应彻底反思现行的经济适用房政策

时间:2024-02-26 点赞:51359 浏览:104710 作者原创标记本站原创

为您写社会诚信毕业论文和职称论文提供社会诚信有关在职研究生毕业论文范文,与应彻底反思现行的经济适用房政策相关论文范文集,包括关于社会诚信及房产及政策方面的中国经济论文题目、提纲、开题报告、文献综述、参考文献的大学硕士和本科毕业论文,是免费优秀的社会诚信论文范文。

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评.不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策.年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时.但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果.也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了.

我的看法不同.我认为,应当彻底反思现行的经济适用房政策.当然,政府推出这个政策,意图是良好的,是要鼓励中低端房产的供应.可惜的是,这是一个违背市场经济规律的政策,恰恰起到了遏制房地产商开发中低端房产的作用.

原因很简单:由于政府对中低端经济适用房给予了大量优惠和补贴政策,使得个别被指定的经济适用房开发商享受到了明显的成本优势,其他开发商若开发中低端房产将难以与之竞争.与此同时,政府又不可能大量供应经济适用房,否则将丧失大笔土地收入来源.其结果,一方面导致只有少数经济适用房投入市场,远远不能满足需求;另一方面,大批开发商被推向中高端产品市场.这就造成了结构性的中低档房产供应短缺,由此推高了全部房产的平均价格.

不仅如此,大批本来资质不够的开发商盲目进入中高端产品市场,产生了另一种供给结构上的隐忧,我概括为“中低档房产的高档化”,即大量本来应当定位为中低档房产的高容积率项目,却通过增大套内面积、增加一些并非必需的功能和装修,人为升级为“高档房产”.这类房产短期内能够给房地产商带来高额利润,长期看却可能在未来房价回归时最先遭到打击.因此,由政策失误造成的结构性供应失衡,不但加剧了今日之房价高涨,还将在未来加剧房价的下跌势头.

必须声明,我主张取消现行经济适用房政策,并不是说要走向另一个极端,即完全市场化.我是赞成对低档房产提供补贴的,但是,必须采取符合市场规律、不干扰市场秩序的做法,使得国家的补贴能真正落到需要的人的手里.

一种显而易见的思路,就是针对现行经济适用房政策以项目、地块为补贴对象的做法,不分地块、不论项目、不管哪个开发商,只要开发中低档房产,就可以得到相应的补贴.当然,上述思路将给财政补贴带来沉重的负担,未必可行.

还有另一种思路,就是把经济型住房交给专门的非营利机构来操作,使经济型住房和市场化的房产形成明确的区隔.非营利机构与房地产商的最本质区别,就是前者不得从项目中取得哪怕是一分钱的利润.所有收入都应进入专门的基金,用于开发新的非营利项目,或者用于已开发项目的修缮维护.非营利机构的初始资金,应当完全来自缺房居民的自行集资.相应地,国家应当为这类项目无限量地提供廉价土地,并且应当给这样的非营利机构以全免税的优惠待遇.这样,经济适用房在产品定位和开发主体上,都和普通商品房截然分开,不会再扭曲房市的供给结构,同时,它的供应也恰好能满足缺房居民的需求.

(摘自2005年7月2日《证券时报》)


相关论文

油田经济适用房设计

此文是一篇建筑学报论文范文,建筑学报相关论文范文参考文献,与油田经济适用房设计相关学士学位论文。适合不知如何写建筑学报及住宅及景观设。

经济适用房成本问题

为您写成本管理毕业论文和职称论文提供成本管理方面毕业论文格式模板范文,与经济适用房成本问题相关论文范文例文,包括关于成本管理及成本及。

金融支持经济适用房建设的

该文是低碳经济专业银行论文范文,主要论述了关于银行相关硕士论文开题报告,与金融支持经济适用房建设的相关论文范文文献,适合银行及贷款。

经济适用房寻租行为

本文是一篇经济适用住房论文范文,关于经济适用住房类毕业论文题目,关于经济适用房寻租行为相关大学毕业论文范文。适合经济适用住房及经济学。

检察官揭秘经济适用房骗局

本文是一篇被害人论文范文,被害人方面毕业论文参考文献格式,关于检察官揭秘经济适用房骗局相关毕业论文参考文献格式范文。适合被害人及检察。

反思农村合作经济

本文是一篇农村经济论文范文,关于农村经济方面研究生毕业论文开题报告,关于反思农村合作经济相关毕业论文模板范文。适合农村经济及规模经济。

什么是经济适用房等

该文为关于社会保障相关毕业论文模板范文,与什么是经济适用房等相关论文专科,可作为专科论文专业社会保障论文写作研究的大学硕士与本科毕。

经济适用房买卖合法吗

本文是一篇合同法论文范文,关于合同法相关本科毕业论文,关于经济适用房买卖合法吗相关函授毕业论文范文。适合合同法及房屋及房地产方面的的。

初中物理教师应如何反思

本文是一篇课堂教学论文范文,课堂教学方面本科论文开题报告,关于初中物理教师应如何反思相关开题报告范文。适合课堂教学及物理教师及自主学。