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买房,已经成了大多数年轻人奋斗的目标.不管是回到家乡还是在外奋斗,大家都想有一套自己的房子,有一个自己的家.
但是,现在也有很多人,好不容易攒钱、贷款买了房子,结果房子问题多多,让人头疼.更重要的是,新房子出现问题,总是影响心情的.
如果真的很困扰,可以咨询一下律师,看看能不能退房,这样一来,省事又省心.
房子实际面积差很多可以退房
小周和小雨谈恋爱已经三年了.由于小雨是杭州本地人而小周是外地人,小雨的妈妈一直都希望小周能够在杭州买一套房子,这样她也放心把小雨交给小周,尤其是两人的年纪也大了,再不结婚,小周还能等等,小雨却是不能再拖了,“我女儿都28了,还不买房结婚,那干脆分手算了.”
于是,小周拿出了自己工作以来的积蓄,又问父母、亲戚借了钱,终于付了首付,买了一套120平米的新房.看到小周买了房,小雨的母亲也松口答应两人的婚事了.
可是这时候,小雨觉得自己有结婚恐惧症,总是推脱结婚这件事.最后,两人以分手收场.
房子买了,要还贷款,可是另一边要结婚的人却走了,小周觉得很没意思.于是想退房.可是退房也不是那么容易的.
小周咨询律师哪些情况下可以退房,还真的被他找到了这样的机会,他的房子交付时候的套内实际面积和合同约定的面积相差了好几个平米,已经超过了3%的误差规定.
最终,小周和开发商沟通之后解除了购房合同.
给小周提供咨询的建纬（杭州）律师事务所律师杨澍解释说,根据《商品房销售管理办法》规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋,当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.不过,当前购房者在实际适用该条款时需要特别注意,一些开发商已在合同中对产生面积误差的情形作出了增加或减少购房款的约定,更有甚者还约定了此情形下购房者无权解除合同,限制了购房者退房的权利.
可根据法定条款付诸法律维护自身权益
说实话,像小周这样不是由于房屋质量问题只是因为自己想退房、并且能够找出房屋面积误差从而退房的,其实现实生活中并不是很多.生活中,更多的是发现了房屋有质量问题,想要退房,却发现困难重重.“他们中有的人为了退房可以说使出浑身解数,最终不得不付诸法律还不定能够成功.”杨澍介绍说.
“比如房屋漏水的问题,之前我就接到这样一个案子,房主很喜欢收集油画,结果买的新房子却漏水,对油画伤害很大,所以房主就很恼火,想要退房,但是开放商不肯.”杨澍说,房主无奈之下只能起诉到了法院.
那件事的最后,法院判定房屋是建造过程中存在质量问题导致漏水,影响了正常使用功能,判决双方解除商品房买卖合同,而且房主还拿到了购房款和装修款损失.
不过,杨澍也提醒广大购房者,向法院起诉想要退房,如果是以房价波动之类的理由,基本上是行不通的,还是要根据法定的条款来维护自己的实际利益.另外,如果开发商存在迟延交付房屋或者迟延办理房产证超过法定期限、规划设计变更未通知购房者等情形,购房者也可以从这些角度起诉要求解除合同,这样方能有机会合法弥补自己的损失.
12种法定的退房条件
买房人想退房,开放商当然不愿意.杨澍列举了法定的12种可以退房的条件,想要退房,要先看看自己的情况有没有符合的条款.
1.商品房预售许可证存在欺诈.
2.出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实.
3.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实.
4.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人.
5.一房两卖.
6.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用.
7.迟延交付房屋超过约定期限.
8.迟延办理房产证超过法定期限（90天）.
9.按揭贷款合同不能订立.
10.因不可抗力致使不能实现购房合同的.
11.房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%.
12.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围.
成也合同,败也合同.杨澍提醒广大购房者：“在签订购房合同时,要有强烈的合同意识,对房屋应该具有什么、不该具有什么都应在合同中明确列出,万一发生纠纷,就有向开发商质询的根据；否则即使自己有理,但无合同的支持,也只有自认吃亏.”
本报记者 施芳