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突如其来的“钱荒”让银行一时间陷入了困境,而与银行业密切相关的房地产业自然也引起了人们的担忧.近期银行面临危机的消息以及股市下滑的事实都让不少投资者跟着心颤.毕竟,对于高度依赖资金运转的房地产业而言,钱荒自然会对其造成巨大影响.首套房贷款利率优惠缩减,今年的开发贷额度也在紧缩.据介绍,目前开发贷的年化率在8-10%,而寻求其他融资途径,如信托贷款,其年化率在12-13%甚至更高,资金成本上涨明显.
正值年中,而今年的钱荒又格外汹涌,各大银行都争相展开揽储大战,也难怪不少银行都已经开始取消部分贷款优惠又或是提高贷款门槛.据部分房产中介反映,从与之有合作关系的银行放贷情况看,并未对首套房贷做出真正调整,审核条件变化不大.但是,已经有部分商业银行在房贷方面有所收紧,例如对于“两低”首套房贷（即房屋面积在60平方米以内,总价100万元以内,首付比例为三成的购房贷款申请）,某些银行就已经取消了85折优惠政策.
银行资金紧张,房贷变得艰难.贷款买房还是主要途径,而银行首先考虑的是自身运营及大客户的维护,因此想要贷款购房的小客户在放款、审批等阶段也许会不比之前方便.中信银行一位客户经理透露,该行目前除北京、上海外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下首套房购房贷款,而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠,需要成为银行理财贵宾,即月均存款达50万元以上.此外,该行各个分支行执行的利率优惠标准有所差异,但目前8.5折利率几乎不存在,最低只能享受9折利率优惠.而招商银行相关人士也表示,目前其在北京尽管优惠还可达8.5折,但只针对优质客户,而对普通客户而言则没有如此的优惠.东莞多家银行已将首套房贷利率调回基准利率.珠三角部分银行近日表态,上调房贷利率,减缓放贷速度.据网络民调显示,三成受访者都将推迟购房计划.
最急的还是正在购房的消费者.不少正处在购房过程中的买家,都因贷款环节难度增加,时间期限拉长等诸多原因而不得不改变原定的购房计划.尤其是对于“以小换大”改善置换型客户群而言,影响最大.例如王女士本想通过卖掉原有房而得到的资金,来购入新房,但需要等到买家首付和贷款均到位后,才能支付下一套房产的首付.而处在这个特殊的时期,买王女士房子的人一时难以贷款成功,也就致使王女士没有足够的钱买新房,这样链条不得已受到损失,原因也只是因为当前银行收紧房贷的政策.如在贷款环节出现问题,买卖双方都可能面临违约的可能.
紧缩的政策不见有所松动,夏季销售淡季逐渐来临,后期楼市成交恐会有所回落.不过不少专家仍然认为银行资金的紧张只是暂时的,对楼市虽有一定的冲击,但考虑到目前整体楼市依然稳步上升,以及市场逐渐稳定也只是时间早晚的问题,因而预计对楼市的实际影响将不会太大.无论从银行放款、开发商资金还是购房者选择等方面来看,目前金融市场的起伏还不足以对楼市产生实质影响.
在目前的形式下,向银行申请贷款的难度更大,周期更长.所以购房者在选择住房的时候面临的将会是两种选择,要么用更长的时间申请9折利率优惠甚至没有优惠的贷款,要么重新评估自己的购房计划,购买低总价的户型来减少贷款额度.