我国房地产经济的可持续

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摘 要 :房地产作为我国国民经济发展的重要命脉,其可持续发展与否直接影响着我国经济能否稳定健康发展.因此,保证我国房地产经济的可持续发展有着重要的作用.本文就我国房地产行业发展过程中遇到的问题进行了探讨,并就可持续发展的途径和方式进行了思考和分析,提出了相应的建议.

关 键 词 :房地产经济;可持续发展

房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分,是我国国民经济发展的主导产业之一.但是近十年来,房地产经济的畸形发展,给我国经济和政治带来了很大的危害.房价的居高不下,土地资源的严重浪费,环境的破坏以及社会矛盾的不断激化,受到了政府和人民广泛的关注,因此促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫.

一、房地产经济可持续发展的概念

可持续发展指的是既满足当代的需求,而又不损害后代人需求的能力.它最早提出于20世纪80年代,并随着近些年的发展不断完善.而房地产的可持续发展主要包括两个方面,一个是房地产不仅要满足当代人的需要,更要满足子孙后展的需要,而子孙后代的需要不仅包括土地资源的合理利用,还包括房地产市场的完善和居住环境的改善.二是房地产经济不仅自身要不断发展,更要和国民经济其他行业相协调,和环境相协调,实现共同发展.对于社会普遍关注的公平性问题、资源的合理利用问题、环境保护问题以及产业的协调性问题等要合理有序的解决,通过国家和行业者共同合作,实现经济发展和环境发展的一致性.

二、房地产经济发展中出现的问题

房地产经济在发展的过程中对国家经济的发展带来了突出的贡献,但是不可否认,它同时存在着一定的问题,这些问题具体表现在以下几个方面:

1.房地产在发展过程中造成了环境的破坏.房地产作为人类活动,如果在实行过程中稍有不慎,就可能会给环境带来危害.现在大部分开发商在进行房地产开发时,只是片面的追求经济效益,给环境带来了不同程度的破坏.首先是对空气的污染.开发商在开发的时候不注意楼盘的建筑密度,导致了建筑容积率过高,市区空气质量下降,污染物不能有效的排出,给人类健康带来了危害.其次对于植被的破坏.开发商过密开发楼盘,造成植被覆盖率下降,绿色空间变小,城市区民远离自然,长期居住在这种环境下会造成心情压抑,生活情绪不高.最后,部分开发商围湖建房,降低了湖泊蓄洪排洪的能力,如若在大暴雨多发的季节,可能会给人民生命财产安全带来安全隐患.

2.房地产发展过程中造成了资源浪费.我国的房地产开发缺乏宏观调控,致使其粗放式发展,造成了土地、水、能源的严重浪费.我国人口众多,资源人均占有量本来就相对不足,房地产的粗放式开发更是给资源使用带来了压力,它不仅影响了房地产开发的可持续发展,更是对其他行业的发展带来了严重影响.它是在用子孙后代的资源满足当代人的需求,这种饮鸩止渴的行为,要坚决的制止.

3.房地产空置率较高,资源利用低下.房地产开发中会出现空置率高的问题,这些直接造成了资源的浪费.房地产空置房产居高不下的原因主要有两个方面,第一个是房地产在开发的时候主要考虑利润要求,没有考虑到外部客观环境,超出了当地的购买需求和购买能力.第二个是开发商自身原因.开发商由于自身资质不够,完工的房地产存在质量问题,另外由于开发之前,对自身房地产优势没有明确定位,导致重复建设,增加了空置率,给地区发展带来严重影响.

4.金融市场制度不完善.我国房地产金融市场制度存在缺陷,不能为房地产经济的可持续发展提供依据.房地产信贷长期关注的是开发贷款,而对于住房消费信贷的关注度则存在不足.相对于国外市场住房消费信贷的比率,我国消费信贷的比率还很低,还有很长的一段路要走.在此基础上,住房消费信贷增加了银行资产安全隐患,贷款资产的流动性不足,金融二级市场的缺位,都不利于房地产经济的可持续发展.另外,住房公积金缴纳受宏观经济环境影响,资金使用效率低,公平性差.这些都给房地产可持续发展造成了影响.

5.房地产开发与城市基建配合度低.房地产的开发过程中,忽略了城市基础设施建设的容量.交通压力的增大,使得房屋购需求低,造成了房地产空置率居高不下,给资源合理利用带来了影响.另外由于科技的不断发展,住宅智能化成为未来房地产开发的主要方向,居住社区会远离城市中心,逐渐成为时尚,因此要实现房地产经济的可持续发展,必须时刻对未来趋势保持敏感并迅速适应,利用科技实现人类居住文明的发展.

三、房地产经济可持续发展的对策

房地产经济要实现可持续发展,就必须从政策、经济、科技等方面共同努力,只有协调发展,才能真正的实现房地产的健康发展.其中对策主要包括以下几方面:

1.在房地产开始之初要注重科学性和规划性.首先国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制.政府应该坚决的抵制粗放式开发模式,通过政策导向引导房地产开发向集约型转变,提高房地产开发中土地、空间资源的利用效率,避免重复建设和资源浪费.其次,开发商在房地产开发之前,要对建设的可行性进行调查,如果可行,则进行相关操作,反之则要叫停,不能盲目推进项目.最后,开发商不仅要做到和其它行业的协调,更要做到和地区经济发展,附近社区发展相协调.这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用,为经济发展,和谐发展贡献力量.

2.在开发的过程中要保护生态环境.环境的好坏是居民生活水平高低的重要指标,所以在房地产开发之前要注意经济发展和环境的协调.首先,房地产开发之前,开发商要充分听取生态专家的建议和意见,将房地产发展和城市发展有机结合,真正的实现以人为本,将人民的利益放在第一位.其次,房地产在建筑的时候,要注重建筑材料和装修材料的选择,使用对环境无害的物质,避免出现污染环境的情况.第三,房地产在设计的时候,要注重和周围环境的搭配.开发商应该学习西方的建筑风格,将居住融入到自然环境中去,做到人在画中游.同时要做好社区私密和开放空间的结合.注重居民生活环境的设置,保证人和环境,人和人沟通,共创和谐社区. 3.完善金融体系.房地产市场的完善离不开金融市场的完善.我国目前房地产金融市场中主要的问题是房地产贷款结构,风险控制等,所以要完善金融市场,就必须做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款的比重,并逐步建立住房抵押贷款二级市场,实现一二级市场的整体融合,建立起房地产市场和资本市场之间的联系,保证资金来源的稳定.同时,二级市场的建立,可以有效的分散银行风险,利用房地产市场的金融调控,保证房地产金融的效率.金融体系的完善,为房地产经济的发展提供了强有力的保证,使房地产经济可持续发展成为了可能.

4.加强政府的宏观调控.房地产市场由于其盲目性、自发性和滞后性,在投资的过程中会出现扎堆投资,偷工减料等情况,因此需要政府进行宏观调控.政府应该为房地产市场提供一个公平、高效的外部环境,减少房地产开发过程中的多余政府行为,避免腐败和暗箱操作.同时政府应该完善相关的法律法规,简化操作流程,确保开发手续的简单有效.另外,对于开发商的资质也要进行审批.对于具备资格的,要给与便利,对于不符合要求的,要坚决抵制,将房地产投机减到最低,保证市场的公平性和有效竞争.


5.房地产经济的可持续发展要依靠科技.要实现房地产经济的可持续发展,离不开对科技的依托.随着现代科技的不断创新,房地产的功能不再是仅仅供人们居住,而是集休闲、娱乐、住宅、办公于一身.新技术、新材料和新能源的利用,使得环保材料更多的应用到建筑中来,实现了居住和环境的协调.科技的发展打破了原来人们常规的生活方式,为人类生存发展找到一条更适合的道路,将人类文明引到新的领域,这不仅是房地产经济的创新,更是人类文明的创新.

四、结语

随着科技的不断发展,我国房地产经济的发展进行了一个新的时期.科技的出现,对于房地产经济是机遇,也是挑战,我们必须在今后的发展道路中,不断学习国内外的先进经验,不断的进行创新,提高自身条件,同时对于自身不利的问题,要坚持克服.房地产经济作为我国经济的重要支柱,其健康稳定的发展,关系着我国经济的可持续发展.因此我们应该用科学、全面的态度来实现房地产经济可持续发展,为人民更好生活提供助力.

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