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前一阵子回老家探亲,陪同一些老朋友游玩购物时,不经意之间,协助他们避免陷入破财的境地.
那天,我和几个朋友兴致勃勃地开车到郊外游玩,看见了树林旁边竖立着巨大的广告牌:“超值尊贵高球卡,尽在xX度假村!”怎样个超值法呢按捺不住心头的好奇,我们便驱车前往.拐过树林,迎面就是宽阔的稻田,绿色的叶浪在微风中起伏,不远处的山坡下就是那座XX度假村了,在它的侧后方是一面巨大的湖,波光粼粼,山水一色,确实是打高球的好地方,我的朋友们立刻被美景吸引了.
车刚到度假村,几个标致的销售小姐就围了上来,甜言蜜语地劝说着.我们一边拿着广告单子,一边打量着这个球场.球场面积中等,但是依山而建,旁边就是那面美丽的湖泊,而它前面就是广阔的稻田和菜地,背后的山林都是果园,依稀还可以看得见还未成熟的龙眼和荔枝.
我们正欣赏着,销售小姐上来了:先生,这卡仅仅十多万,如果你们都买了,还可以优惠很多哦!我们球场还附送免费的度假服务,还有呢,您还可以享受我们果园的美果,您和您的家人在果子成熟时随时凭卡都可以过来度假和到果园摘果,闲时还可以来这里体会种田的乐趣等
这么好的价格和服务,我们都有些心动了,有的朋友着急地问销售小姐合同怎么订立了,但当销售小姐说“我们这里是和附近的村委会合作,共同开发农业生态旅游项目的等”我的心不禁“咕咚”一下.
因为,在我国,土地管理十分严格,对土地的性质和用途有严格的区分并适用不同的法律,土地一般分为:工业用地、农业用地、旅游商业体育用地以及住宅用地,每种土地的用途严格依照规划部门的规划和审批进行使用,而不能违法规划,违法变更土地用途.特别是针对我国严峻的农地紧张的形势,对农用地更是严格保护,农用地转换成为非农用地需要特别的审批.
带着疑问,我试探性地问了一下销售小姐:“请问这些土地是和村委会还是农民个人合作的呢”
“是和村委会集体合作的,农民哪能合作!”
“那有多少农民同意了呢”
“反正村委会都盖章了.具体情况您可以再问问开发部.”
我心中的疑问越来越大了,村委会怎么能够随便决定地块的使用权限呢但是为了更清楚知道这个项目的情况,我们便上楼找到了开发部,开发部的回答不但确认了销售小姐所述的情况,而且还补充说,为了补偿当地村民失地的收入,他们公司还打算优先安排村民及其子女在度假村工作.
这么多的问题!这卡十有不能买了.但是我们也不会只听信单方言语,于是我们便向工作在市土地管理局的朋友求证,当他在里面肯定地说:这块土地绝对没有转变用途时,我已经铁定心离开这里了,于是我把我的疑问和对这些疑问的法律解答告诉我的朋友们时,他们和我一样不需要再浪费时间讨价还价了.
几天以后,当地报纸以显著标题登载着:市土地执法监察大队立案调查xX度假村违法占地建设高球场,我的朋友一下子驱车到我家,激动地对我说:“多亏了你啊,不然我们又要花冤枉钱了!”
其实,这也没什么,花钱之前多些思考和调查就行了!