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【摘 要】随着我国经济的快速发展,房地产业也得到了迅速发展,但在其发展中,也存在着一定的问题.本文主要研究了我国房地产经济发展现状,并探讨了房地产业在未来的发展状况,有利于房地产业实现持续、稳定的发展.
【关 键 词】房地产；发展状况；趋势
一、我国房地产发展存在的问题
1.住房需求大量增长
随着我国经济的发展,城市化进程不断加快,很多农村人走到城市当中,都希望能够在城市当中买房,并且随着我国经济的快速发展,人们的收入不断增长,有效提高了人们的购买力.因此,当前人们都是主动买房,并且当前的银行贷款政策也对人们购房提供了优惠政策.所以购房人群大量增长,对房屋的需求远远超过了供给,所以房屋成为当前的紧俏商品,由于这种现状的存在,导致房地产价格持续上涨.
2.地价持续上涨
房地产事业蒸蒸日上,大量的人群涌入到房地产投资行业当中,促进了城市的房地产发展.但随着房地产事业的发展,城市用地越来越少,导致地价飞快上涨.2004年8月,我国土地转让不再实行协议方式,运用土地出让公开制度.但是,我们通过对此的充分研究发现,这种市场竞争制度,会促进房地产商的投入成本不断升高,房地产商只有付出大量的资金,才能得到土地的开发权,因此全国各地都出现了地王.
3.资本市场拥有大量资金
我国政策对房地产业也有一定的影响.2009年,我国在货币政策方面采取宽松政策,不再运用紧缩的货币政策.于是房地产业的发展获得了有力的资金支持,可以在银行得到大量的贷款.由于运用这种宽松的政策,开发商不再捂盘希盘,而是放开手脚,不断发展.政策支持不只限于开发商方面,对房子的购买人群同样也推出了很多优惠政策,购房贷款利率下降、购房首付减少、在税费方面给予二手房更多优惠政策等,所以2009年的购房成本下降了30%左右.由于只需支付少量首付,贷款利率大量下降,所以人们买房变得更加容易,但同时也出现了大量的投机活动.
4.通货膨胀预期增强
这种宽松的货币政策,在金融危机以后,为了使我国经济得到迅速发展,国务院出台了多种政策,导致货币供应速度大大加快,公众对市场的通货膨胀增台了预期,经济富裕者通过买房,可以使自己的财富实现升值.
二、我国房地产经济的发展趋势
我国的房地产经济建设,在将来很长时期内还会有一定程度地增长,但增长速度会有所回缓.这是由于我国宏观政策的控制.还有,我国政府在今后的几年当中,还将继续加大调控力度.房地产融资也会呈现多元化发展的趋势,不但应用股票融资,而且可以运用企业债券、开发商和购房业主同时入股建设等方法.还可以在资本市场的导向下,不断创新金融产品.在我国宏观政策的有力调控下,我国房地产行业的经济适用房将会发挥更大的作用.在房地产行业的改革,重点应该促进住房供应与分配的商业化发展,并要保持社会稳定发展.我国推行经济适用房制度,就是在特殊条件下,为了实现这一目标而采取的必要手段.
房地产开发发展在房地产开发中,我国政府将严格管理土地市场,使其更加规范,同时严格管理建设用地总量的增长.国家要严格控制地方政府的应用土地,加大管理力度,切实做好预审管控工作,严格禁止以低价形式进行招商引资.同时,还要采取必要手段,防止出现大量的空置房.在市场发展过程中,一般的价格机制是：如果产品的供给较多,远远超过用户的需求,就会给商品造成大量的积压,厂家则必须下降出售价格,才能促进商品销售.如果产品供应较少,人们的购买需求较多,那么厂家则一定要提升商品价格.但当前我国房地产发展的现状是,大量的商品房空置,而另外的商品房价格却在一路攀升.出现这种情况的主要原因就是,一些地方政府在分配土地过程中,存在大量的暗箱操作现象,则在很大程度上为特定开发房地产项目增加了很多进入限制条款.很多本身经济实力强劲的企业却不能得到稳定健康的发展,而一些规模小、经济实力不强的企业却依靠自身的特殊关系得到了一定的发展.所以,我们要建立优良的管控制度,应用法律规范,大力宣传国家政策,防止出现各种违规现象.
房地产销售经营发展房地产行业在发展当中,商品房价格一路升高,自需求方面进行分析,影响房价变动的主要原因就是,我国银行的贷款与存款利率不断上升,政府控制一定的二次购房行为,对投机购房行为进行限制,控制拆迁建设规模等.现在,我国居民的居住水平仍然处于一个较低的阶段,人们对住房的需求较大.房地产市场就会形成以首次购房和改善购房需求为主的市场走向.政府在控制拆迁规模过程中,虽然对需求状况造成了一定的影响,同时也影响到供给状况.所以,我们应该做好预测方面的工作,随着我国经济的快速发展,广大城镇居民的生活水平有效提高,人们的收入也不断增长,又由于我国城市化进程的加快,所以最近几年,我国房地产市场依然会处于旺盛阶段.自供给方面进行分析,我国政府最近也推出了很多货币政策,如存款利率提升、严格控制土地地使用、控制存贷款比例和项目资本金,控制拆迁规模等,也会对当前的房地产市场造成一定的影响.通过分析房地产市场的供求关系,我们可以看出,最近虽然房地产价格呈现一路升高的趋势,但价格回落则会成为必然.
主要原因是,在市场经济发展中,本身具有一定的价格机制,可以使资源配置得到调整.由于房价的升高,一定会给扩大市场供给,并会产生一定的需求.但政府部门利用调控手段扩大了中等与低价位房地产产品的供应,控制了一定数量的投机炒作行为,并对房价上涨造成了一定的影响.还有,在政策调控开始时,会显著影响市场预期,所以会有力控制房价上涨.另外,在房地产经济发展中,严格管理二手房市场,也可以有效控制新楼盘开发销售价格.当前,我国的二手房市场拥有大量的房源,并且购买人群也日渐增多,整体消费需求不断上涨,热点地区市场不断扩大等.但银行对二手房市场的优惠政策不足,给广大购买二手房的人群贷款增加了很大的难度,所以二手房的交易情况不容乐观,造成了一定的供给欠缺.所以,我国政府部门在二手房交易的管理方面,应不断推出优惠政策,鼓励已购公房上市,使二手房供给数量大幅增长,随着人们购房需求的不断减少,二手房市场一定会呈现出发展活力,保持良好的发展态势.
三、结语
总之,在我国当前房地产市场经济发展中,存在着大量的不良因素,我们只有立足现在,放眼未来,认真分析其发展趋势,制定合理的发展策略,才能创造优良的房地产发展环境,促进房地产经济的稳定发展.