本站原创本文是一篇户型论文范文,关于户型类专升本毕业论文开题报告,关于建筑户型设计思路与运用相关毕业论文参考文献格式范文。适合户型及建筑师及房地产方面的的大学硕士和本科毕业论文以及户型相关开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】文章简要分析了建筑户型设计定位选取与分布原则,并从户型功能与配套、结构组合、尺度与面积等方面分析了户型设计思路,愿与大家一共分享,如有不当之处欢迎批评指正.
【关 键 词】建筑；户型；设计
房地产发展的需求,刚需户型占主导地位的市场需求大背景下,购房者对最终建筑产品的理解与要求也日趋成熟,也对我们设计从业人员的总体设计水平提出了更高的要求.下面我们将对建筑设计过程中的户型设计环节作一些相关的方向思路整理及一些必要的探讨,希望能对建筑师在户型设计环节上的设计能设计方向上小走弯路,便捷而进行得更快,在设计质量上更成熟更有保障.下面将从户型的总体分布布局设计,户型功能与配套,户型结构性组合,户型尺度与面积分析,户型拆分与合并功能的延展等多方位展开,最后将以实用案例进行结尾,也期望能为读者起到一些抛砖引玉的作用.
一、户型设计定位选取与分布原则
在小区的设计过程中,我们往往不会只设计一个户型,而是若干个户型形态,面积有大小之分,房间有多少之别,即可能有小到20几平米的小单间,也有可能有大到超过300平米的楼中楼户型.而户型面积的大小、房间数量多寡的选择及各户型在总体量上的分布比例及总平位置中的分布结果对整个房地产开发项目而言却显得尤为重要,至此,在小区（或组团）的户型分布设计中应遵循以下几个原则：
(一)市场需求优先原则
根据市场的需求直接决定建筑户型设计的参数要数,如面积大小,房间数量,各单位户型在数量上的比例等等.这方面的信息来源可以来自甲方设计任务书,代理策划公司市场跟踪报告及设计人员自身对市场背景情况的把握等方式获取.
(二)建筑产品定位主导原则
建筑产品定位主导,则是依据项目定位档次高低,项目环境背景,项目客群的生活习惯来对户型设计中的面积大小,房间数量,配套档次,户型搭配组合进行修正.
(三)资源价值分配利用原则
房地产开发由于项目所处位置的不同,各个项目间的所享有的各类资源也呈现姿百态,根据项目资源的不同,对户型的大小定位,分布情况,朝向选取,资源利用取向等多方面具有巨大影响.
(四)弱化不利因素原则
户型设计因尽量减小弱化不利因素对房屋的影响
(五)户型价值平衡原则
开发商投资建设的房屋绝大多数是拿来销售的,所谓户型价值平衡指建筑产品要有一定的市场,具有较好的去化力.说白了,就是建设好后要可以卖得出去,而我们设计的时候就要依据不同的位置方位,不同的面积大小,不同的资源分配度,不一样的价值分析法则来平衡每个户型最终的性价比,以实现市场去化的平衡状态.
二、住宅户型功能与配套
一居室户型：需配有起居室、厨房、卫生间、卧室区及生活阳台等
二居室户型（小）：配置起居室、厨房、卫生间、卧室,主卧室及生活阳台等
二居室户型（大）：配置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、主卧室、主卫、生活阳台及景观阳台等
三居室户型（小）：配置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、主卧室、主卫、生活阳台及景观阳台等
三居室户型（大）：配置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、主卧室、衣帽间、主卫、生活阳台及景观阳台等
四居室户型：配置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、客房、书房、主卧室、衣帽间、主卫、贮物间、生活阳台及景观阳台等
五居室户型及以上：配置客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、客房、书房、主卧三功能套间、工人房、贮物间、入户花园、生活阳台及景观阳台等
三、户型结构组合
户型结构功能组合应该遵循：动静分区、干湿分离、公私分明的原则,同时要求做到明卧、明厅、明厨、明卫设计,避免暗室,穿套等现象.
在一个建筑楼栋户型分布中,资源价值较为优越的位置应当分配给价值较高的户型物业,同理资源相对较贫的位置宜考虑价值较低的户型物业,同时注意国人“物以类聚,人以群分”的传统观念.考虑在单元平层户型组合上注重“门当户对”理念,尽量有较避免价值悬殊的大户型和小户型同时出现.
四、户型尺度与面积分析
在户型设计面积控制过程中,我们应该遵循小面积实用性高,大面积舒适性强的理念进行户型设计,期间就涉及到户型尺度与建筑套型面积大小控制的问题.参考人体工程学理论及日常生活习惯归纳出以下户型空间尺度与面积控制参考表
五、户型拆合功能延展
在房地产开发建筑过程中,存在当初市场定位与后期市场的变化有较大出入时,而原先大户型设计客群由于政策、经济、环境等多种因素变化而转向购买力相对较低的刚性需求人群时在,大户型拆分成小户型的市场需求则逐步显现,也对设计师对户型的拆分功能延展提出了一定的要求.随着国家对户型套型面积90/70的政策加强调控,导致一部分改善型潜在客户面临选择面窄小的窘境,而小户型合并成大户型因为有需求而变得有了市场.