说法,通常商铺不能超过周边住宅价格的1.5倍,最高别超过2倍,在这个价格范围内入手,才会有较大的收益空间.

“还要考虑整体城市的发展走向,选择自己了解的城市.此外,房产投资是长期投资,要有长远的目光才行.”

会不会买是关键

投资商铺有没有风险?有!

聂先生表示:“现在商铺收益率很多都在3%到4%,就看你会不会买,能不能选对地方.除此之外,我看不出有什么风险.中国的房地产市场,尤其是商铺投资这块,才发展十几年,只是初级阶段.更何况40年或者50年的使用期限足够了,而且到期后,只要缴纳一些土地出让金,政府也不会强制收回.”

只买不卖

“ 做房地产投资, 尤其是商铺投资,只有‘只买不卖’,才能持续享受长期收益.而你投资其他领域,赔钱的可能性都很大,唯有商铺地产,现在又没有限购政策,是比较稳定的.”

聂先生告诉记者, 做商铺地产投资时,有个所谓的“铁律”,即1000:100:10:1.具体来说,就是从1000条信息中选出100条有价值的,再从中挑出10条和自己的投资密切相关的,然后再从中选取一条信息去交易.

“ 现在商铺地产投资还是初级阶段,我会继续加大投资的,但只有会买了,才能实现最大化的收益.”聂先生如是说.

10大技巧投资商铺

1.选择适当的行业类别.

2 有“傍大款”意识,即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边.

3.选取自发形成某类市场的地段.

4.选择独立门面.

5.了解商铺周边民众购买力.

6.看人流量.

7.了解开发商.

8 周边交通便利.

9 看商铺的前景商业环境.

10 把握投资时机.

* 链接投资商铺五要素

1.位置

投资商铺的目的是为了赚钱,位置很重要,有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里.因此,作为商铺的投资者,绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”.


2.规模

具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件.首先,规模大,才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面.尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展,如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式就无法展开,同时也限制了人流量.

3.价格

多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲.但是,商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由.试想,在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要.

4.回报

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者.对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强.对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比,相差无多,但一两年后租金大涨,却是储蓄无法比拟的.

5.使用率

使用率根据开发商对商铺自身的选择而定,一般是55%、65%、85%、98%.

相关论文

三针式埋线重睑术15万例经验总结

为您写缝线毕业论文和职称论文提供缝线方面电大毕业论文范文,与三针式埋线重睑术15万例经验总结相关论文范文文献,包括关于缝线及皮肤及弧度。

网骗15万的欠费生

本文是一篇大学生论文范文,大学生类有关毕业论文的格式,关于网骗15万的欠费生相关毕业论文范文。适合大学生及德育教育及诚信教育方面的的大。

《经济学人》应用下载量突破300万

本文是一篇学人论文范文,关于学人类毕业论文开题报告,关于《经济学人》应用下载量突破300万相关毕业论文的格式范文。适合学人及经济及设备。

我怎样夺得麻省理工300万奖学金

本文是一篇留学生论文范文,留学生类硕士论文开题报告,关于我怎样夺得麻省理工300万奖学金相关毕业论文格式范文。适合留学生及清华大学及工。

我怎样夺得麻省理工学院300万奖学金?

本文是一篇留学生论文范文,关于留学生毕业论文参考文献格式,关于我怎样夺得麻省理工学院300万奖学金?相关在职毕业论文范文。适合留学生及清。

300万人:湖北农民工转城市户口等

本文是一篇乡村医生论文范文,关于乡村医生电大毕业论文,关于300万人:湖北农民工转城市户口等相关毕业论文模板范文。适合乡村医生及广播电视。

生猪带动万亿产业链一体化成为趋势

关于食品安全及生猪及模式方面的免费优秀学术论文范文,食品安全相关大学生毕业论文中期报告,关于生猪带动万亿产业链一体化成为趋势相关论。