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在乡间拥有自己的农庄,在山中寻觅梦中的世外桃园,亦或是在蔚蓝海岸边拥有面朝大海的家,这些宜居之地逐渐成为许多都市人追寻的方向.在新一轮的限购大幕再度开启,房地产住宅项目遭受打压之际,一种与旅游、养生等形式相结合的旅游地产概念却在悄然升温.
限购会带给旅游地产怎样的机遇好的旅游地产项目应具备哪些条件旅游地产市场的前景怎样近日,《今日楼市》记者采访了恒泰地产董事长程宏.
限购带来的机遇
《今日楼市》：有业内人士认为,北京限购可能会为北京周边市场带来机遇,作为以“北京最近的净海”为卖点的恒泰•,时间海,项目距离北京比较近,你们感受到北京限购对你们项目带来的利好r吗
程宏：从短期效益来说,限购令的确让很多有富余资金的购房人开始转战二、三线市场.像恒泰•,时间海所在的山海关,位于河北和辽宁的交界,拥有北中国难得的滨海资源.对于北京的客户来说交通便利,开车到北京只需要2小时,高铁开通后时间会减少到1小时.项目距离高铁站和机场都仅需十几分钟.交通的便利必然会成为购房者的置业首选.而且辽宁的高考分数线要低于河北70多分,河北的客户选择恒泰•,时间海不仅可以享受海生活,而且可以助孩子的未来一臂之力,一箭双雕.
当然,我相信这一切都只是暂时的,要想赢得市场,最终靠的还是我们能提供的生活方式和企业开发的好产品.毕竟限购是一时的,生活是一辈子的事情,我相信能够最终得到市场认可的项目,都是因为产品自身的魅力.
《今日楼市》：看来程总对恒泰•,时间海是非常有信心的.那么,程总能否谈谈做恒泰•,时间海这个项目的契机是什么
程宏：做恒泰•,时间海的契机总结来说就是三个方面.
第一个方面是芷锚湾的这片海.这片海海水质量好,沙滩也是和三亚一样的白色沙滩,现在还处于一个未被开发的阶段,是一片净海.在这里反而可能享受到北中国最好的海景资源.我们一期开盘即热销500多套,而其中80％的客户来自北京,市场已经证明了这里正在慢慢地受到人们的关注,并且已经被接受了.
第二个方面是交通的便利.恒泰•,时间海位于山海关,在河北和辽宁的交界处,距离北京开车仅需2个多小时.高铁开通后,离项目十几分钟的地方就有一个高铁站,2013年项目一期交房的时候,从北京到项目的时间可以缩短至1个多小时.
第三个方面是这片海背后丰富的历史文化.这里的秦皇宫是秦始皇派人求仙的入海处,碣石秦汉遗址群是秦始皇东临碣石的驻跸之地,曹操在这里写下了气壮山河的《观沧海》.明长城的起点老龙头、孟姜女哭长城的遗址、水长城等等诸多厚重的历史文化古迹.具有做旅游度假产品的基础条件.
其实在这里开发做旅游度假项目,任何一个略具实力的开发商都可以做.只是谁先做的问题.而我们是最早看中这块地的,这个契机也是一个眼光问题.
不一样的滨海生活
《今日楼市》：程总能否从自己的角度给我们介绍一下项目
程宏：一开始我还只有一个理想化的思路.去年我去了一趟澳大利亚的黄金海岸,看过之后非常受启发,想把她搬到芷锚湾来.但是具体要如何执行我觉得专业的事情还是得交给专业的人做.我们请来了海南半山半岛的创作团队.海南半山半岛目前销售价格已达6万／平方米,具有非常成功的操盘经验.
依托绥中滨海经济区的发展大势,我们期望把恒泰•,时间海打造成北中国最具特色的时尚滨海生活区.恒泰•,时间海的所有数据都是为了实现这一期待.恒泰•,时间建筑面积127万平方米,是环渤海区域距海面最近、体量最大的居住社区,与海相隔仅70米.整个建筑的灵感皆来自于澳大利亚的黄金海岸,社区内规划了海上五星级酒店、酒店式公寓、15万平方米商业街及住宅.
恒泰•,时间海的住宅共有20栋高层景观公寓.现已推出的是位于项目东侧的五栋34层高的公寓,户户观海、户户朝南、户户有地暖、户户全精装、户户赠送全家电、户户赠送超大观海露台.因为户户地暖,所以北方冬季严寒的问题就得以解决,这样才能实现真正的自由、随时想来就来的海生活.
《今日楼市》：现在海景地产也算是风生水起,恒泰•,时间海所能提供的滨海生活有什么不一样呢
程宏：旅游和购买旅游度假产品是两回事情.你可以去一个人际荒芜的地方旅游,可以在一个人也不认识的地方待几天.但人是群居动物,购买物业的时候考虑的就和旅游是完全两回事了.
恒泰•,时间海有百万平方米的体量,商业及酒店的规模占整体社区面积的20％以上,消费购物、休闲娱乐都能在社区内实现,还有海上五星级酒店,可以吸引人气,基本上是一座自成体系的城中城.但她出门就是一片最干净的海,尤其是夏季凉爽宜人,我想这种生活的感受与在城市里出门就是车水马龙又是一种不同的感受了.
《今日楼市》：很美好的愿景.我想无论是自住还是投资,项目的后续维护,比如说物业管理,都是业主非常关注的,据、兑恒泰•,时间海请到r知名的第一太平戴维斯作为物业顾问,是吗
程宏：众所周知,知名品牌物业管理不但能保证项目居住使用品质,更能提升未来物业升值的潜力,特别是针对我们这种一线海景度假投资类物业,良好的物业管理无论从使用、投资保值、升值、租赁等角度看都是必要保障.因此我们聘请的是国际著名物业公司“第一太平戴维斯”全权管理,是片区内最好的物业管理公司.我们选择第一太平戴维斯主要是考虑到项目为百万平方米以上的大盘,需要后期的服务团队可以为社区业主提供持续性、有效性的一流的物业服务保障,同时在确保服务质量的同时物业费用又是相对较为适中的价格；再有,在后期入住以后,良好的物业服务公司是保障项目产品持续升值的重要支撑点.
好项目要依托大环境
《今日楼市》：听、兑恒泰•,时间海有专属的2公里白沙滩,当初为何会想到要建一个沙滩乐同程总可以跟我们分享一下这个过程吗
程宏：其实我最想和大家分享的,就是这片白沙滩.
既然我们是要为购房者提供一个度假般的生活方式,那在海边度假怎么能没有一片有魅力的沙滩呢我觉得花在沙滩上的成本,不仅是值得的,也是必要的.
恒泰•,时间海私属的沙滩总长度约2公里,为提高后期使用的舒适程度,沙滩沙子全部为与三亚亚龙湾沙滩类同的白沙沙滩.我们把这片沙滩打造成了一个主题乐园,目前已经对公众开放,这里有海滩烧烤、沙滩浴场、水上乐园、沙滩排球足球等多种娱乐项目.现在平日已经有游人来玩,晚上在沙滩上面举行篝火烧烤晚会、放烟花和孔明灯.
《今日楼市》：好的旅游地产项目应该具备哪些条件
程宏：旅游地产项目必须具有两个重要的条件才有成功的可能.第一是她的区位必须要具有全国性的知名度,无论是江河湖海,一说到它的名字就要有人知道.第二是她必须依附大城市生活圈.
而恒泰地产现在所打造的旅游地产,都是基于这两个条件来挑选地块的.例如黄山项目,黄山是世界的黄山,全世界的人都知道中国的黄山.比如武汉的项目,就在东湖的大门口,武汉是中国重镇,东湖又是武汉最有名的景点.还有海南的项目以及恒泰•,时间海项目,都是依托大环境以及周边大城市生活圈.经济发达,人们的生活水平较高,有这个经济基础去改善自己的生活环境.
《今日楼市》：结合恒泰•,时间海项目的销售情况,请您分析一下旅游地产市场目前的形势和未来的前景.
程宏：我相信旅游地产的前景必然是乐观的.我们从现在的海南等旅游地的地产发展就能看出来.但海南也不是一天就发展起来的,也是经过许多波折,有人在这里失败了,有人坚持下来然后才慢慢形成气候的.恒泰•,时间海所在的片区现在也有许多全国知名的开发商以及当地的开发商进驻开发了,我想就这个片区来说,前景是非常好的.