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【摘 要 】我国的能源资源相对较丰富,但由于我国的人口较多,资源和能源的人均占有率较小,在工业化发展不断加快的情况下,原有的能源已经不能满足社会和国家发展的需求,在这种情况下,只有将低碳环保的理念融入到各行各业的发展中,才能促进我国经济的高速发展.房地产行业是我国资源能源利用较大的行业,要想使房地产行业朝着低碳经济的方向发展,就需要做好房地产经济管理工作,这样才能促使我国房地产行业的稳步前行.本文仅针对低碳经济对房地产经济产生的影响,提出低碳背景下房地产经济管理创新的主要措施.
【关 键 词 】低碳经济 房地产 经济管理 创新 发展
我国传统的房地产开发和经营模式一般都属于粗放式,在低碳经济背景下,一些房地产企业由于不能适应新的发展方式,已经出现亏损或倒闭的现象.低碳经济是保证我国房地产经济走可持续发展道路的重要要求,针对这一问题,国家和企业应该共同努力,做好房地产经济管理的创新发展工作,努力克服房地产行业向低碳经济发展过程中出现的问题,从而使我国房地产行业能够为我国经济的增加做出更大的贡献.
一、低碳经济概述
低碳经济一直是各行各业高度关注的话题,也是我国大力提倡的新型经济增长方式.低碳经济主要贯彻的是可持续发展的理念,并通过一系列的科技创新、制度创新、产业转型和能源开发等方式,来减少对能源的消耗,同时也减少对废弃的排放,从而达到经济和环境共同发展的目的.发展低碳经济不仅能够保护人类现在所处的环境,也能够使经济结构得到调整和优化,有利于提高能源的利用率,还能促进新能源的开发.所以说,低碳经济也适合应用于房地产行业中.
二、低碳经济对房地产经济产生的影响
（1）低碳经济会使房地产的成本增加.由于我国的技术水平还存在一定的不足,这就导致我国的低碳技术还需要进一步提高,如果在这种情况下利用低碳技术,就会使房地产的生产成本有所增加.房地产开展技术研发工作时,需要投入较多的资金.低碳经济主要是将原有的传统能源用新能源来代替,但新能源会增加成本投入,在房地产经济管理中使用新能源,会使房地产企业投入的成本增加.但就目前我国房地产企业发展的规模来看,大多数房地产企业都以小型企业为主,没有能力进行较大力度的资金投入,这就给低碳房地产的发展带来了一定的阻碍.
（2）低碳经济会使房价升温.要想发展低碳经济,就需要在房地产发展的过程中运用新技术和新能源,这就会变相增加房地产企业的成本支出.某些使用低碳材料的建筑,会借着低碳的名义来抬高房地产的价格.而消费者普遍认为,只有高质量的房屋,才会具有较高的售价,这就使房屋的价格在无形中有了升温的趋势.而这种情况,会使得部分消费能力较低的人群,无法承受房地产升温带来的压力,从而降低了一部分人群购买房屋的,不利于房地产行业的长期发展.
（3）低碳经济的发展,会在一定程度上阻碍房地产经济的发展.在房地产发展的过程中,会用到大量的木材和煤炭,这样就会使能耗总量有所增加,从而使房地产所产生的碳排放量占总排放量的三分之一左右.从房地产发展的情况来看,要想使房地产行业越来越好,必须有雄厚的能源做保障,在低碳经济发展的背景之下,能源支持受到了限制,也使得房地产行业的发展在一定程度上受到了限制.这样不仅会使房地产发展在较大范围内受到影响,也会影响到房地产经济的整体情况.
三、低碳背景下房地产经济管理创新的主要措施
（1）通过制定和完善法律法规来约束房地产行业的碳排放.近年来随着社会的进步和城市的发展,房地产行业也在飞速的发展,要想使房地产行业的发展能够更加健康,就需要建立健全的有关房地产的法律体系,这样才能促进房地产事业的健康发展.从目前我国房地产经济管理的角度来看,我国在管理方面还存在诸多问题,在低碳经济背景下,没有完善的法律法规能够有效的监督房地产行业.要想使房地产行业得到有效的监督和管理,就应该对房地产行业中存在的高耗能和高排放问题进行控制,并严厉惩处超过国家规定和标准的房地产企业,这样才能保证我国的房地产行业能够在低碳经济下健康发展.
（2）在低碳经济背景下,对房地产企业的成本进行控制.低碳经济背景下,要求房地产企业必须使用最新的技术和环保材料,这就会使房地产的投资成本增加.针对这一问题,必须做好成本控制工作,这样才能使企业获得更大的利益.在控制成本的过程中,应该按照最优化的原则来选取房地产的材料和相应的技术,尽量选用低碳环保和低能耗的材料,在施工过程中所使用的技术最好能够保证最低的排放量.由于低碳房地产开发过程中要用到价格较高的新型材料,所以应该准确合理的统计所需要的材料,避免出现资源和资金浪费的现象,并严格执行成本控制制度.
（3）在低碳经济背景下,建立和完善房地产经济的管理机制.虽然房地产市场日益壮大,但在其发展的过程中,仍然存在一系列问题.在低碳经济背景的要求下,如果只依靠行政政策管理,很难对房地产市场进行有效的控制和调节,针对房地产低碳化这一问题,政府应该在充分发挥市场调节作用的基础上,增加对房地产行业的干预,建立和完善房地产经济管理的有关机制,让房地产行业真正走上低碳经济的可持续发展道路.
（4）在低碳经济背景下,做好房地产长期目标的规划.在我国政治经济体制不断改革和完善的过程中,我国房地产行业的经济发展方式和经济结构也在随着变化.在低碳经济背景下,房地产行业必须将低能耗和低排放作为主要的发展目标,这就需要国家对我国目前的经济形态进行科学的分析,这样才能为房地产行业的发展做出合理的规划.并在房地产行业发展的过程中,给予一定的宏观指导,这样才能使房地产行业在低碳经济的背景下稳步发展,也能保证房地产企业的健康发展,从而避免受到低碳经济影响而导致房地产行业出现经济下滑的情况.
（5）在低碳经济背景下,对房地产经济的财税政策进行合理调整.在低碳经济的背景下,房地产行业只有相应的增加资金投入,才能适应低碳经济的要求.这种情况对于靠贷款来发展的房地产企业来说,给自身带来了较大的投资风险.针对这一问题,国家应该采取适当的财税政策,来促进房地产行业向低碳方向发展.对于能耗比较高的房地产企业来说,国家可以相应的征收污染税,这样就能促使这些房地产企业向低碳方向发展；还可以采用降低部分税收和合理增加补贴的方式对房地产行业向低碳经济发展提供有力的支持,这样也能促进我国房地产行业向低碳经济的方向迈进.
四、总结
在能源资源日益紧张的情况下,发展低碳经济已经成为各行各业发展的主要方向.在低碳经济背景下,我国的房地产行业只有不断增加节能环保意识,将降低能耗和减少污染作为自身发展的主要方向,这样才能有利于房地产企业的健康发展.就目前情况来看,我国的房地产行业在发展的过程中,仍然存在某些不足之处,这就需要做好房地产经济的管理工作,并且需要国家和政府的大力支持,这样才能使我国房地产行业在低碳经济背景下又好又快的发展.