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最近,我读民国时期一位老中医的回忆录.民国十六年,即1927年,这位老中医在上海南城购房置地,瞧中一栋两层小楼,卖主喊价两万五千银元,他觉得合适,自掏五千银元,从朋友那里借足一万银元,签了房契.他又拿着房契,到钱庄办理抵押贷款,贷了一万银元,算是把房钱凑够了.
这段回忆录提供了两条信息：民国时,上海钱庄已经开始以房产为抵押的贷款业务,近似现在的银,行按揭.在民国十六年,上海有两万五千银元一栋的小楼.
我得说一句,卖主喊价两万五千银元,可不是人民币2.5万元,而是大洋两万五千,还是挺值钱的.在民国十六年,上海,一块大洋能买150根油条,或者35碗乌鸡面,或者80瓶荷兰汽水.大户人家办丧事,最名贵的“知宾酒席”,也不过两元一桌.当时,最牛的贵族小学育才学校,每学期学费才要3元.您掰指头算算,就会明白,那位老中医花两万五千银元买套房子,相当于花掉一个人一辈子的饭钱,这笔开支还可以让几千个乏人管教的小孩子,进入贵族学校就读.
老中医买的那栋两层小楼,底层五间,顶层四间(顶层少盖一间,空出来的地方当露台),占地半亩,有个小院子,跟现在的独栋别墅没什么两样.
这么好的房子,要价两万五千,真不算贵.现在,上海市区的独栋别墅每平方米不低于3万元,想买同样面积、同等样式的一栋楼,没六七百万元是弄不成的.六七百万元,那不是一个人一辈子的饭钱,而是一个人几辈子的饭钱.
我正感慨于民国上海房价之低的时候,北京地史办的朋友发来几份房契,用更低的北京房价把我惊着了.
房契一：民国三年,即1914年,仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院,正房三间、厢房两间、南房一间,院子占地半亩,市价二百二十五块大洋.
房契二：民国四年,即1915年,某屈姓男子购买阜成门内王府仓胡同一四合院,正方三间,厢房四间、南房两间、耳房一间,院子占地半亩,市价一百五十块大洋.
房契三：民国十六年,即1927年,宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院,共计瓦房十八间,由于是前清官邸,设施豪华,要价两千五百块大洋.
众所周知,民国时知识分子工资很高,清华一个普通教师每月能拿80元,绸缎铺一个普通会计一个月能拿12元,就连琉璃厂的抄写工人,每抄3000字,就能赚一块大洋.据说快手一天能抄5000字,月薪近五十元,这么忙活一年,刨除开销,还能落一座四合院.
行文至此,我开始怀疑人生.现在,收入再高的知识分子,也不敢担保忙活一年就能买一座四合院.难道真的是生产力越发展,居住成本越高
(摘自《羊城晚报》)