土地增值税其实是利多

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2007年1月16日,国家税务总局网站发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的迎知”,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税.消息传开,房地产行业产生强烈震荡,2月17日房地产板块暴跌9．78％,地产板块九成个股暴跌,下跌个股85只.在27只跌停的地产股中,包括了万科A,保利地产、陆家嘴、招商地产等.

本期证券基金板块,我们推出相关专题,为读者提供对此问题的不同观点.

中国股市从2005年6月998点起步后,演绎出波澜壮阔向上推进的一幕,这是一个16年来从未见过的大牛市.我们每个人都面临着一个全新的局面,包括基金经理、券商自营经理、私募基金掌盘人及中小散户,人人都要学习、研究,与时俱进.

本周一度妻下跌震荡完全正确十分必要

本周三、四股市在工商银行,中国银行等大盘股的率领下剧烈震荡,个股跌停板达几十家,尤其是房地产股.尽管很多人为此惊恐及不快,但理智地分析,这又是完全正确、十分必要的.

日前,证监会将新股计人指数推迟到上市10天后,就反映出他们从盼涨到盼不涨的心理.此外,前一段,吴敬琏老师在香港说,中国流动性过剩太严重,有泡沫,认为加息不可避免.市场又传出,管理层对股指期货的口气有点变,说：股指期货的推出要在条件成熟时.此外,周四的《中国证券报》真的在头版对投资者进行“基金基础知识教育”了,而这正是谢国忠建议.此外,罗杰斯在北京的一次宴会上,也对这几个月的如此上涨表示了担心,他说根据40年投资的经验,担心管理层会不安.更重要的是本周,全国金融工作会议正式开幕,银行、证券业领导大都云集北京,此时大盘在狂涨,肯定会招致各方的担心及严重不安,如果出几条调控措施就不好了.于是各路开放式基金、封闭式基金、券商、私募基金及大小部队,像得到统一命令似地不炒大盘股了,尤其是权重极大的工商银行等.而周二晚上国家税务总局出台2月1日起重新对房地产开发商征土地增值税消息一出,上百家与房地产有关的股票应声大跌,市场趁此进行调整.股市大跌一场,也是情理之中的.但是市场资金实在太多了,在大盘股压住不动之时,周五又坚定上涨,涨的达798家,跌的仅49家.深圳涨584家,跌30家.真是“不尽长江滚滚来”,人人前赴后继往里冲,人们只怕踏空,不怕套牢.

土地增值税对大盘是利多

1993年,我国就开设了土地增值税.

这次重新认真计征,对房地产(尤其是拥有大批廉价地产的公司)肯定是利空.当然,各家公司具体情况不同,要看事先是否有计提,计提得多不多.此外,新的会计制度准则出来,对尚未体现在账上的土地等重新估值的结果二者何者为大.(对06年的利润影响不大相信是真的,以后呢)但反正是利空,国家税务局的文章说影响不大.

不过,这也从一个侧面表明了,国家对房地产调控的严厉态度至今不变,而且还有不达目的誓不休之意,这才是问题的关键.

估计这一税法的认真执行,会使相当一批中小房地产发展商退出此领域,会对房地产建筑市场有冷却作用,甚至会影响到钢铁、水泥、装修、建材、家具等19个产业,对中国经济起一定冷却作用.但对房价是否会起下降作用,还要观察一下,因为如果真正需求仍然很大(一年490万大学生留在大中城市,加上农民进城,共有1000多万人进入大中城市),而房地产发展商的暴利与供给减少了,供求矛盾依然严重,则房价是否会跌,仍然很难说.税收只是收掉了房地产商的一部分利益,并没有改变供求关系.其实,中国房地产市场早已没有投机的可能了,没有流通性了,五年之内买卖要课重税,这么长时间是世界唯一的国家.

其实这对股市总体上是利多,甚至是个大利多.本轮牛市是有10个原因合力大涨起来的,其中最重要原因之一就是人民币升值引起的流动性过剩,因此它是资金推动型的,全国唯一可以吸纳巨额资金的一个是房市,一个是股市,2001―2005年股市大跌的重要原因就是钱全去炒房地产了.现在房市不好搞了,全部资金(包括部分房产发展商的资金)都会涌入股市,这股市的上涨甚至可能会超过八十年代日元升值时的日本,(当时涨了三倍多),因为日本是房市、股市一起涨的,而中国是能量全聚焦在股市中了.

(摘自《金融投资报》2007．1．20)