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【摘 要】房屋的建筑质量关系着人们生产生活的正常进行,以及人们的生命财产安全.为此,我们需要加强对房屋建筑工程质量控制的.
【关 键 词】房地产；建设项目；造价控制与管理；可行性探讨
房屋建筑工程质量事关重大,对房屋建设工程进行质量控制以及相关措施的分析具有深远的现实意义.这不仅是对房屋建筑使用者生命财产的安全保障也是公司信誉最为有利的标榜.对于房屋建筑工程,施工是工程的主要组成部分,对房屋建筑工程的质量控制主要就是对施工部分的质量控制.施工是建筑工程项目的实体过程,对施工过程进行管理和质量控制能够掌控整体工程的管理和质量控制.因此在房屋建筑工程质量控制中,施工是关键.
1.房屋建筑工程质量
当前随着我国社会的发展进步,城市人口逐渐增多,城市用地日益紧张.房屋建设工程项目日益增多,现代的房屋建设向着规模化、大型化和现代化的发展方向发展.其房屋建设的技术难度、施工难度都有所增加,这就使得房屋建设的质量控制面临着更加严峻的形式.我们需要采取新的技术和管理措施对房屋建筑工程的质量进行有效的控制.此外,市场经济下房屋建设行业的激烈竞争也使得房屋建筑质量成为企业管理中的首要问题.房屋建筑工程质量关乎着企业的长远发展,是增强企业市场竞争力的重要保障.反观现代国内建筑工程的质量,在激烈市场竞争下部分的房屋建筑工程项目的质量并不尽如人意,并由此引发的问题影响广泛.
在我国现阶段,房屋建筑工程质量已经不仅仅是房屋建设单位的问题也是一个地区政府履行职责的重要表现.政府在建筑工程质量管理中扮演着重要的角色,包括相关政策规章制度的建立、履行、监管、处罚整个过程.所以,在加强房屋建筑工程质量控制时,不仅要在建设施工中对质量进行控制,政府也需要在工程设计、建设阶段对其进行相关的监管,要保障相关政策的可靠落实.
2.房屋建筑工程质量控制及措施
在对房屋建筑工程质量进行控制时需要从政府部门、建设单位、施工单位三方面进行质量控制措施的实施,下面着重分析政府部门和建设单位对工程质量控制的措施.
2.1政府部门对房屋建筑工程进行质量控制
政府是一个地区国家政策的执行者和落实者,也是监管者.在房屋建筑工程质量控制中扮演着重要的角色.一个科学合理的行业规章制度和法律的建立、执行实施和奖罚力度可以直接决定一个地区房屋质量的控制.在合理的规章制度下政府部门才可以对建筑质量起到控制管理的作用,相关制度的建立需要满足地区当前行业的发展状况,完善的制度可以杜绝建设施工单位钻漏洞避免不必要的损失.房屋建筑工程的质量控制与工程的设计有关但更为重要的是与工程的施工过程有关.施工单位对工程项目的质量具有决定性的作用,一支好的施工队伍能够把控好工程的质量,因此在对房屋建筑工程质量进行控制时关键是对施工单位或者施工队伍进行评级量化.要严格把关房屋建筑工程施工队伍的资格等级,对于不合格的队伍应当严禁参与项目的施工.这种行业内的制度评比量化能够很好地在业内起到推进鼓舞的作用,能够使得施工队伍自觉的不间断的提高自身的施工水平以起到良好的行业竞争风气.
除此之外,政府在对工程质量进行控制管理时还应当认真制定、落实工程质量等级.在处理分项工程项目上应当严格遵守“保证项目、基本项目、允许偏差项目”这三项检查缺一不可,并且三项检查不能低于分项总数的50%.对于检查中出现的违规问题坚决予以查处.对与房屋建筑工程中的材料检测和施工试验要科学合理的进行.对于一些重要的施工部位还需进行合理的抽样检查,查看实际施工质量以及实验结果是否相符.这些行为办法的实施能够有助于对工程质量的控制管理.预防工作也是工程质量管理的关键所在,对工程质量状况进行综合统计分析,制定出一条高效的预防措施和问题处理途径是十分必要的,对于施工中发生的各种影响工程的质量因素应当有针对性的预防.
2.2建设单位对房屋建筑工程的质量控制
建设单位作为建筑的所有者,其质量的好坏直接关系到建设单位的利益.建设单位对工程项目进行有效的质量把控也是对自身利益的保障.目前国内的建设方一般是委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计、工程监理单位进行监理,从而对房屋建筑工程的前期设计到后期施工都能做到良好的质量控制.在招投标阶段,建设方应当对投标单位进行严格的资质审核,严谨招投标阶段出现弄虚作假.质量控制应当贯穿工程建设的始终,而具有相关资质的第三方监理单位应当按照建设方的要求严格履行监管职责,采取超前控制、预防为主的手段对工程质量进行控制.竣工阶段是建筑工程的尾声也是工程验收的开始,这一阶段是全面考核施工质量的环节.在竣工验收之前建设单位应当委托具有相应资质的检测单位对房屋建筑工程的质量进行全面系统的验收,对出疑似出现问题的地方要进行现场的查验,在此基础上进行客观公平的工程质量等级的划分.对于发现的问题要立即责令相关单位进行返工、维修处理.建设单位在这一阶段需要加大力度对工程竣工前的检查排查,争取做到早发现早解决.
结束语
随着我国社会发展经济增长步伐的加快,房屋建筑工程的发展也越来越迅速,在迅速发展的背后房屋建筑工程质量的问题也倍受关注,如何保障工程质量安全需呀从政府监管部门、建设单位以及施工方三个方面进行相关措施的分析、实施.