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“现在很多媒体说,今后几年房价基本停涨了,有的地区房价还会持续下降.怎么看待房价的变化?未来房地产走势会怎么样?”对此,中国社会科学院研究员左大培从宏观经济角度出发,提出了一些新的观点.
“10万亿”把房价拉起来了
“现在有人批评,中国眼下的通胀,是由2008年以后政府为救市推出‘4万亿’造成的.其实,根本不是这‘4万亿’,而是当年增加的10万亿信贷.这10万亿直接推高了近两年的房价.”
左大培认为,中国房价的快速上涨,最早开始于2003年.2003年后,中国每年M2（广义货币）的增长率都在16%以上,最高达到19%.其结果就是推高了经济增速：2003年以后中国GDP增长每年超过10%,2007年达到创纪录的14%.通胀率也跟着大幅上涨：物价水平先从下降变成停止下降,再变成上涨1%,2007年已经达到3%以上,2008年竟然有一个月上涨了10%.2007年底,政府为应对通胀,采取了紧缩货币的政策,主要表现在紧缩贷款.当时的紧缩政策,有效遏制了2007年出现的物价上涨和房价上涨.但是,2008年金融危机使情况发生了逆转,外向型经济占有重要地位的中国受了打击.政府有点“慌”,改变了经济政策,紧缩政策到2008年底已经彻底变为扩张政策.
“是大扩张啊.仅2009年一年,M2就增加了27%,贷款总额从30万亿跃升到40万亿.正是这增加的10万亿,推高了最近两年的房价.大家都应该记得,2009年初房价还没有涨,但是到年底已经可以用‘暴涨’来形容了.当时,所有的开发商都在说‘房子是刚性需求,房价只会涨不会跌’.其实,当时的房价上涨与所谓的刚性需求没有关系,而是那10万亿拉升的.需要指出的是,当年增加的10万亿贷款,并没有完全体现在当年的房价上,而是逐年显现出来的.清华大学李稻葵教授已经预计过,这个效果需我们消化五年.”
中国“救市”让美国给忽悠了
左大培认为,当年遇到金融危机,中国实行宽松货币政策,放松信贷,不能说完全没有道理.政府要救市,但有点操之过急,一下子过了头.因为当时中国与美国的经济形势是不一样的.金融危机爆发时,美国的经济不是过热,而是基本不热,但中国的经济是有点过热；美国几乎没有通胀,而中国已经有明显的通胀了.中美的经济形势根本不同,讲什么联合救市?
“又是注资又是放松银根,说什么是救美国也是救中国,这不是忽悠我们吗?美国是需要救市,因为它的整个金融系统在危机里确实垮掉了；中国的金融又没有垮,有必要采取那么大的救市行动吗?今年全球经济形势依然不好,海外经济学家预计,欧美会陷入如当年日本式的衰退,欧美可能又要大开印钞机了.眼下,国内有些人认为,中国宏观经济政策要和欧美同步.如果我们这样做,那又要犯大错误了.全球经济形势对中国经济的影响比三四年前要小.在这种情况下,中国再吃重药,就有可能会积累长期风险,影响经济社会的健康.所以,今年千万要避免‘别人生病,我们吃药’的尴尬局面.”左大培说.
信贷增速慢,房价自然跌
“现在媒体报道,很多地方房价已经不涨了.不涨是事实.因为这轮房价上涨主要是信贷扩张引发,当信贷增速慢下来,房价自然要下跌.房地产商千万不要怀疑,如果再不老老实实降价的话,资金链就要断了,就真的要完蛋了.”
左大培表示,政府为了遏制房价上涨,对房地产商用了重典.“原来房地产商可以威胁政府说：‘我不盖房子了,水泥、钢材卖给谁?民工找谁干活去?’但政府现在不怕你这一套.政府说,我自己建保障房,水泥、钢材照样卖,民工也照样雇佣,一样能拉动投资.政府现在不需要房地产商了,彻底不需要了.所以,房地产商不要再抱什么幻想了.政府把贷款卡住,房价根本涨不了；政府自己盖保障房,不用你来拉动GDP了.如果你还挺着房价不降,干什么啊?”
在左大培看来,现在的房地产商正处于一个非常尴尬的境地,资金链搞不好就断了.现在不降价,以后可能要争着降价.但是即便到了争着降价的时候,最后都可能卖不出去了.“现在有很多钱已经进不了房地产市场了,这就导致了企业家大量跑路.在货币信贷从扩张到紧缩的过程中,突然一个转向,很多企业就都看不明白,因而估计错了.”
左大培还认为,中国现在已经形成了一个利益集团,他们竭力阻止房价下降.在这个利益集团中,有银行,希望往外贷款收利息；有房地产商,他们当然是最希望房价上涨的一批人；还有一大批投机买房的人.
“这是一个非常强大的利益集团,也许可以不断对施加各种影响和压力.我觉得,当前中国经济形势到了一个很重要的时刻.房价下调能不能有足够成效,就看这一个关键时刻.如果今年货币信贷还能保持一个适度的紧缩,那么通胀会降下去,房价也会走低.虽然中国经济的增长率会暂时下降,但不要着急.只要高于8%的话,我们的经济增速还是在世界前列.”左大培表示.