房地产企业社会责任会计

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摘 要:近年来房价持续攀升,有的房地产企业缺乏诚信,且采取粗放型生产和“破坏性”开发,这些严重地影响了“和谐社会”的建设.本文从社会责任会计的研究现状、理论基础和房地产企业社会责任会计内容出发,分析了房地产企业推行社会责任会计的迫切性及面临的问题,提出了房地产企业推行社会责任会计的对策.

关 键 词:企业社会责任社会责任会计房地产企业

一、社会责任会计研究现状

(一)企业社会责任会计的内涵企业社会责任会计是20世纪70年代以来会计发展最重要的表现,被誉为会计史上的“第四次革命”.1968年,美国会计学家林诺维斯首次提出了“社会责任会计”的概念,指出“社会责任会计意味着会计在社会学、政治学和经济学等社会学中的运用”.戴维林诺在1973年对上述定义作了进一步的发展,指出“社会责任会计是衡量和分析政府及企业行为对社会公共部门所产生的经济和社会效果”.1979年,日本学者番田嘉一郎在其所著的《新版会计学大辞典》中,将企业社会责任会计定义为:“测定和报告企业在经营活动中对一般社会带来不利影响,防止和处理这些消极因素并加以恢复和补偿的有关事宜,这种会计同社会经济会计、社会成本会计、环境会计、生态会计、社会审计一样属于企业社会会计的一个领域”.之后理论界对社会责任会计众说纷纭,但可以肯定的是,社会责任会计使会计从单纯的引导企业注重自身发展,转变为将企业发展与社会进步融合起来,站在全社会的角度来衡量企业的成本与效益,具有社会性、全局性.随着社会责任会计的兴起,我国针对社会责任会计的研究也逐步发展.在借鉴、吸收西方国家社会责任会计理论和实务的基础上,结合我国的实际情况,从微观经济、宏观经济、实用性等角度,可以将社会责任会计概括为:用会计的方法核算企业经营活动产生的社会成本与效益,以期达到增进社会整体福利,促进整个社会的可持续发展.

(二)企业社会责任会计研究现状对社会责任会计进行系统论述的著作,国外相对来说比较多,如美国托尼蒂克著的《企业社会会计》,对社会责任会计产生的背景、社会责任的内涵以及企业社会责任信息披露模式进行了论述.英国的特雷佛干布林著的《社会会计学》一书,除了对社会责任的概念性问题进行探讨之外,还对未来社会责任会计方向进行了预测,这是有关该课题的较权威的一本著作.另外,像阿伦肯尼迪著的《西方企业文化》,艾哈麦德里亚西著的《会计理论》都是国外有代表性的著作.国外具有较影响力的相关著作还有很多,在此不再一一列举.在我国,由于我国的企业长期以来只追求利润最大化,忽视社会责任目标,而有关法律尚不健全或没有得到有效的执行,对企业的社会责任缺乏约束,因而,有关社会责任会计的研究起步较晚.我国财政部于1995年公布了企业经济效益指标体系,其中第九项“社会贡献率”和第十项“社会积累率”是评价企业社会效益的指标.自此社会责任会计才被有关方面重视起来.关于社会责任会计的研究也开始展开,在我国社会责任会计研究主要分为两个阶段:第一阶段(20世纪90年代),这一阶段的研究主要是对国外研究的总结、梳理和借鉴,试图提出适合我国现实发展的社会责任会计定义并对其经济理论依据进行讨论.第二阶段(2000年至今),这一阶段的研究主要注重社会责任会计信息计量和披露模式的探讨,随着社会经济生活的变化,社会责任的呼之欲出并逐渐具体化、明晰化,不仅丰富了我国社会责任会计定义的界定,还出台了许多理论上合理的计量模式.房地产企业作为我国国民经济的支柱产业,通过近几十年的发展,房地产行业尤其是开发企业,已从资本积累时期步入财富发达时期,具备了向社会贡献更多责任的潜能.对此,理论界也开始涉足房地产企业,开展了相关社会责任方面的研究,如廖资衡阐述了房地产企业该如何承担社会责任;王建设以界定房地产企业的利益相关者作为切入点,对房地产企业社会责任内容、履行社会责任存在的问题及对策进行了分析;秦德安就房地产企业承担社会责任的必要性和重要意义做了深入分析,并就新形势下房地产企业的战略选择作了探讨;汪冬梅等对在我国深、沪上市的房地产开发与经营业公司企业价值(以托宾Q衡量)与所建指标体系之间的关系进行实证分析.从查阅文献可知:至今,我国理论界对房地产企业社会责任仅局限在概念性和重要性方面的分析,而对我国房地产企业的社会责任会计方面的研基本是一片空白.在我国建立和谐社会的大背景下,房地产企业如何承担相应的社会责任,并向利益相关者提供有用的社会责任会计信息显得尤为重要和迫切.

二、社会责任会计理论渊源

(一)福利经济学是社会责任会计的理论基础社会责任会计的研究涉及到自然、经济、技术、社会等各方面的因素,因为它不仅与会计学、环境学有直接关系,而且与哲学、经济学、管理科学等学科在内容和研究领域上交叉渗透.也正是这种交叉渗透,构成了社会责任会计的理论和方法体系.但在社会责任会计所应用的理论和方法体系中,经济科学始终处于中心地位,其中,理论经济学是其理论基础.社会责任会计所依据的经济理论是福利经济学.福利经济学的主要研究对象是如何增进现代社会的经济福利,因而强调企业所应履行的社会责任.房地产问题不仅仅是经济运行问题,也是社会问题.房地产开发企业提供的住房类产品,是事关民生的重要消费品.取得利润对房地产企业生存发展至关重要,但在追求利润的同时,也不能忽视履行企业应该承担的社会责任.房地产企业要承担起确保房屋质量、诚实守信、依法经营、坚持可持续发展与节约资源、发展公益事业等责任.

(二)可持续发展理论是社会责任会计的理论支柱20世纪70年代美国经济学家福罗斯特和麦多斯的《增长的极限》大讨论,引起了“经济增长”概念的进步与对人口问题、资源问题、环境问题的关注;20世纪80年代,联合国为了解决当代人面临的三大挑战:南北问题、裁军与安全、环境与发展,成立了三个高级专家委员会,不约而同地得出克服危机、保障安全和实现未来必须实施可持续发展的战略结论,并提出可持续发展是21世纪无论发达国家还是发展中国家正确协调人口、资源、环境与经济问题相互关系的共同发展战略,是人类求得生存与发展的唯一途径.实现可持续发展要求人们必须采取共同的联合行动,人们和企业在自己行为时都应考虑行为对其他人及生态环境的影响,并能真诚地按共同性原则办事,使人类社会内部及人类与自然间能保持一种互惠共生的关系,实现可持续发展.我国政府在1992年联合国世界环发大会上做出了履行((21世纪议程》的庄严承诺,并制订了《中国21世纪议程――中国21世纪人口、环境与发展白皮书》,于1994年3月经国务院批准,成为制定国民经济和社会发展中长期计划的一个指导性文件.由此可见:可持续发展,也是我国政府的选择;可持续发展观,也是我国企业必须面对的社会责任.可持续发展理论的提出,是人类进步的历史转折,也是社会责任会计赖以产生和成立的理论支柱.作为房地产开发企业,要在努力追求企业经济效益最大化的同时,建立自己企业的诚信体系,对未来负责,对行业负责,对构建和谐社会负责,最终实现企业可持续发展,保持企业稳定增长的态势.

三、房地产企业社会责任会计内容

(一)基本的企业社会责任社会责任会计是对企业的社会责任及其履行情况的活动进行反映和监督,向利益相关者提供有用的社会责任信息的会计.(1)对股东的责任.在市场经济条件下,房地产企业与股东的关系事实上是企业与投资者的关系,这是企业内部关系中最主要的内容.房地产企业对股东应有的义务可视为企业所承担的社会责任.其具体体现在三个方面:房地产企业对股东最基本的责任是对法律所规定的股东权利的尊重;房地产企业要对股东的资金安全和收益负主要责任;房地产企业有责任向股东提供真实的经营和投资方面的信息.从会计核算看,主要是确认、计量和提供一些反映所有者利益的财务信息,如每股股利、股利支付率和净资产增长率等.(2)房地产企业对员工的责任.房地产企业与员工之间最基本的关系是建立在契约基础上的经济关系,除此之外还有一定的法律关系和道德关系.经济关系简而言之就是劳动和雇佣关系;法律关系是对经济关系的法律规定,道德关系则是在肯定经济和法律关系的前提下,揭示房地产企业和员工之间应相互尊重和相互信任的关系,房地产企业对员工的职业规划和发展也负有一定的责任.房地产企业在实践中实施对员工的社会责任应做到:为员工提供安全和健康的工作环境;禁用童工和强迫劳动;合法的工作时间和薪酬,为员工提供平等的就业机会、升迁机会、接受教育和培训机会;为员工提供参与企业管理的渠道和自我管理企业的机会.这方面会计核算的主要内容为:确认、计量和报告反映人力资源投资的社会责任资产,应付职工薪酬(应付工资、应付职工社会统筹保障金)等社会责任负债,人力资源资本、社会责任资本盈余等社会责任权益项目,以及由于职工劳动技能和水平的提高等原因而产生的社会责任收益和相关的各项社会责任成本.

(二)中级企业社会责任(1)房地产企业对消费者的责任.房地产企业是通过向消费者出售房产实物和提供物业服务而获取利润的组织,企业为消费者提供高质量的房屋建筑、优美的生活环境和高品质的物业服务,满足消费者的物质和精神需求是企业的天职.房地产企业对消费者的主要责任集中体现在对消费者权益的维护.一般来讲,消费者有三个方面的权利:安全的权利,知情的权利、自由选择的权利.如果企业在这三方面侵犯了消费者的权利,使消费者的利益受到损害,企业的行为就是不负社会责任的行为.反映在社会责任会计核算中的项目主要有:消费者售后服务投资、应付消费者退货款或赔偿金、应付售后服务费等.(2)房地产企业对环境的责任.伴随着房地产企业一个个项目进行的同时,许多社会问题也呈现在了人们的眼前:社会资源和能源的大量消耗、社区生态的破坏、建筑垃圾的随意排放等对人的身心健康产生不利影响.保护生态环境成为房地产企业应尽的义务和明确的战略抉择,履行对环境的责任,是开发商不可推卸的.房地产企业必须树立人与环境和谐的价值观,努力做到尊重自然.爱护自然,合理地利用自然资源,减少项目开发过程中的资源,能源消耗;减少排放,妥善处理有害废弃物(垃圾,污水等),开发和使用绿色环保节能新技术.这方面会计核算内容包括:环境设备等环境资产,应交矿产资源补偿费、应付环境治污费、应交环境绿化保护费等负债类项目,企业获得的环保贡献奖、社会福利事业贡献奖、利用三废生

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产产品的收益,环境治理机会收益等收益类项目,以及为环境保护所发生的责任成本项目等.(3)搞好与社区的关系.相应会计核算的内容主要有:对降低居民发病率、节约住房、节约公用事业费用所获得的收益项目的核算和披露,支付社区服务费等成本项目的核算和披露等.相应会计核算的内容主要有:对降低居民发病率、节约住房、节约公用事业费用所获得的收益项目的核算和披露,支付社区服务费等成本项目的核算和披露等.

(三)高级企业社会责任房地产企业承担这一层级的社会责任更多是自愿性行为.这一层级的责任则包括:积极慈善捐助,热心公益事业.体现在社会责任会计核算中的内容包括公益福利及公益捐赠支出,社会福利事业贡献奖获得的收益等.

四、房地产企业实施社会责任会计的意义

(一)“和谐社会”和“可持续发展战略”环境下要求房地产企业推行社会责任会计国家提出“和谐社会”和“可持续发展战略”的大环境下要求房地产企业推行社会责任会计.当今,房地产企业的粗放型生产和“破坏性”开发,导致资源浪费严重.且房价居高不下的背后,房地产市场秩序混乱,房地产业面临严重的诚信危机.近年来,商品房投诉率以每年15%的速度递增,但房地产纠纷解决率最低,只有10%左右.房地产企业的不诚信行为,引发了许多纠纷,在损害社会利益和消费者利益的同时,也彻底摧毁了企业形象,进而危害到我国房地产业甚至整个社会的健康和谐发展.如何提高房地产企业的诚信度,立足我国国情,如何开发节能省地型住宅及公共建筑已迫在眉睫.社会责任会计要求企业在追求利润最大化的同时履行社会责任,将企业的经济目标和社会目标统一起来,做到提高经济效益与提高社会效益并重,是人类社会和谐发展和房地产企业可持续发展不得不做出的选择.

(二)社会责任会计是房地产企业自身发展的需要房地产企业界社会责任会计体系的建立,有助于协调好企业经济效益与社会环境之间的关系,进一步在全社会发挥会计信息的服务功能,彻底实现对会计信息失真的治理.这有利于企业形成良好声誉与企业品牌形象,提高经济效益.目前,很多房地产企业已经意识到声誉与品牌对企业发展的重要性,它们通过各种战略方法来实现品牌的创建与管理,品牌的一个重要特性在于消费者对于它的认知和认同.房地产企业通过对企业社会责任会计信息披露,有利于在社会上形成良好的舆论氛围,减少或消除公众的偏见与误解,增强公众对企业的认同,从而逐步树立企业品牌形象.此外,企业推行社会责任会计虽增加了企业支付成本,但实际是能提高企业长期经济效益,正如企业社会责任运动的主要代表人物大卫施沃伦博士的研究所发现的:近年来大量的企业实践表明,勇于承担社会责任对企业的盈利有一种积极肯定的影响.

(三)社会责任会计是经济全球化的要求中国正赴在走向成熟的经济成长阶段,必须把握好融入全球化的机会,使中国在经济全球化过程中获得更大的外溢效应.经济全球化的推进,对房地产业提出了更高的要求,要更多地注重国际化标准,用国际规则指导.一些跨国企业正在向发展中国家推行责任认证以及生产守则.如沃尔玛、耐克等一些国际知名企业都要求产品供应链的所有企业都要符合自己制定的企业社会责任标准,对血汗工厂进行坚决抵制.一些国际组织也纷纷制定自己的企业社会责任标准,如联合国1999年提出了《全球契约》,该契约得到了企业界的热烈回应.2000年50多家著名跨国公司代表承诺,在建立全球化市场的同时,要以“全球契约”为框架,改善雇员工作条件,提高环保水平.还有英国的“道德贸易基本守则”(EthicalTradingInitiativeBaseCode),欧洲的“洁净衣服运动”(CCC)发起的“成衣公平贸易约章”(TheFairCharterforGarments),1997年由总部设在美国的“社会责任国际”发起,联合欧美跨国公司和其他国际组织起草并建立了一个企业社会责任标准认可制度――SA8000标准.近年来,我国出口到欧美国家的服装、玩具、鞋类、家具、运动器材及日用五金等产品,都曾遇到过SA8000标准的要求.很多企业因为达不到SA8000的要求而失去了产品出口订单,使企业遭到了沉重打击.因此,应正面看待社会责任标准的作用,将其看作企业商业意识的边缘概念转变成持续竞争力的核心概念,推动企业在生产工艺、生产技术与员工福利方面的改革,推动企业提高回馈社会的意识、道德贸易的意识.只有这样,才能使我国房地产企业在全球化竞争中走得更远、走得更好,才能在国际竞争中逐渐获得优势.

五、房地产企业推行社会责任会计的难点及对策

(一)房地产企业推行社会责任会计的困难外部环境因素来看,主要体现在如下方面:第一,企业社会责任意识观念淡薄,传统会计把企业看成是一个单纯的、完全独立的经济实体,因而企业的宗旨在于创造最大的经济利润.利润被认为是企业对社会贡献的唯一目标,而忽视了对社会的责任;第二,社会责任的履行从法律上看,属于义务的范畴.在我国,这一系列的法律制度还有很多空缺,虽然己制定了《反不正当竞争法》、《产品质量法》、《消费者权益保护法》等法律法规,但仍未全面的规定企业必须履行社会责任的内容,造成我国实施社会责任会计没有法律依据,或主观随意性大,给具体实施造成很大障碍;第三,与以往会计核算内容相比,社会责任会计所要求的内容更为广泛,性质更为复杂,这样造成的结果是企业要花费大量的精力提供社会责任信息,致使企业提供责任信息的成本过高,尤其是对一些小型企业而言,甚至超过其提供这些责任信息的最终产出,极大地影响了企业建立社会责任会计的积极性.第四,我国会计人员素质不高,尤其是理论方面的知识缺乏,有的单位的主要会计人员甚至仅为初中水平.我们不能否认这批人员能完成传统会计要求的简单的账务工作,但这样低的理论水平,是难以做好企业理财帮手,更谈不上协助社会真实、完整、准确地反映其社会责任信息的.企业实行社会责任会计的理论障碍,具体表现为:一是目前关于企业应承担的社会责任具体内容的界定不清,存在很多的争议,这将直接影响到我国社会责任会计的推行和发展.二是社会负债的估计问题(计量问题)始终成为制约其发展和运用的“瓶颈”要素,自然资源的消耗要计量收费且能使大家都接受,这也是社会责任会计研究中的一个比较困难的问题.三是社会责任会计与传统会计下的企业经济行为存在明显的不同,会计的计量模式,研究的对象,在会计假设、会计原则、核算方法和报表模式等方面均存在着不同,这些不同之处应如何处理,如何使社会责任会计信息的使用人接受,也将成为我国推行社会责任会计时所遇到的难题.四是企业在社会责任会计信息的披露方面还存在不少的问题,如会计基础型处于次要地位,而非会计基础型居主导地位;在披露工具上,还缺乏对社会责任会计信息进行独立报告的意识等.


(二)房地产企业推行社会责任会计的对策首先,加强宣传,提高企业的社会责任意识.其一,应在房地产企业界广泛开展社会责任的讨论和教育,提高企业领导者社会责任意识,让其认识到企业是否履行其相应的社会责任,关系到企业的生存和发展.其二,加强对房地产企业相关利益人的宣传.企业是否承担和履行社会责任对他们有着直接或间接的影响.提高这些相关利益人的社会责任意识,就会形成一个促进社会进步的良好企业外部环境.其三,加强对社会公众的宣传,使社会各界意识到社会责任的重要性.让“只愿向社会索取,而不愿向社会回报”的房地产企业难以发展,让其产品在市场上缺乏竞争力.其次,加强社会责任会计的教育工作,提高会计人员的素质.社会责任会计不同于传统的财务会计,在会计要素的确认计量和披露方面具有很强的针对性和特殊性.相对于大型企业来讲,中小企业在会计核算和会计管理方面本来就比较薄弱,因此在实施社会责任会计的过程中,必须有针对性地对中小企业会计人员进行全面系统的培训.首先要使广大会计人员真正认识到社会责任会计的重要性和迫切性,树立企业社会化的思想,从更宏观的角度把握社会责任会计的实施.其次要使中小企业会计人员明确社会责任会计实际工作的具体内容和会计核算要求,使企业社会责任会计的内容更具真实性、可靠性、可比性,使会计能够真正考核企业社会责任履行情况,规范企业行为,促进企业的可持续发展.再次,加强社会责任会计立法,建立社会责任会计准则和制度.由于社会责任会计在我国起步较晚,对这一领域的理论和实务还缺乏系统的研究与总结.在这种情况下,应吸收、借鉴西方会计界、企业界的理论成果与实践经验,结合我国的具体情况,参照目前制定企业会计准则与行业会计制度的基本程序,研究制定社会责任会计准则及制度.通过加强立法工作,以及建立和完善社会责任会计准则和制度,从法律上规定企业应提供社会责任信息的法律义务,并对企业损害社会利益的行为进行处罚,促使企业调整生产经营行为,以良好的形象进入市场,从而实现房地产企业经济效益与社会效益的双丰收.最后,建立社会监督体系.应建立社会监督体系,发挥新闻媒体及、工会等社会群众团体的作用,形成全方位的监督企业承担责任的社会环境.充分发挥社会各界对房地产企业社会责任会计的监督作用,新闻媒体应加大对违反《劳动法》、《安全生产法》,《环境保护法》等法律、价格欺诈、坑害消费者利益、拒不承担社会责任的房地产企业的力度.鼓励和倡导消费者购买优秀“企业公民”开发的住宅商品,抵制缺乏社会责任的房地产企业开发的产品.同时加大对房地产企业推行社会责任会计正面典型的报道,通过舆论对正确信息的传递和理性取向的弘扬,减少企业及其员工道德活动的盲目性,促成房地产企业行为朝着社会理性所要求的方向进行.

本文对房地产企业社会责任会计内容,实施社会责任会计的意义,在我国房地产企业推行社会责任会计难点以及相应的对策等方面进行了分析研究,具有一定的创新性:第一,从20世纪80年代,我国房地产发展以来,尤其是1998年以来,房地产市场发展突飞猛进,致使房地产市场的畸形发展与构建和谐社会目标严重背离,社会对房地产企业的社会评价明显下滑,社会要求房地产企业承担相应社会责任的呼声越发强烈.而之前,会计界对房地产企业的社会责任会计研究基本一片空白,通过本文对房地产企业的社会责任会计研究,在一定程度上丰富了我国社会责任会计研究的内容.第二,社会责任会计的具体核算内容是基于企业应承担的社会责任而引起的经济活动,因此,企业的社会责任具体内容是社会责任会计的

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;主要核算和披露的信息.本文通过对我国房地产企业具体情况的分析,指出我国房地产企业社会责任的内容,并对其进行了分级,进而提出了房地产企业社会责任会计的具体核算内容.

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