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1977年,美国建筑评论家查尔斯·詹克斯在其《后现代主义建筑语言》一书中宣称:“现代建筑于1972年7月15日下午3时32分在美国密苏里州圣路易斯城死去等幸运的是,我们可以精确地认定现代主义建筑的死期,它是被猛烈一击后死去的”.詹克斯这段话指的是著名现代主义建筑师雅马萨奇在1951年设计的圣路易斯城黑人居住的高层公寓,在那一天被政府有计划炸毁的事.虽然语言偏激,定性“现代建筑死亡”也太言过其实,但那些公寓楼在使用仅20年后即被炸毁,却是铁的事实.
作为当年政府为低收入人群提供的廉租住房,那些公寓的设计师雅马萨奇做了很多研究工作,他设计了许多供社区内部活动的空间并组织了立体的交通,居住功能和公寓的外型设计也体现了现代建筑的法则,该设计曾获美国建筑师学会的褒奖,最初居住在里面的居民也非常高兴.但由于后期管理乏力,没有形成一个有序的管理结构,使得建筑的公共部位损害严重,邻里关系逐渐恶劣,犯罪率居高不下.这些导致了这个社区无法让人居住,成为圣路易斯城的“毒瘤”.最后解决的办法是用将其夷为平地.
其实,“现代建筑死亡事件”给我们更多的启示是：怎样处理好房屋建设与管理的关系,是房屋长寿、社区和谐的重要因素.
房屋的建设是先天的孕育.从设计到施工,经历一系列环节,目前这些环节,我国已建立了一系列行之有效的法律、法规,相应的监管措施也很多,只要各相关部门能够依法行事、依法管理,房屋建设质量就能达到设计标准,由于监管不力或开发商黑心造成的“楼歪歪”、“楼脆脆”毕竟是少数.
房屋的管理是后天的培育.由于目前我国既有房屋的后期管理制度不太完整、健全,导致很多房屋失修、失养.先天再壮,也吃不消后天的过度使用啊,由此形成了房屋安全使用的隐患.我国住房制度改革前,房屋管理呈现专职的房管部门管理和单位自行管理两种形式.这两类管理单位都配备了较完善的房屋修缮、租金收缴、管理等部门,每年对房屋有计划地进行修缮,对易损部件、设备进行更换.精心的养护使得很多房屋在超过设计年限后仍能继续使用.而1998年福利分房结束后,大部分群众购买了自住公房、商品房,80%～90%的住房为私有住宅,由于人们对房屋的认识不统一,专业知识不够,致使乱拆改现象频发、公共部位的管理和维修缺失,房屋的管理和修缮趋向多元、复杂.虽然大部分房屋建立了物业管理制度,但目前物业管理的水平良莠不齐,有的只能做保安、保洁、园林绿化,对房屋的修缮和查勘没有概念,也不知日常的维护.还有一部分没有物业管理、也没有房管部门管理的无主产房屋,更是隐患重重.
今年的政府工作报告中,写入了大量保民生、求稳定发展的内容.既有房屋的管理看来也到了一个重新思考、思定求稳的时候.我们期待着符合中国特色的房屋管理体制尽快完善,为和谐中国的发展做出贡献.