本站原创本论文为房地产方面金融论文数据库,关于中国房地产金融链的组合与优化相关毕业论文开题报告范文，可用于房地产论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文开题报告范文和优秀学术职称论文参考文献资料下载。免费教你怎么写房地产及物业管理及金融市场方面论文范文。
对下,信托+银行+证券化+资本市场+ PE,是我国房地产融资的主流模式.
在这个模式里,银行仍然是未来10～20年地产融资的主渠道,这是由中国的特殊金融环境所决定的.目前中国金融业总资产72万亿元人民币,商业银行65万亿元、保险业4万亿元、信托业2万亿元、证券公司仅有1万亿元人民币,另外我国房地产95%以上的金融资金来自于商业银行.
信托是中国地产创新的主流.信托具备财产隔离功能,同时信托公司是功能最齐全的金融百货公司,它可以做资产业务、基金管理、承销证券,还可以做货币资产业务.信托公司最重要的一个功能,是其他金融机构所不具备的――信托公司可以做直接投资.在2007年3月1日前,信托公司自有资本可以投资,但是在2007年3月1日后,其自有资本只可以投资金融业和房地产业.
PE是私募股权投资基金.在境外比较多.我们现在要做PE的话,有三种模式可供选择,一种是创投模式,一种是有限合伙模式,还有一个就是信托模式.
REITS(房地产投资信托基金)是中国未来房地产金融发展的一个方向,是指以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金.在国际上,REITS大部分是公募并上市流通,它主要的目的是通过分红的形式与投资者分红.发行REITS,首先,利率要比银行高几个百分点,容易发行成功.其次,资产包要大一点.我国很多资产包具备了条件,深圳交易所、上海交易所也完全具备这个条件.REITS实际上把原来的房地产业务分拆成四种,房地产开发、房地产投资、房地产基金管理、房地产物业管理.
REITS募集形式比较自由,采取专业化操作,有可预测的流,且是多种组合,可以分散风险.REITS使美国房地产从私人资本支撑转化为公众资本支撑,成为一个大众产业.专业化操作使得房地产收益接近债券投资,使得投资人可以从投机转向理性,尤其是多种灵活的REITS产品,使小资金也可以进入房地产市场.
房地产投资基金在我国也会具有强大生命力,可能是走出房地产调控、反弹、再调控、再反弹恶性循环的根本解决之道.第一,房地产基金动员巨额的社会资金参与城市化进程和房地产开发,增加供给,增大存量,缓和供求矛盾,平抑房价,降低中国城市化的经济和社会成本.第二,房地产投资基金在增加房地产基金的同时,促进行业分工细化,可以分化出房地产开发、投资、基金管理、营销和物业管理,促进行业健康、精细、平稳发展.第三,房地产投资基金在自身发展中也会从私募走向公募,并且演化出各种品种,如房地产私募投资基金、公募投资基金等,丰富金融市场,分享金融收益,分担金融风险.第四,房地产投资基金使中小投资者能够从源头上进入房地产开发,分享城市和房地产开发红利,减少盲目投资需求,增加理性投资需求.(综合自2010年第1期《城市空间》孙飞/文,张民耕在“2010年博鳌房地产论坛”上的发言) ,□