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【摘 要】在国民经济发展的过程当中,房地产经济做出了非常重要的贡献,但是如果房地产产业过快过热的发展,不仅会导致与市场经济的不协调性,还会引发一系列的问题.因此,首先要明确在经济发展中房地产的地位,制定出相关的应对政策,用科学的宏观调控来控制和引导房地产经济的健康发展,使各种不利影响得以避免,同时让房地产的积极作用彰显出来,不但能营造出行业内健康和谐的氛围,还能推动市场经济的发展.本文针对当前存在的不协调的问题进行了研究和探讨,并对可以协调两者发展的宏观调控政策进行规划.
【关 键 词 】房地产经济；市场经济；协调
引言
房地产经济近年来的发展趋势如火如荼,开发商具有非常可观的盈利.但由于我国整体经济水平还不是很高,房地产经济自身发育较晚而且市场也不是很健全,失衡的供求关系成为我国房地产经济的主要矛盾,出现了房地产经济与市场经济发展的不协调的现象.作为市场经济的重要组成部分,房地产经济应该对各种潜在风险努力规避,不仅能实现科学稳健的发展,还能更好地为经济的增长作出应有的贡献.
1.房地产经济发展的意义
房地长经济发展具有非常重要的意义,在多方面有所体现：①十几年的房地产繁荣历程在国内收入的创造方面做出了巨大贡献,实现了国内收入的递增,这是其他的经济领域很难与之相比的.丰富的房地产商品不到那提升了人们的住宅水平,还使人们的生活质量得到提高.②房地产经济在就业岗位的提供方面也做出了许多贡献,它提供的直接就业岗位高达数百万,而间接从事相关服务的农民工更有数千万位之多.③从最初阶段开始发展的房地产经济在不断成熟的同时也暴露了许多问题,如过高的银行信贷风险、不合理的征地、过高的价格等等,而且金融危机的爆发进一步加剧了这些问题.面对积累的经验和教训,政府应该对房地产经济进行科学的的引导,使其尽快的迈向良性发展的道路上来[1].
2.当前房地产经济和市场经济发展中存在的问题
从发展房地产经纪的作用来看,对之进行因势利导,使其优势效应增强的同时避免其带来的不利影响,这一点是十分重要的.房地产经济与市场经济在实践领域的不协调问题主要包括这几个方面.
2.1价格和价值背离引发市场波动
市场经济发展的根本特征就是遵循市场规律.在创造国内收入的同时,房地产经济还出现了价格和价值相背离的情况.正常的价格是围绕着价值上下波动的,如果价格对于价值的偏离过高,就会出现波动的购买行为.“一路攀升”的走势正是近年来房地产价格的特征,如果是市场本身的供不应求,这就是正常的.但是造成价格增速过快的原因却是受到炒房团以及非法占地的开放商的影响,这就偏离了持续、健康、快速的市场经济发展目标.
2.2泡沫经济引起市场波动
在持续创造收入的同时,房地产经济还存在着泡沫经济的问题.增长越快的价格与价值背离的就越多,就会造成更大的经济泡沫的风险.在银行信贷业务中房地产信贷占据较高的比例,行业经济一旦出现资金链严重断裂的情况,毫无疑问的,银行会受到损失,并会不同程度的影响其他行业,要想维护市场经济秩序就变得相当困难[2].
2.3没有贯彻实施节能环保的战略
低碳经济和房地产经济建设的关联比较紧密.在土地资源被大量占用的情况下,房地产如果不能回报以低碳住宅和环保住宅,不仅不符合我国可持续发展的战略,而且很明显跟不上市场经济发展的步调,而我国目前房地产开发的状况就是低碳环保住宅开发数量仍然不多,所占比例也不高,所以要想促进我国房地产经济更好的发展,必须要坚持可持续发展的战略,贯彻实施节能环保的方针.
3.房地产经济和市场经济协调发展的对策
既然房地产经济与市场经济之间出现了不协调的情况,那么为了解决这一问退,促进两者有机融合的实现,政府应该采取相应的宏观调控手段,保证房地产经济的和谐健康发展,从而为市场经济的发展提供更强大的助力.
3.1合理规制房地产商品的价格
合理的价格规制并非一定要降下住宅价格,而是要使房地产的价格与其价值实现更好地结合,以避免出现价格与价值之间背离过高的情况.在我国,房地产的价格过高正是当前的主要矛盾,很多房地产产业在金融危机时期都会出现资金链断裂的情况,价格过高对企业的影响从这里就可以看出来.政府作为市场经济中的宏观调控部门,必须评估房地产在各个时期的经济行为,从而完成对房地产经济与市场经济协调程度的判断.作为房地产经济领域中一个很重要的因素,价格对行业内的其他因素有着无法割裂的影响,在对市场经济进行稳定的过程中,价格规划的运用具有不可或缺的作用.要想让房地产商品的价格实现合理的回归,并使行业和市场秩序得以维护,政府的价格评估与指导是非常重要的[3].
3.2加强对房地产市场的金融监管
在实现市场经济发展的目标下,政府应该严格的监管房地产市场的金融秩序,全面深入的监督房地产企业的开发进程、偿还能力以及贷款规模等,对在房地产领域中商业银行的信贷业务加以控制,并对银行的产业结构进行调整,最终实现在市场经济发展中信贷资金更多地流向一些朝阳产业[4].针对上述的目标,政府应该大规模的改革创新与银行有关的各项业务,不仅要把银行传统的存贷模式打破,还要吸引优质资产,减少房地产经济中高风险业务带来的不利影响,为市场经济的整体发展而服务,对现有业务进行整合,促进优质业务的所占比重不断增加,最终使房地产市场实融风险的有效降低.
3.3促进房地产经济转型
政府在政策上必须要支持房地产经济的发展目标向市场经济靠拢 ,以市场经济低碳环保的目标作为其导向.在这个过程中,政府要对政策引导的杠杆作用的发挥具有足够的重视,这种杠杆具有两方面的特性：①对投资建设低碳环保住宅的开放商实施税收优惠政策,可以使房地产经济的转型过程中有越来越多的开发商参与其中,使得开发新型低碳环保住宅的力度大大增加.②对购买低碳环保住宅的人也实行贷款利率的优惠,使得新购房群体对低碳住宅房的关注度提高,增强他们购买的决心.以长远规划作为目标,以可持续发展作为理念,房地产经济在政府政策的激励下必然可以实现经济转型.
4.结语
在改革开放的三十多年中,房地产经济取得了巨大的成就,同时其自身逐渐形成了一套完整体系.通过分析和研究我国房地产经济的发展现状与发展趋势,可以看到还有很多问题的存在,需要我们进一步的探讨和解决.具有广阔前景的房地产经济,在其发展过程中,要保证与市场经济的协调性,遵循市场经济的发展规律,制定出有利于房地产经济健康快速发展的战略.通过协调房地产市场规模与供求的关系,实现房地产产业的进一步转型,优化房地产经济结构,最终会实现房地产经济与市场经济的协调发展.