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对于那些有经验的投资者来说,他们在选房时都用哪些招数呢在此,记者将那些极富实战经验投资者的拣房技巧做一次系统的总结,希望读者从中得到启发.
了解市场很重要
购房置业对于一般的家庭来说,是一笔最为重大的投资,因此了解市场尤为重要.有经验的投资者都知道,如果对市场了如指掌,往往能做到应对自如.
那么,如何才能做到真正了解市场呢经验丰富的“拣房大师”们一般这样做：
经常关注市场仔细了解与楼市相关的宏观经济政策,尤其是对市场产生直接作用的政策,如财税、金融信贷等政策,要作充分剖析.
锁定目标一个人的精力毕竟有限,因此有经验的投资者一般会重点关注一些目标板块.在这里还需强调的是,对于自住型购房者而言,购房之前必须根据自己的实际需求先确定相应的区域,而不是简单地根据房价这个单一因素来决定购房区域.
研究目标与市场保持紧密接触,最好做到对市场的每一个变化都有所了解,如价格的变化、放盘量的变化、成交量的变化等等.
成功捡漏要懂行
捡漏最为关键的是要能够得到相关信息.如果有卖家低价售出房源,而购房者根本就不了解这些信息,那么捡漏便无从谈起了.
要达到捡漏目的,有经验的“拣房大师”们又会采用哪些技巧呢
尽量与中介搞好关系只有借助房产中介,一些有用的信息才会源源不断地传来.当然,前提是自己对市场有很透彻的了解,这样才能甄别信息的真伪.
了解卖家信息“拣房大师”们会了解卖家的信息,诸如卖家是做什么的低价售房的目的是什么这么做主要是判断捡漏成功的可能性有多大.
要快速出手因为这样的信息往往会被中介当成最好的卖点,并向众多买家兜售,如果犹豫会被别人抢先.
升值潜力看规划
购买具有升值潜力的房产当然是最为合适的做法.那么房产的升值潜力主要表现在哪些方面呢
要关注区域的发展前景区域的升值潜力在很大程度上与规划有关,如果政府准备大力投资,那么该区域的升值潜力相应会增大,反之减小.
要注意开发商是否透支了升值空间比如相同区域内,有些知名开发商的定价往往较高,这会透支楼盘的升值潜力,因此购房者选择那些品质相差不大的楼盘,会得到更大的实惠.因为随着时间的推移,区域内价差会逐渐抹平,这意味着低价吃进的物业更有赚头.
当然,不妨相信知名开发商的判断,也是一种发现价值的办法.对于知名开发商而言,他们做出来的决策是在经过充分市场调研之后而形成的,因此对于市场的发展前景有着比较清晰的认识.“借力”知名开发商,往往能达到事半功倍的效果,如杭州人喜欢跟着绿城集团后面买房,就是这个道理.
抗跌性能也重要
俗话说,便宜没好货.这句话对房产投资来说非常适用,投资者如果仅仅将眼睛盯住“便宜”二字上,则很难获得理想的投资回报.对于有经验的投资者来说,以下几种类型的“便宜房”一般是不适合投资的.
不碰“鸡头鸡脚”有些位置不佳,或者房型、朝向等都有缺陷的房子,即被称之为“鸡头鸡脚”型房源,其价格上涨速度明显要慢于同小区内精品房源.
地段欠佳不考虑有些板块地段一般,诸如交通、商业、医疗、教育等配套设施都欠佳,其上涨潜力也不大.
关注附近的设施如果附近有令人嫌弃的设施,也应该当心,如变电站、垃圾回收站等等.
规避风险勿轻视
在任何时候都要有风险意识,尤其是在市场处于调整时期,更需要关注风险.
对于“捡漏”的情形而言,最主要的是不要碰有问题的房产.如有些房产为夫妻共同财产,在没有征得另一方同意的前提下,可能为了快速售出而低价抛售.如购买这样的房产,难免会麻烦缠身.
还有哪些便宜房买不得呢根据其可能遇到的法律风险,业内人士表示有“小产权房”、抵押等情形少碰为妙.